Municipio · Zamora · Castilla y León

Benavente

  • 979Parcelas urbanas sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 1.017
  • 190,6 haSuperficie sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 197,1 ha
  • 22,5 %Sobre el total de parcelas urbanasCifra oficial: 23,3 %
  • 43,7 %Sobre la superficie parcelaria urbanaCifra oficial: 45,2 %
  • 1.947 m²Superficie media por parcela sin edificarCifra oficial: 1.939 m²

Cifras netas: la estimación de Soriano i Piqueras descuenta de la estadística del Catastro las zonas verdes y plazas públicas inscritas como parcela; la cifra oficial figura junto a cada dato. Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025).

Estimación SiP · Capacidad teórica · Ejercicio 2026

Cuántas viviendas cabrían en Benavente sin urbanizar nuevo suelo

  • 19.060Viviendas que podrían edificarse en las parcelas urbanas que ya están sin edificarSobre la cifra oficial: 19.710
  • 47.459Nuevos residentes que podrían acoger esas viviendasSobre la cifra oficial: 49.078

Cálculo: 190,6 ha de superficie sin edificar (excluidas las zonas verdes públicas, estimación SiP) × 100 viviendas por hectárea = 19.060 viviendas; 19.060 viviendas × 2,49 personas por vivienda = 47.459 residentes.

Es un máximo teórico y orientativo, no una previsión: supone que toda esa superficie se destinara a vivienda con una densidad de 100 viviendas por hectárea, alta y propia de la ciudad compacta, y toma como ocupación el tamaño medio del hogar en España (2,49 personas, INE). No tiene en cuenta el planeamiento vigente, los usos previstos, la edificabilidad ni la aptitud real de cada parcela. Cómo se calcula

Distribución por tamaño de las parcelas sin edificar

  • Hasta 100 m²107 (10,5 %)
  • De 100 a 500 m²456 (44,8 %)
  • De 500 a 1.000 m²137 (13,5 %)
  • De 1.000 m² a 1 ha269 (26,5 %)
  • Más de 1 ha48 (4,7 %)

Distribución según la estadística oficial, que no desglosa las zonas verdes por tamaño.

Así se sitúa Benavente en su provincia

ProvinciaEn su comunidad autónoma
Superficie sin edificarPuesto 3 de 248 municipios (percentil 99)Puesto 30 de 2.248 municipios
Parcelas urbanas sin edificarPuesto 9 de 248 municipios (percentil 96)Puesto 87 de 2.248 municipios
Sobre la superficie parcelaria urbanaPuesto 37 de 248 municipios (percentil 85)Puesto 355 de 2.248 municipios
Sobre el total de parcelas urbanasPuesto 101 de 248 municipios (percentil 59)Puesto 922 de 2.248 municipios

Posiciones calculadas con las cifras netas (excluidas las zonas verdes públicas).

Comparación con la provincia y la comunidad

BenaventeProvinciaComunidad
Sobre la superficie parcelaria urbana43,7 %35,2 %36,4 %
Sobre el total de parcelas urbanas22,5 %25,6 %25,1 %
Superficie media por parcela sin edificar1.947 m²617 m²844 m²

Ratios netos (excluidas las zonas verdes públicas).

Estimación SiP · Ejercicio 2026

Zonas verdes y espacios libres públicos

La estadística oficial cuenta como «sin edificar» también los parques, jardines y plazas públicos inscritos como parcela catastral (lo habitual en las fincas de cesión de las reparcelaciones). El atlas los identifica con la cartografía catastral y OpenStreetMap y los descuenta de sus cifras principales, sin tocar las manzanas y solares pendientes de edificar. Esto es lo descontado.

  • 37Parcelas descontadas (zonas verdes y plazas públicas)Cifra oficial 1.017 → 979
  • 5,7 haSuperficie descontadaCifra oficial 197,1 ha → 190,6 ha
  • 3,3 %Zonas verdes y plazas sobre la base del cálculo (superficie)3,7 % de las parcelas

Parcelas urbanas sin edificio según la cartografía catastral

Parcelasha% ha
Total identificadas992171,5—
Agua, playas e infraestructuras (fuera del cálculo)00,0—
Base del cálculo992171,5100,0 %
Zonas verdes, parques y plazas públicas375,73,3 %
Dotaciones al aire libre (deportivo, aparcamientos, cementerios)62,21,3 %
Suelo vacante (resto)949163,695,4 %

Del suelo vacante, OpenStreetMap describe 63 parcelas con vegetación natural (bosque, matorral, pastizal); 30 parcelas en uso agrario; 36 parcelas en obras o en transición.

Estimación de Soriano i Piqueras: parcelas y edificios de los servicios INSPIRE de la Dirección General del Catastro (21-08-2026) clasificados con los polígonos de OpenStreetMap (13-10-2026, © colaboradores de OpenStreetMap, ODbL). Una parcela se asigna a una clase cuando esta cubre al menos la mitad de su superficie; la proporción de zonas verdes se calcula sobre las parcelas que no son agua, playas ni infraestructuras y se aplica a la cifra oficial. No es una cifra oficial. Cómo se calcula

Evolución

Superficie de parcelas urbanas sin edificar (ha)
Ejercicios no comparables con los posteriores (regularización catastral y Ley 13/2015)01002003004005006002006201020142018202220262006: 241,3 ha2007: 228,6 ha2008: 226,8 ha2009: 216,2 ha2010: 220,5 ha2011: 222,1 ha2012: 566,9 ha2013: 515,6 ha2014: 519,1 ha2015: 518,9 ha2016: 306,9 ha2017: 295,2 ha2018: 296,5 ha2019: 300,0 ha2020: 300,0 ha2021: 163,8 ha2022: 164,5 ha2023: 163,6 ha2024: 210,6 ha2025: 209,4 ha2026: 197,1 haVariación de la superficie sin edificar del +155 % entre los ejercicios 2011 y 2012: posible cambio de criterio o de delimitación.Variación de la superficie sin edificar del -45 % entre los ejercicios 2020 y 2021: posible cambio de criterio o de delimitación.Variación de la superficie sin edificar del +29 % entre los ejercicios 2023 y 2024: posible cambio de criterio o de delimitación.
Número de parcelas urbanas sin edificar
Ejercicios no comparables con los posteriores (regularización catastral y Ley 13/2015)05001.0001.5002006201020142018202220262006: 9902007: 9792008: 9252009: 8612010: 9592011: 9652012: 1.4332013: 1.3672014: 1.3682015: 1.3682016: 1.1512017: 1.1032018: 1.1042019: 1.1182020: 1.1182021: 1.0122022: 1.0222023: 1.0232024: 1.0752025: 1.0672026: 1.017Variación de la superficie sin edificar del +155 % entre los ejercicios 2011 y 2012: posible cambio de criterio o de delimitación.Variación de la superficie sin edificar del -45 % entre los ejercicios 2020 y 2021: posible cambio de criterio o de delimitación.Variación de la superficie sin edificar del +29 % entre los ejercicios 2023 y 2024: posible cambio de criterio o de delimitación.

Ejercicios no comparables con los posteriores (regularización catastral y Ley 13/2015) · Nota sobre la serie · Serie de cifras oficiales del Catastro (incluyen las zonas verdes públicas)

Ver los datos en tabla
EjercicioSuperficie (ha)Parcelas
2006241,3990
2007228,6979
2008226,8925
2009216,2861
2010220,5959
2011222,1965
2012566,91.433
2013515,61.367
2014519,11.368
2015518,91.368
2016306,91.151
2017295,21.103
2018296,51.104
2019300,01.118
2020300,01.118
2021163,81.012
2022164,51.022
2023163,61.023
2024210,61.075
2025209,41.067
2026197,11.017

Nota sobre la serie

  • 2014-2018: Procedimiento de regularización catastral (DA 3.ª TRLCI, Ley 16/2012): afloran construcciones no declaradas y parcelas que constaban sin edificar pasan a edificadas sin que se construyera ese año.
  • 2016-2018: Ley 13/2015 (art. 7.2.b TRLCI tras la STS de 30-5-2014): el suelo urbanizable sin ordenación detallada deja de ser urbano a efectos catastrales. La superficie nacional de parcelas urbanas sin edificar cae un 13 % en 2016 y un 14 % en 2017 (datos a 31-12-2015 y 31-12-2016); no es consumo de suelo.

Estas parcelas no equivalen a solares edificables y la cifra no implica juicio alguno sobre la gestión urbanística del municipio.

Fuente: Dirección General del Catastro. Estadística del Catastro inmobiliario urbano, Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025). Ver la tabla oficial del Catastro Dataset 2026-10-14, importado el 2026-10-14.

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