Difesa in italiano contro le sanzioni per locazione turistica irregolare alle Baleari — tra le più elevate della Spagna — e consulenza sulla licenza turistica e sugli obblighi della normativa baleare. Un avvocato spagnolo che parla la vostra lingua.
Prima valutazione riservata →Affittare ai turisti una villa o un appartamento a Ibiza, Formentera o nel resto delle Baleari è un'attività fortemente regolamentata. Affittare senza la licenza turistica prevista dalla normativa baleare espone il proprietario a sanzioni molto elevate — tra le più alte della Spagna — e le ispezioni sono attive, anche attraverso il controllo degli annunci sulle piattaforme online. Molti proprietari italiani non sono consapevoli di tutti i requisiti.
Soriano i Piqueras difende i proprietari nei procedimenti sanzionatori per affitto turistico e fornisce consulenza preventiva sull'ottenimento e sul mantenimento della licenza e sul rispetto della normativa turistica delle isole. Operiamo dagli uffici di Madrid e Valencia e dall'ufficio di rappresentanza di Roma, con assistenza in italiano.
Assistenza nei procedimenti sanzionatori avviati dal consiglio insulare o dall'amministrazione turistica per affitto turistico irregolare, con memorie e ricorsi.
Consulenza sull'ottenimento della licenza per l'affitto turistico, sui requisiti dell'immobile e della zona e sugli obblighi da rispettare.
Analisi degli obblighi di pubblicità — come l'indicazione del numero di licenza negli annunci — e delle responsabilità legate alla commercializzazione online.
Impugnazione dei provvedimenti sanzionatori in via amministrativa e contenzioso-amministrativa, contestando vizi procedurali, prescrizione e proporzionalità.
Verifica, prima dell'acquisto, se un immobile dispone di licenza turistica o se la zona e la sua situazione urbanistica ne consentono l'ottenimento.
La licenza turistica presuppone un immobile in regola sul piano urbanistico: coordiniamo entrambi gli aspetti grazie alla nostra specializzazione urbanistica.
La normativa turistica delle Isole Baleari prevede alcune delle sanzioni più elevate della Spagna per l'affitto turistico senza licenza, che nei casi gravi possono raggiungere decine o centinaia di migliaia di euro. L'amministrazione ispeziona attivamente il settore e monitora gli annunci pubblicati sulle piattaforme, per cui il rischio per chi affitta in modo irregolare è concreto.
Una difesa specializzata può contestare la sanzione — per vizi del procedimento, prescrizione o mancanza di proporzionalità — e ottenerne la riduzione o l'annullamento. Ma la strategia migliore resta la prevenzione: mettere in regola la licenza e la commercializzazione prima di iniziare ad affittare.