Culleredo

2.085Parcelas urbanas sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 2.108
235,1 haSuperficie sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 242,0 ha
25,7 %Sobre el total de parcelas urbanasCifra oficial: 26,0 %
28,7 %Sobre la superficie parcelaria urbanaCifra oficial: 29,6 %
1.128 m²Superficie media por parcela sin edificarCifra oficial: 1.148 m²

Cifras netas: la estimación de Soriano i Piqueras descuenta de la estadística del Catastro las zonas verdes y plazas públicas inscritas como parcela; la cifra oficial figura junto a cada dato. Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025).

Estimación SiP · Capacidad teórica · Ejercicio 2026

Cuántas viviendas cabrían en Culleredo sin urbanizar nuevo suelo

23.510Viviendas que podrían edificarse en las parcelas urbanas que ya están sin edificarSobre la cifra oficial: 24.200
58.540Nuevos residentes que podrían acoger esas viviendasSobre la cifra oficial: 60.258

Cálculo: 235,1 ha de superficie sin edificar (excluidas las zonas verdes públicas, estimación SiP) × 100 viviendas por hectárea = 23.510 viviendas; 23.510 viviendas × 2,49 personas por vivienda = 58.540 residentes.

Es un máximo teórico y orientativo, no una previsión: supone que toda esa superficie se destinara a vivienda con una densidad de 100 viviendas por hectárea, alta y propia de la ciudad compacta, y toma como ocupación el tamaño medio del hogar en España (2,49 personas, INE). No tiene en cuenta el planeamiento vigente, los usos previstos, la edificabilidad ni la aptitud real de cada parcela. Cómo se calcula

Distribución por tamaño de las parcelas sin edificar

Hasta 100 m²131 (6,2 %)
De 100 a 500 m²760 (36,1 %)
De 500 a 1.000 m²549 (26,0 %)
De 1.000 m² a 1 ha651 (30,9 %)
Más de 1 ha17 (0,8 %)

Distribución según la estadística oficial, que no desglosa las zonas verdes por tamaño.

Así se sitúa Culleredo en su provincia

	Provincia	En su comunidad autónoma
Superficie sin edificar	Puesto 31 de 94 municipios (percentil 67)	Puesto 73 de 308 municipios
Parcelas urbanas sin edificar	Puesto 41 de 94 municipios (percentil 56)	Puesto 122 de 308 municipios
Sobre la superficie parcelaria urbana	Puesto 77 de 94 municipios (percentil 18)	Puesto 205 de 308 municipios
Sobre el total de parcelas urbanas	Puesto 79 de 94 municipios (percentil 16)	Puesto 200 de 308 municipios

Posiciones calculadas con las cifras netas (excluidas las zonas verdes públicas).

Comparación con la provincia y la comunidad

	Culleredo	Provincia	Comunidad
Sobre la superficie parcelaria urbana	28,7 %	37,7 %	40,5 %
Sobre el total de parcelas urbanas	25,7 %	39,5 %	41,8 %
Superficie media por parcela sin edificar	1.128 m²	887 m²	674 m²

Ratios netos (excluidas las zonas verdes públicas).

Estimación SiP · Ejercicio 2026

Zonas verdes y espacios libres públicos

La estadística oficial cuenta como «sin edificar» también los parques, jardines y plazas públicos inscritos como parcela catastral (lo habitual en las fincas de cesión de las reparcelaciones). El atlas los identifica con la cartografía catastral y OpenStreetMap y los descuenta de sus cifras principales, sin tocar las manzanas y solares pendientes de edificar. Esto es lo descontado.

22Parcelas descontadas (zonas verdes y plazas públicas)Cifra oficial 2.108 → 2.085
7,2 haSuperficie descontadaCifra oficial 242,0 ha → 235,1 ha
2,9 %Zonas verdes y plazas sobre la base del cálculo (superficie)1,1 % de las parcelas

Parcelas urbanas sin edificio según la cartografía catastral

	Parcelas	ha	% ha
Total identificadas	2.013	251,7	—
Agua, playas e infraestructuras (fuera del cálculo)	0	0,0	—
Base del cálculo	2.013	251,7	100,0 %
Zonas verdes, parques y plazas públicas	22	7,2	2,9 %
Dotaciones al aire libre (deportivo, aparcamientos, cementerios)	26	3,7	1,5 %
Suelo vacante (resto)	1.965	240,8	95,7 %

Del suelo vacante, OpenStreetMap describe 1.961 parcelas con vegetación natural (bosque, matorral, pastizal).

Estimación de Soriano i Piqueras: parcelas y edificios de los servicios INSPIRE de la Dirección General del Catastro (21-08-2026) clasificados con los polígonos de OpenStreetMap (13-10-2026, © colaboradores de OpenStreetMap, ODbL). Una parcela se asigna a una clase cuando esta cubre al menos la mitad de su superficie; la proporción de zonas verdes se calcula sobre las parcelas que no son agua, playas ni infraestructuras y se aplica a la cifra oficial. No es una cifra oficial. Cómo se calcula

Evolución

Superficie de parcelas urbanas sin edificar (ha)

Número de parcelas urbanas sin edificar

Ejercicios no comparables con los posteriores (regularización catastral y Ley 13/2015) · Serie de cifras oficiales del Catastro (incluyen las zonas verdes públicas)

Ver los datos en tabla

Ejercicio	Superficie (ha)	Parcelas
2006	319,1	2.508
2007	319,4	2.590
2008	314,2	2.579
2009	314,2	2.579
2010	305,5	2.506
2011	298,2	2.437
2012	302,1	2.345
2013	303,7	2.358
2014	286,2	2.208
2015	286,4	2.214
2016	277,0	2.235
2017	263,0	2.219
2018	262,4	2.221
2019	259,6	2.197
2020	263,1	2.168
2021	264,6	2.158
2022	248,3	2.115
2023	244,1	2.097
2024	243,8	2.105
2025	242,7	2.085
2026	242,0	2.108

Nota sobre la serie

2014-2018: Procedimiento de regularización catastral (DA 3.ª TRLCI, Ley 16/2012): afloran construcciones no declaradas y parcelas que constaban sin edificar pasan a edificadas sin que se construyera ese año.
2016-2018: Ley 13/2015 (art. 7.2.b TRLCI tras la STS de 30-5-2014): el suelo urbanizable sin ordenación detallada deja de ser urbano a efectos catastrales. La superficie nacional de parcelas urbanas sin edificar cae un 13 % en 2016 y un 14 % en 2017 (datos a 31-12-2015 y 31-12-2016); no es consumo de suelo.

Estas parcelas no equivalen a solares edificables y la cifra no implica juicio alguno sobre la gestión urbanística del municipio.

Fuente: Dirección General del Catastro. Estadística del Catastro inmobiliario urbano, Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025). Ver la tabla oficial del Catastro Dataset 2026-10-14, importado el 2026-10-14.

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