Municipio · Murcia · Región de Murcia

Águilas

  • 1.737Parcelas urbanas sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 1.786
  • 755,8 haSuperficie sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 789,5 ha
  • 20,4 %Sobre el total de parcelas urbanasCifra oficial: 21,0 %
  • 61,4 %Sobre la superficie parcelaria urbanaCifra oficial: 64,1 %
  • 4.351 m²Superficie media por parcela sin edificarCifra oficial: 4.420 m²

Cifras netas: la estimación de Soriano i Piqueras descuenta de la estadística del Catastro las zonas verdes y plazas públicas inscritas como parcela; la cifra oficial figura junto a cada dato. Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025).

Estimación SiP · Capacidad teórica · Ejercicio 2026

Cuántas viviendas cabrían en Águilas sin urbanizar nuevo suelo

  • 75.580Viviendas que podrían edificarse en las parcelas urbanas que ya están sin edificarSobre la cifra oficial: 78.950
  • 188.194Nuevos residentes que podrían acoger esas viviendasSobre la cifra oficial: 196.586

Cálculo: 755,8 ha de superficie sin edificar (excluidas las zonas verdes públicas, estimación SiP) × 100 viviendas por hectárea = 75.580 viviendas; 75.580 viviendas × 2,49 personas por vivienda = 188.194 residentes.

Es un máximo teórico y orientativo, no una previsión: supone que toda esa superficie se destinara a vivienda con una densidad de 100 viviendas por hectárea, alta y propia de la ciudad compacta, y toma como ocupación el tamaño medio del hogar en España (2,49 personas, INE). No tiene en cuenta el planeamiento vigente, los usos previstos, la edificabilidad ni la aptitud real de cada parcela. Cómo se calcula

Distribución por tamaño de las parcelas sin edificar

  • Hasta 100 m²207 (11,6 %)
  • De 100 a 500 m²627 (35,1 %)
  • De 500 a 1.000 m²398 (22,3 %)
  • De 1.000 m² a 1 ha401 (22,5 %)
  • Más de 1 ha153 (8,6 %)

Distribución según la estadística oficial, que no desglosa las zonas verdes por tamaño.

Así se sitúa Águilas en su provincia

ProvinciaEn su comunidad autónoma
Superficie sin edificarPuesto 6 de 45 municipios (percentil 88)Puesto 6 de 45 municipios
Parcelas urbanas sin edificarPuesto 9 de 45 municipios (percentil 81)Puesto 9 de 45 municipios
Sobre la superficie parcelaria urbanaPuesto 2 de 45 municipios (percentil 97)Puesto 2 de 45 municipios
Sobre el total de parcelas urbanasPuesto 18 de 45 municipios (percentil 61)Puesto 18 de 45 municipios

Posiciones calculadas con las cifras netas (excluidas las zonas verdes públicas).

Comparación con la provincia y la comunidad

ÁguilasProvinciaComunidad
Sobre la superficie parcelaria urbana61,4 %40,8 %40,8 %
Sobre el total de parcelas urbanas20,4 %18,0 %18,0 %
Superficie media por parcela sin edificar4.351 m²2.316 m²2.316 m²

Ratios netos (excluidas las zonas verdes públicas).

Estimación SiP · Ejercicio 2026

Zonas verdes y espacios libres públicos

La estadística oficial cuenta como «sin edificar» también los parques, jardines y plazas públicos inscritos como parcela catastral (lo habitual en las fincas de cesión de las reparcelaciones). El atlas los identifica con la cartografía catastral y OpenStreetMap y los descuenta de sus cifras principales, sin tocar las manzanas y solares pendientes de edificar. Esto es lo descontado.

  • 46Parcelas descontadas (zonas verdes y plazas públicas)Cifra oficial 1.786 → 1.737
  • 20,6 haSuperficie descontadaCifra oficial 789,5 ha → 755,8 ha
  • 4,3 %Zonas verdes y plazas sobre la base del cálculo (superficie)2,7 % de las parcelas

Parcelas urbanas sin edificio según la cartografía catastral

Parcelasha% ha
Total identificadas1.677483,6—
Agua, playas e infraestructuras (fuera del cálculo)00,0—
Base del cálculo1.677483,6100,0 %
Zonas verdes, parques y plazas públicas4620,64,3 %
Dotaciones al aire libre (deportivo, aparcamientos, cementerios)226,91,4 %
Suelo vacante (resto)1.609456,194,3 %

Del suelo vacante, OpenStreetMap describe 133 parcelas con vegetación natural (bosque, matorral, pastizal); 61 parcelas en uso agrario; 16 parcelas en obras o en transición.

Estimación de Soriano i Piqueras: parcelas y edificios de los servicios INSPIRE de la Dirección General del Catastro (21-08-2026) clasificados con los polígonos de OpenStreetMap (13-10-2026, © colaboradores de OpenStreetMap, ODbL). Una parcela se asigna a una clase cuando esta cubre al menos la mitad de su superficie; la proporción de zonas verdes se calcula sobre las parcelas que no son agua, playas ni infraestructuras y se aplica a la cifra oficial. No es una cifra oficial. Cómo se calcula

Evolución

Superficie de parcelas urbanas sin edificar (ha)
Ejercicios no comparables con los posteriores (regularización catastral y Ley 13/2015)05001.0001.5002006201020142018202220262006: 213,2 ha2007: 337,2 ha2008: 253,5 ha2009: 557,0 ha2010: 559,5 ha2011: 1.359,5 ha2012: 1.359,9 ha2013: 1.359,0 ha2014: 1.357,8 ha2015: 1.355,7 ha2016: 1.327,5 ha2017: 762,7 ha2018: 762,7 ha2019: 753,9 ha2020: 753,5 ha2021: 754,6 ha2022: 755,4 ha2023: 755,8 ha2024: 755,7 ha2025: 752,5 ha2026: 789,5 haVariación de la superficie sin edificar del +58 % entre los ejercicios 2006 y 2007: posible cambio de criterio o de delimitación.Variación de la superficie sin edificar del +120 % entre los ejercicios 2008 y 2009: posible cambio de criterio o de delimitación.Variación de la superficie sin edificar del +143 % entre los ejercicios 2010 y 2011: posible cambio de criterio o de delimitación.
Número de parcelas urbanas sin edificar
Ejercicios no comparables con los posteriores (regularización catastral y Ley 13/2015)05001.0001.5002.0002006201020142018202220262006: 1.6872007: 1.6802008: 1.5812009: 1.6172010: 1.7182011: 1.9322012: 1.9322013: 1.9622014: 1.9612015: 1.9592016: 1.9562017: 1.7822018: 1.7832019: 1.7842020: 1.7852021: 1.8072022: 1.8102023: 1.8202024: 1.8092025: 1.7832026: 1.786Variación de la superficie sin edificar del +58 % entre los ejercicios 2006 y 2007: posible cambio de criterio o de delimitación.Variación de la superficie sin edificar del +120 % entre los ejercicios 2008 y 2009: posible cambio de criterio o de delimitación.Variación de la superficie sin edificar del +143 % entre los ejercicios 2010 y 2011: posible cambio de criterio o de delimitación.

Ejercicios no comparables con los posteriores (regularización catastral y Ley 13/2015) · Nota sobre la serie · Serie de cifras oficiales del Catastro (incluyen las zonas verdes públicas)

Ver los datos en tabla
EjercicioSuperficie (ha)Parcelas
2006213,21.687
2007337,21.680
2008253,51.581
2009557,01.617
2010559,51.718
20111.359,51.932
20121.359,91.932
20131.359,01.962
20141.357,81.961
20151.355,71.959
20161.327,51.956
2017762,71.782
2018762,71.783
2019753,91.784
2020753,51.785
2021754,61.807
2022755,41.810
2023755,81.820
2024755,71.809
2025752,51.783
2026789,51.786

Nota sobre la serie

  • 2014-2018: Procedimiento de regularización catastral (DA 3.ª TRLCI, Ley 16/2012): afloran construcciones no declaradas y parcelas que constaban sin edificar pasan a edificadas sin que se construyera ese año.
  • 2016-2018: Ley 13/2015 (art. 7.2.b TRLCI tras la STS de 30-5-2014): el suelo urbanizable sin ordenación detallada deja de ser urbano a efectos catastrales. La superficie nacional de parcelas urbanas sin edificar cae un 13 % en 2016 y un 14 % en 2017 (datos a 31-12-2015 y 31-12-2016); no es consumo de suelo.

Estas parcelas no equivalen a solares edificables y la cifra no implica juicio alguno sobre la gestión urbanística del municipio.

Fuente: Dirección General del Catastro. Estadística del Catastro inmobiliario urbano, Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025). Ver la tabla oficial del Catastro Dataset 2026-10-14, importado el 2026-10-14.

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