Municipio · Murcia · Región de Murcia

Cartagena

  • 6.346Parcelas urbanas sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 6.537
  • 1.866,5 haSuperficie sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 1.934,6 ha
  • 10,7 %Sobre el total de parcelas urbanasCifra oficial: 11,0 %
  • 32,8 %Sobre la superficie parcelaria urbanaCifra oficial: 34,0 %
  • 2.941 m²Superficie media por parcela sin edificarCifra oficial: 2.960 m²

Cifras netas: la estimación de Soriano i Piqueras descuenta de la estadística del Catastro las zonas verdes y plazas públicas inscritas como parcela; la cifra oficial figura junto a cada dato. Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025).

Estimación SiP · Capacidad teórica · Ejercicio 2026

Cuántas viviendas cabrían en Cartagena sin urbanizar nuevo suelo

  • 186.650Viviendas que podrían edificarse en las parcelas urbanas que ya están sin edificarSobre la cifra oficial: 193.460
  • 464.759Nuevos residentes que podrían acoger esas viviendasSobre la cifra oficial: 481.715

Cálculo: 1.866,5 ha de superficie sin edificar (excluidas las zonas verdes públicas, estimación SiP) × 100 viviendas por hectárea = 186.650 viviendas; 186.650 viviendas × 2,49 personas por vivienda = 464.759 residentes.

Es un máximo teórico y orientativo, no una previsión: supone que toda esa superficie se destinara a vivienda con una densidad de 100 viviendas por hectárea, alta y propia de la ciudad compacta, y toma como ocupación el tamaño medio del hogar en España (2,49 personas, INE). No tiene en cuenta el planeamiento vigente, los usos previstos, la edificabilidad ni la aptitud real de cada parcela. Cómo se calcula

Distribución por tamaño de las parcelas sin edificar

  • Hasta 100 m²1.036 (15,8 %)
  • De 100 a 500 m²2.492 (38,1 %)
  • De 500 a 1.000 m²1.056 (16,2 %)
  • De 1.000 m² a 1 ha1.684 (25,8 %)
  • Más de 1 ha269 (4,1 %)

Distribución según la estadística oficial, que no desglosa las zonas verdes por tamaño.

Así se sitúa Cartagena en su provincia

ProvinciaEn su comunidad autónoma
Superficie sin edificarPuesto 2 de 45 municipios (percentil 97)Puesto 2 de 45 municipios
Parcelas urbanas sin edificarPuesto 3 de 45 municipios (percentil 95)Puesto 3 de 45 municipios
Sobre la superficie parcelaria urbanaPuesto 29 de 45 municipios (percentil 36)Puesto 29 de 45 municipios
Sobre el total de parcelas urbanasPuesto 38 de 45 municipios (percentil 15)Puesto 38 de 45 municipios

Posiciones calculadas con las cifras netas (excluidas las zonas verdes públicas).

Comparación con la provincia y la comunidad

CartagenaProvinciaComunidad
Sobre la superficie parcelaria urbana32,8 %40,8 %40,8 %
Sobre el total de parcelas urbanas10,7 %18,0 %18,0 %
Superficie media por parcela sin edificar2.941 m²2.316 m²2.316 m²

Ratios netos (excluidas las zonas verdes públicas).

Estimación SiP · Ejercicio 2026

Zonas verdes y espacios libres públicos

La estadística oficial cuenta como «sin edificar» también los parques, jardines y plazas públicos inscritos como parcela catastral (lo habitual en las fincas de cesión de las reparcelaciones). El atlas los identifica con la cartografía catastral y OpenStreetMap y los descuenta de sus cifras principales, sin tocar las manzanas y solares pendientes de edificar. Esto es lo descontado.

  • 186Parcelas descontadas (zonas verdes y plazas públicas)Cifra oficial 6.537 → 6.346
  • 61,9 haSuperficie descontadaCifra oficial 1.934,6 ha → 1.866,5 ha
  • 3,5 %Zonas verdes y plazas sobre la base del cálculo (superficie)2,9 % de las parcelas

Parcelas urbanas sin edificio según la cartografía catastral

Parcelasha% ha
Total identificadas6.4151.882,6—
Agua, playas e infraestructuras (fuera del cálculo)54125,1—
Base del cálculo6.3611.757,5100,0 %
Zonas verdes, parques y plazas públicas18661,93,5 %
Dotaciones al aire libre (deportivo, aparcamientos, cementerios)6326,41,5 %
Suelo vacante (resto)6.1121.669,395,0 %

Del suelo vacante, OpenStreetMap describe 193 parcelas con vegetación natural (bosque, matorral, pastizal); 182 parcelas en uso agrario; 476 parcelas en obras o en transición.

Estimación de Soriano i Piqueras: parcelas y edificios de los servicios INSPIRE de la Dirección General del Catastro (21-08-2026) clasificados con los polígonos de OpenStreetMap (13-10-2026, © colaboradores de OpenStreetMap, ODbL). Una parcela se asigna a una clase cuando esta cubre al menos la mitad de su superficie; la proporción de zonas verdes se calcula sobre las parcelas que no son agua, playas ni infraestructuras y se aplica a la cifra oficial. No es una cifra oficial. Cómo se calcula

Evolución

Superficie de parcelas urbanas sin edificar (ha)
Ejercicios no comparables con los posteriores (regularización catastral y Ley 13/2015)05001.0001.5002.0002.5003.0002006201020142018202220262006: 1.898,2 ha2007: 2.471,2 ha2008: 2.389,6 ha2009: 2.385,2 ha2010: 2.407,1 ha2011: 2.371,1 ha2012: 2.351,2 ha2013: 2.716,7 ha2014: 2.666,2 ha2015: 2.664,9 ha2016: 2.662,9 ha2017: 2.053,2 ha2018: 1.971,4 ha2019: 2.015,9 ha2020: 2.009,3 ha2021: 2.002,5 ha2022: 1.997,1 ha2023: 1.984,9 ha2024: 1.988,7 ha2025: 1.942,1 ha2026: 1.934,6 haVariación de la superficie sin edificar del +30 % entre los ejercicios 2006 y 2007: posible cambio de criterio o de delimitación.
Número de parcelas urbanas sin edificar
Ejercicios no comparables con los posteriores (regularización catastral y Ley 13/2015)02.0004.0006.0008.00010 k2006201020142018202220262006: 7.9022007: 7.9012008: 8.1762009: 7.8162010: 7.6172011: 7.3352012: 7.0722013: 7.3642014: 7.1882015: 7.1682016: 7.2422017: 6.8302018: 6.7742019: 6.7432020: 6.7892021: 6.7192022: 6.6982023: 6.6732024: 6.6362025: 6.5522026: 6.537Variación de la superficie sin edificar del +30 % entre los ejercicios 2006 y 2007: posible cambio de criterio o de delimitación.

Ejercicios no comparables con los posteriores (regularización catastral y Ley 13/2015) · Nota sobre la serie · Serie de cifras oficiales del Catastro (incluyen las zonas verdes públicas)

Ver los datos en tabla
EjercicioSuperficie (ha)Parcelas
20061.898,27.902
20072.471,27.901
20082.389,68.176
20092.385,27.816
20102.407,17.617
20112.371,17.335
20122.351,27.072
20132.716,77.364
20142.666,27.188
20152.664,97.168
20162.662,97.242
20172.053,26.830
20181.971,46.774
20192.015,96.743
20202.009,36.789
20212.002,56.719
20221.997,16.698
20231.984,96.673
20241.988,76.636
20251.942,16.552
20261.934,66.537

Nota sobre la serie

  • 2014-2018: Procedimiento de regularización catastral (DA 3.ª TRLCI, Ley 16/2012): afloran construcciones no declaradas y parcelas que constaban sin edificar pasan a edificadas sin que se construyera ese año.
  • 2016-2018: Ley 13/2015 (art. 7.2.b TRLCI tras la STS de 30-5-2014): el suelo urbanizable sin ordenación detallada deja de ser urbano a efectos catastrales. La superficie nacional de parcelas urbanas sin edificar cae un 13 % en 2016 y un 14 % en 2017 (datos a 31-12-2015 y 31-12-2016); no es consumo de suelo.

Estas parcelas no equivalen a solares edificables y la cifra no implica juicio alguno sobre la gestión urbanística del municipio.

Fuente: Dirección General del Catastro. Estadística del Catastro inmobiliario urbano, Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025). Ver la tabla oficial del Catastro Dataset 2026-10-14, importado el 2026-10-14.

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