Consulenza legale in italiano per chi investe nel mattone spagnolo. Due diligence prima dell'acquisto, strutturazione dell'operazione, contratti e contenzioso, con un avvocato spagnolo che parla la vostra lingua e conosce il diritto urbanistico e immobiliare da vicino.
Prima valutazione riservata →La Spagna è una delle mete preferite dagli investitori italiani nel settore immobiliare: le Isole Baleari, la Comunità Valenciana e la costa mediterranea offrono opportunità interessanti, ma anche un quadro normativo complesso in cui un acquisto affrettato può trasformarsi in un problema costoso. Difformità urbanistiche, licenze mancanti, superfici non corrispondenti, oneri occulti e costruzioni irregolari sono ostacoli frequenti che è essenziale individuare prima di firmare.
Soriano i Piqueras assiste investitori e imprese italiane in tutte le fasi dell'operazione immobiliare, dai nostri uffici di Madrid e Valencia e dall'ufficio di rappresentanza di Roma. La nostra doppia specializzazione in diritto amministrativo e urbanistico, civile e penale ci consente di coprire l'intero ciclo di vita dell'investimento — dalla verifica preliminare al contenzioso — con un interlocutore che parla italiano.
Verifica urbanistica e legale completa: classificazione del suolo, licenze edilizie e di prima occupazione, difformità di superficie rispetto al catasto e al Registro della Proprietà, oneri, ipoteche e situazioni di irregolarità. È la fase più importante di tutte.
Analisi della forma più adeguata per detenere l'immobile — persona fisica o società — e delle relative implicazioni giuridiche, in coordinamento con la nostra area societaria.
Redazione e revisione del contratto di caparra (contrato de arras), del contratto di compravendita e assistenza fino all'atto notarile, per garantire che ciò che firmate corrisponda a ciò che avete negoziato.
Azioni contro promotori, costruttori e tecnici per vizi occulti e difetti costruttivi, con il supporto di periti tecnici di fiducia.
Assistenza nella legalizzazione di immobili con irregolarità edilizie, comprese le vie straordinarie previste dalla normativa baleare.
Controversie sulla proprietà, sui confini, con imprese di ristrutturazione, con l'amministrazione o con il venditore, gestite in via stragiudiziale o in giudizio.
In Spagna la sola buona fede non basta a proteggere l'acquirente. Molti immobili — soprattutto sulle isole e sulla costa — presentano irregolarità urbanistiche che non emergono da una semplice visita: ampliamenti senza licenza, piscine o costruzioni accessorie non registrate, edifici su suolo rustico o protetto. Chi acquista eredita il problema, comprese eventuali sanzioni e ordini di demolizione.
Una due diligence legale e urbanistica prima dell'acquisto individua questi rischi e permette di negoziare il prezzo, pretendere la regolarizzazione a carico del venditore o, semplicemente, rinunciare a un affare pericoloso. È l'investimento più redditizio che possiate fare prima di firmare.