Municipio · Salamanca · Castilla y León

Béjar

  • 898Parcelas urbanas sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 905
  • 125,6 haSuperficie sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 129,0 ha
  • 22,6 %Sobre el total de parcelas urbanasCifra oficial: 22,8 %
  • 36,8 %Sobre la superficie parcelaria urbanaCifra oficial: 37,8 %
  • 1.399 m²Superficie media por parcela sin edificarCifra oficial: 1.425 m²

Cifras netas: la estimación de Soriano i Piqueras descuenta de la estadística del Catastro las zonas verdes y plazas públicas inscritas como parcela; la cifra oficial figura junto a cada dato. Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025).

Estimación SiP · Capacidad teórica · Ejercicio 2026

Cuántas viviendas cabrían en Béjar sin urbanizar nuevo suelo

  • 12.560Viviendas que podrían edificarse en las parcelas urbanas que ya están sin edificarSobre la cifra oficial: 12.900
  • 31.274Nuevos residentes que podrían acoger esas viviendasSobre la cifra oficial: 32.121

Cálculo: 125,6 ha de superficie sin edificar (excluidas las zonas verdes públicas, estimación SiP) × 100 viviendas por hectárea = 12.560 viviendas; 12.560 viviendas × 2,49 personas por vivienda = 31.274 residentes.

Es un máximo teórico y orientativo, no una previsión: supone que toda esa superficie se destinara a vivienda con una densidad de 100 viviendas por hectárea, alta y propia de la ciudad compacta, y toma como ocupación el tamaño medio del hogar en España (2,49 personas, INE). No tiene en cuenta el planeamiento vigente, los usos previstos, la edificabilidad ni la aptitud real de cada parcela. Cómo se calcula

Distribución por tamaño de las parcelas sin edificar

  • Hasta 100 m²62 (6,9 %)
  • De 100 a 500 m²592 (65,4 %)
  • De 500 a 1.000 m²72 (8,0 %)
  • De 1.000 m² a 1 ha156 (17,2 %)
  • Más de 1 ha23 (2,5 %)

Distribución según la estadística oficial, que no desglosa las zonas verdes por tamaño.

Así se sitúa Béjar en su provincia

ProvinciaEn su comunidad autónoma
Superficie sin edificarPuesto 5 de 362 municipios (percentil 98)Puesto 58 de 2.248 municipios
Parcelas urbanas sin edificarPuesto 4 de 362 municipios (percentil 99)Puesto 104 de 2.248 municipios
Sobre la superficie parcelaria urbanaPuesto 75 de 362 municipios (percentil 79)Puesto 598 de 2.248 municipios
Sobre el total de parcelas urbanasPuesto 105 de 362 municipios (percentil 71)Puesto 914 de 2.248 municipios

Posiciones calculadas con las cifras netas (excluidas las zonas verdes públicas).

Comparación con la provincia y la comunidad

BéjarProvinciaComunidad
Sobre la superficie parcelaria urbana36,8 %35,7 %36,4 %
Sobre el total de parcelas urbanas22,6 %18,6 %25,1 %
Superficie media por parcela sin edificar1.399 m²1.022 m²844 m²

Ratios netos (excluidas las zonas verdes públicas).

Estimación SiP · Ejercicio 2026

Zonas verdes y espacios libres públicos

La estadística oficial cuenta como «sin edificar» también los parques, jardines y plazas públicos inscritos como parcela catastral (lo habitual en las fincas de cesión de las reparcelaciones). El atlas los identifica con la cartografía catastral y OpenStreetMap y los descuenta de sus cifras principales, sin tocar las manzanas y solares pendientes de edificar. Esto es lo descontado.

  • 7Parcelas descontadas (zonas verdes y plazas públicas)Cifra oficial 905 → 898
  • 2,9 haSuperficie descontadaCifra oficial 129,0 ha → 125,6 ha
  • 2,7 %Zonas verdes y plazas sobre la base del cálculo (superficie)0,8 % de las parcelas

Parcelas urbanas sin edificio según la cartografía catastral

Parcelasha% ha
Total identificadas908109,9—
Agua, playas e infraestructuras (fuera del cálculo)00,0—
Base del cálculo908109,9100,0 %
Zonas verdes, parques y plazas públicas72,92,6 %
Dotaciones al aire libre (deportivo, aparcamientos, cementerios)90,50,4 %
Suelo vacante (resto)892106,596,9 %

Del suelo vacante, OpenStreetMap describe 331 parcelas con vegetación natural (bosque, matorral, pastizal); 1 parcelas en obras o en transición.

Estimación de Soriano i Piqueras: parcelas y edificios de los servicios INSPIRE de la Dirección General del Catastro (21-08-2026) clasificados con los polígonos de OpenStreetMap (13-10-2026, © colaboradores de OpenStreetMap, ODbL). Una parcela se asigna a una clase cuando esta cubre al menos la mitad de su superficie; la proporción de zonas verdes se calcula sobre las parcelas que no son agua, playas ni infraestructuras y se aplica a la cifra oficial. No es una cifra oficial. Cómo se calcula

Evolución

Superficie de parcelas urbanas sin edificar (ha)
Ejercicios no comparables con los posteriores (regularización catastral y Ley 13/2015)0501001502006201020142018202220262006: 42,1 ha2007: 40,8 ha2008: 41,5 ha2009: 48,7 ha2010: 47,2 ha2011: 47,8 ha2012: 78,8 ha2013: 79,0 ha2014: 141,9 ha2015: 141,9 ha2016: 141,4 ha2017: 139,7 ha2018: 102,1 ha2019: 102,1 ha2020: 102,0 ha2021: 101,3 ha2022: 132,8 ha2023: 128,7 ha2024: 129,1 ha2025: 128,9 ha2026: 129,0 haVariación de la superficie sin edificar del +65 % entre los ejercicios 2011 y 2012: posible cambio de criterio o de delimitación.Variación de la superficie sin edificar del +80 % entre los ejercicios 2013 y 2014: posible cambio de criterio o de delimitación.Variación de la superficie sin edificar del +31 % entre los ejercicios 2021 y 2022: posible cambio de criterio o de delimitación.
Número de parcelas urbanas sin edificar
Ejercicios no comparables con los posteriores (regularización catastral y Ley 13/2015)02004006008001.0002006201020142018202220262006: 3122007: 3082008: 3152009: 3552010: 3382011: 3362012: 3472013: 3522014: 8972015: 8972016: 8962017: 8932018: 8712019: 8682020: 8632021: 8622022: 9132023: 9012024: 9052025: 9032026: 905Variación de la superficie sin edificar del +65 % entre los ejercicios 2011 y 2012: posible cambio de criterio o de delimitación.Variación de la superficie sin edificar del +80 % entre los ejercicios 2013 y 2014: posible cambio de criterio o de delimitación.Variación de la superficie sin edificar del +31 % entre los ejercicios 2021 y 2022: posible cambio de criterio o de delimitación.

Ejercicios no comparables con los posteriores (regularización catastral y Ley 13/2015) · Nota sobre la serie · Serie de cifras oficiales del Catastro (incluyen las zonas verdes públicas)

Ver los datos en tabla
EjercicioSuperficie (ha)Parcelas
200642,1312
200740,8308
200841,5315
200948,7355
201047,2338
201147,8336
201278,8347
201379,0352
2014141,9897
2015141,9897
2016141,4896
2017139,7893
2018102,1871
2019102,1868
2020102,0863
2021101,3862
2022132,8913
2023128,7901
2024129,1905
2025128,9903
2026129,0905

Nota sobre la serie

  • 2014-2018: Procedimiento de regularización catastral (DA 3.ª TRLCI, Ley 16/2012): afloran construcciones no declaradas y parcelas que constaban sin edificar pasan a edificadas sin que se construyera ese año.
  • 2016-2018: Ley 13/2015 (art. 7.2.b TRLCI tras la STS de 30-5-2014): el suelo urbanizable sin ordenación detallada deja de ser urbano a efectos catastrales. La superficie nacional de parcelas urbanas sin edificar cae un 13 % en 2016 y un 14 % en 2017 (datos a 31-12-2015 y 31-12-2016); no es consumo de suelo.

Estas parcelas no equivalen a solares edificables y la cifra no implica juicio alguno sobre la gestión urbanística del municipio.

Fuente: Dirección General del Catastro. Estadística del Catastro inmobiliario urbano, Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025). Ver la tabla oficial del Catastro Dataset 2026-10-14, importado el 2026-10-14.

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