Castellanos de Moriscos

168Parcelas urbanas sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 177
14,4 haSuperficie sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 16,2 ha
18,6 %Sobre el total de parcelas urbanasCifra oficial: 19,6 %
22,0 %Sobre la superficie parcelaria urbanaCifra oficial: 24,8 %
855 m²Superficie media por parcela sin edificarCifra oficial: 917 m²

Cifras netas: la estimación de Soriano i Piqueras descuenta de la estadística del Catastro las zonas verdes y plazas públicas inscritas como parcela; la cifra oficial figura junto a cada dato. Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025).

Estimación SiP · Capacidad teórica · Ejercicio 2026

Cuántas viviendas cabrían en Castellanos de Moriscos sin urbanizar nuevo suelo

1.440Viviendas que podrían edificarse en las parcelas urbanas que ya están sin edificarSobre la cifra oficial: 1.620
3.586Nuevos residentes que podrían acoger esas viviendasSobre la cifra oficial: 4.034

Cálculo: 14,4 ha de superficie sin edificar (excluidas las zonas verdes públicas, estimación SiP) × 100 viviendas por hectárea = 1.440 viviendas; 1.440 viviendas × 2,49 personas por vivienda = 3.586 residentes.

Es un máximo teórico y orientativo, no una previsión: supone que toda esa superficie se destinara a vivienda con una densidad de 100 viviendas por hectárea, alta y propia de la ciudad compacta, y toma como ocupación el tamaño medio del hogar en España (2,49 personas, INE). No tiene en cuenta el planeamiento vigente, los usos previstos, la edificabilidad ni la aptitud real de cada parcela. Cómo se calcula

Distribución por tamaño de las parcelas sin edificar

Hasta 100 m²8 (4,5 %)
De 100 a 500 m²80 (45,2 %)
De 500 a 1.000 m²51 (28,8 %)
De 1.000 m² a 1 ha37 (20,9 %)
Más de 1 ha1 (0,6 %)

Distribución según la estadística oficial, que no desglosa las zonas verdes por tamaño.

Así se sitúa Castellanos de Moriscos en su provincia

	Provincia	En su comunidad autónoma
Superficie sin edificar	Puesto 40 de 362 municipios (percentil 89)	Puesto 512 de 2.248 municipios
Parcelas urbanas sin edificar	Puesto 60 de 362 municipios (percentil 83)	Puesto 660 de 2.248 municipios
Sobre la superficie parcelaria urbana	Puesto 217 de 362 municipios (percentil 40)	Puesto 1.331 de 2.248 municipios
Sobre el total de parcelas urbanas	Puesto 149 de 362 municipios (percentil 59)	Puesto 1.210 de 2.248 municipios

Posiciones calculadas con las cifras netas (excluidas las zonas verdes públicas).

Comparación con la provincia y la comunidad

	Castellanos de Moriscos	Provincia	Comunidad
Sobre la superficie parcelaria urbana	22,0 %	35,7 %	36,4 %
Sobre el total de parcelas urbanas	18,6 %	18,6 %	25,1 %
Superficie media por parcela sin edificar	855 m²	1.022 m²	844 m²

Ratios netos (excluidas las zonas verdes públicas).

Estimación SiP · Ejercicio 2026

Zonas verdes y espacios libres públicos

La estadística oficial cuenta como «sin edificar» también los parques, jardines y plazas públicos inscritos como parcela catastral (lo habitual en las fincas de cesión de las reparcelaciones). El atlas los identifica con la cartografía catastral y OpenStreetMap y los descuenta de sus cifras principales, sin tocar las manzanas y solares pendientes de edificar. Esto es lo descontado.

10Parcelas descontadas (zonas verdes y plazas públicas)Cifra oficial 177 → 168
2,4 haSuperficie descontadaCifra oficial 16,2 ha → 14,4 ha
11,5 %Zonas verdes y plazas sobre la base del cálculo (superficie)5,1 % de las parcelas

Parcelas urbanas sin edificio según la cartografía catastral

	Parcelas	ha	% ha
Total identificadas	197	20,5	—
Agua, playas e infraestructuras (fuera del cálculo)	0	0,0	—
Base del cálculo	197	20,5	100,0 %
Zonas verdes, parques y plazas públicas	10	2,4	11,5 %
Dotaciones al aire libre (deportivo, aparcamientos, cementerios)	0	0,0	0,0 %
Suelo vacante (resto)	187	18,2	88,5 %

Del suelo vacante, OpenStreetMap describe 3 parcelas en uso agrario; 86 parcelas en obras o en transición.

Estimación de Soriano i Piqueras: parcelas y edificios de los servicios INSPIRE de la Dirección General del Catastro (21-08-2026) clasificados con los polígonos de OpenStreetMap (13-10-2026, © colaboradores de OpenStreetMap, ODbL). Una parcela se asigna a una clase cuando esta cubre al menos la mitad de su superficie; la proporción de zonas verdes se calcula sobre las parcelas que no son agua, playas ni infraestructuras y se aplica a la cifra oficial. No es una cifra oficial. Cómo se calcula

Evolución

Superficie de parcelas urbanas sin edificar (ha)

Número de parcelas urbanas sin edificar

Ejercicios no comparables con los posteriores (regularización catastral y Ley 13/2015) · Serie de cifras oficiales del Catastro (incluyen las zonas verdes públicas)

Ver los datos en tabla

Ejercicio	Superficie (ha)	Parcelas
2006	28,1	314
2007	25,4	247
2008	25,7	250
2009	22,8	206
2010	22,7	195
2011	22,2	189
2012	21,5	179
2013	21,5	179
2014	23,3	226
2015	23,3	226
2016	22,9	224
2017	20,7	215
2018	19,0	205
2019	19,0	202
2020	19,0	202
2021	18,9	200
2022	18,9	200
2023	18,7	195
2024	18,2	187
2025	16,9	190
2026	16,2	177

Nota sobre la serie

2014-2018: Procedimiento de regularización catastral (DA 3.ª TRLCI, Ley 16/2012): afloran construcciones no declaradas y parcelas que constaban sin edificar pasan a edificadas sin que se construyera ese año.
2016-2018: Ley 13/2015 (art. 7.2.b TRLCI tras la STS de 30-5-2014): el suelo urbanizable sin ordenación detallada deja de ser urbano a efectos catastrales. La superficie nacional de parcelas urbanas sin edificar cae un 13 % en 2016 y un 14 % en 2017 (datos a 31-12-2015 y 31-12-2016); no es consumo de suelo.

Estas parcelas no equivalen a solares edificables y la cifra no implica juicio alguno sobre la gestión urbanística del municipio.

Fuente: Dirección General del Catastro. Estadística del Catastro inmobiliario urbano, Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025). Ver la tabla oficial del Catastro Dataset 2026-10-14, importado el 2026-10-14.

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