Allariz

10.637Parcelas urbanas sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 10.688
460,1 haSuperficie sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 466,4 ha
59,5 %Sobre el total de parcelas urbanasCifra oficial: 59,8 %
60,4 %Sobre la superficie parcelaria urbanaCifra oficial: 61,2 %
433 m²Superficie media por parcela sin edificarCifra oficial: 436 m²

Cifras netas: la estimación de Soriano i Piqueras descuenta de la estadística del Catastro las zonas verdes y plazas públicas inscritas como parcela; la cifra oficial figura junto a cada dato. Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025).

Estimación SiP · Capacidad teórica · Ejercicio 2026

Cuántas viviendas cabrían en Allariz sin urbanizar nuevo suelo

46.010Viviendas que podrían edificarse en las parcelas urbanas que ya están sin edificarSobre la cifra oficial: 46.640
114.565Nuevos residentes que podrían acoger esas viviendasSobre la cifra oficial: 116.134

Cálculo: 460,1 ha de superficie sin edificar (excluidas las zonas verdes públicas, estimación SiP) × 100 viviendas por hectárea = 46.010 viviendas; 46.010 viviendas × 2,49 personas por vivienda = 114.565 residentes.

Es un máximo teórico y orientativo, no una previsión: supone que toda esa superficie se destinara a vivienda con una densidad de 100 viviendas por hectárea, alta y propia de la ciudad compacta, y toma como ocupación el tamaño medio del hogar en España (2,49 personas, INE). No tiene en cuenta el planeamiento vigente, los usos previstos, la edificabilidad ni la aptitud real de cada parcela. Cómo se calcula

Distribución por tamaño de las parcelas sin edificar

Hasta 100 m²3.280 (30,7 %)
De 100 a 500 m²4.811 (45,0 %)
De 500 a 1.000 m²1.466 (13,7 %)
De 1.000 m² a 1 ha1.122 (10,5 %)
Más de 1 ha9 (0,1 %)

Distribución según la estadística oficial, que no desglosa las zonas verdes por tamaño.

Así se sitúa Allariz en su provincia

	Provincia	En su comunidad autónoma
Superficie sin edificar	Puesto 4 de 92 municipios (percentil 96)	Puesto 20 de 308 municipios
Parcelas urbanas sin edificar	Puesto 2 de 92 municipios (percentil 98)	Puesto 5 de 308 municipios
Sobre la superficie parcelaria urbana	Puesto 16 de 92 municipios (percentil 83)	Puesto 19 de 308 municipios
Sobre el total de parcelas urbanas	Puesto 18 de 92 municipios (percentil 81)	Puesto 39 de 308 municipios

Posiciones calculadas con las cifras netas (excluidas las zonas verdes públicas).

Comparación con la provincia y la comunidad

	Allariz	Provincia	Comunidad
Sobre la superficie parcelaria urbana	60,4 %	50,8 %	40,5 %
Sobre el total de parcelas urbanas	59,5 %	45,4 %	41,8 %
Superficie media por parcela sin edificar	433 m²	416 m²	674 m²

Ratios netos (excluidas las zonas verdes públicas).

Estimación SiP · Ejercicio 2026

Zonas verdes y espacios libres públicos

La estadística oficial cuenta como «sin edificar» también los parques, jardines y plazas públicos inscritos como parcela catastral (lo habitual en las fincas de cesión de las reparcelaciones). El atlas los identifica con la cartografía catastral y OpenStreetMap y los descuenta de sus cifras principales, sin tocar las manzanas y solares pendientes de edificar. Esto es lo descontado.

49Parcelas descontadas (zonas verdes y plazas públicas)Cifra oficial 10.688 → 10.637
6,3 haSuperficie descontadaCifra oficial 466,4 ha → 460,1 ha
1,4 %Zonas verdes y plazas sobre la base del cálculo (superficie)0,5 % de las parcelas

Parcelas urbanas sin edificio según la cartografía catastral

	Parcelas	ha	% ha
Total identificadas	10.281	465,7	—
Agua, playas e infraestructuras (fuera del cálculo)	3	0,1	—
Base del cálculo	10.278	465,6	100,0 %
Zonas verdes, parques y plazas públicas	49	6,3	1,4 %
Dotaciones al aire libre (deportivo, aparcamientos, cementerios)	12	1,2	0,2 %
Suelo vacante (resto)	10.217	458,2	98,4 %

Del suelo vacante, OpenStreetMap describe 10.189 parcelas con vegetación natural (bosque, matorral, pastizal).

Estimación de Soriano i Piqueras: parcelas y edificios de los servicios INSPIRE de la Dirección General del Catastro (21-08-2026) clasificados con los polígonos de OpenStreetMap (13-10-2026, © colaboradores de OpenStreetMap, ODbL). Una parcela se asigna a una clase cuando esta cubre al menos la mitad de su superficie; la proporción de zonas verdes se calcula sobre las parcelas que no son agua, playas ni infraestructuras y se aplica a la cifra oficial. No es una cifra oficial. Cómo se calcula

Evolución

Superficie de parcelas urbanas sin edificar (ha)

Número de parcelas urbanas sin edificar

Ejercicios no comparables con los posteriores (regularización catastral y Ley 13/2015) · Serie de cifras oficiales del Catastro (incluyen las zonas verdes públicas)

Ver los datos en tabla

Ejercicio	Superficie (ha)	Parcelas
2006	529,3	11.238
2007	529,6	11.252
2008	529,5	11.241
2009	523,8	11.303
2010	517,8	11.245
2011	517,2	11.267
2012	514,2	11.207
2013	512,2	11.130
2014	491,6	10.907
2015	489,0	10.907
2016	474,0	10.859
2017	473,9	10.860
2018	472,9	10.851
2019	472,8	10.849
2020	472,2	10.839
2021	470,9	10.828
2022	467,5	10.771
2023	467,8	10.776
2024	467,7	10.770
2025	467,3	10.695
2026	466,4	10.688

Nota sobre la serie

2014-2018: Procedimiento de regularización catastral (DA 3.ª TRLCI, Ley 16/2012): afloran construcciones no declaradas y parcelas que constaban sin edificar pasan a edificadas sin que se construyera ese año.
2016-2018: Ley 13/2015 (art. 7.2.b TRLCI tras la STS de 30-5-2014): el suelo urbanizable sin ordenación detallada deja de ser urbano a efectos catastrales. La superficie nacional de parcelas urbanas sin edificar cae un 13 % en 2016 y un 14 % en 2017 (datos a 31-12-2015 y 31-12-2016); no es consumo de suelo.

Estas parcelas no equivalen a solares edificables y la cifra no implica juicio alguno sobre la gestión urbanística del municipio.

Fuente: Dirección General del Catastro. Estadística del Catastro inmobiliario urbano, Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025). Ver la tabla oficial del Catastro Dataset 2026-10-14, importado el 2026-10-14.

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