Ferrol

2.705Parcelas urbanas sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 2.847
204,3 haSuperficie sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 227,4 ha
18,0 %Sobre el total de parcelas urbanasCifra oficial: 18,9 %
17,1 %Sobre la superficie parcelaria urbanaCifra oficial: 19,1 %
755 m²Superficie media por parcela sin edificarCifra oficial: 799 m²

Cifras netas: la estimación de Soriano i Piqueras descuenta de la estadística del Catastro las zonas verdes y plazas públicas inscritas como parcela; la cifra oficial figura junto a cada dato. Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025).

Estimación SiP · Capacidad teórica · Ejercicio 2026

Cuántas viviendas cabrían en Ferrol sin urbanizar nuevo suelo

20.430Viviendas que podrían edificarse en las parcelas urbanas que ya están sin edificarSobre la cifra oficial: 22.740
50.871Nuevos residentes que podrían acoger esas viviendasSobre la cifra oficial: 56.623

Cálculo: 204,3 ha de superficie sin edificar (excluidas las zonas verdes públicas, estimación SiP) × 100 viviendas por hectárea = 20.430 viviendas; 20.430 viviendas × 2,49 personas por vivienda = 50.871 residentes.

Es un máximo teórico y orientativo, no una previsión: supone que toda esa superficie se destinara a vivienda con una densidad de 100 viviendas por hectárea, alta y propia de la ciudad compacta, y toma como ocupación el tamaño medio del hogar en España (2,49 personas, INE). No tiene en cuenta el planeamiento vigente, los usos previstos, la edificabilidad ni la aptitud real de cada parcela. Cómo se calcula

Distribución por tamaño de las parcelas sin edificar

Hasta 100 m²278 (9,8 %)
De 100 a 500 m²1.193 (41,9 %)
De 500 a 1.000 m²634 (22,3 %)
De 1.000 m² a 1 ha715 (25,1 %)
Más de 1 ha27 (0,9 %)

Distribución según la estadística oficial, que no desglosa las zonas verdes por tamaño.

Así se sitúa Ferrol en su provincia

	Provincia	En su comunidad autónoma
Superficie sin edificar	Puesto 40 de 94 municipios (percentil 58)	Puesto 87 de 308 municipios
Parcelas urbanas sin edificar	Puesto 31 de 94 municipios (percentil 67)	Puesto 99 de 308 municipios
Sobre la superficie parcelaria urbana	Puesto 90 de 94 municipios (percentil 4)	Puesto 252 de 308 municipios
Sobre el total de parcelas urbanas	Puesto 81 de 94 municipios (percentil 13)	Puesto 212 de 308 municipios

Posiciones calculadas con las cifras netas (excluidas las zonas verdes públicas).

Comparación con la provincia y la comunidad

	Ferrol	Provincia	Comunidad
Sobre la superficie parcelaria urbana	17,1 %	37,7 %	40,5 %
Sobre el total de parcelas urbanas	18,0 %	39,5 %	41,8 %
Superficie media por parcela sin edificar	755 m²	887 m²	674 m²

Ratios netos (excluidas las zonas verdes públicas).

Estimación SiP · Ejercicio 2026

Zonas verdes y espacios libres públicos

La estadística oficial cuenta como «sin edificar» también los parques, jardines y plazas públicos inscritos como parcela catastral (lo habitual en las fincas de cesión de las reparcelaciones). El atlas los identifica con la cartografía catastral y OpenStreetMap y los descuenta de sus cifras principales, sin tocar las manzanas y solares pendientes de edificar. Esto es lo descontado.

131Parcelas descontadas (zonas verdes y plazas públicas)Cifra oficial 2.847 → 2.705
20,3 haSuperficie descontadaCifra oficial 227,4 ha → 204,3 ha
10,2 %Zonas verdes y plazas sobre la base del cálculo (superficie)5,0 % de las parcelas

Parcelas urbanas sin edificio según la cartografía catastral

	Parcelas	ha	% ha
Total identificadas	2.627	199,4	—
Agua, playas e infraestructuras (fuera del cálculo)	1	0,0	—
Base del cálculo	2.626	199,4	100,0 %
Zonas verdes, parques y plazas públicas	131	20,3	10,2 %
Dotaciones al aire libre (deportivo, aparcamientos, cementerios)	18	2,1	1,1 %
Suelo vacante (resto)	2.477	177,0	88,8 %

Del suelo vacante, OpenStreetMap describe 245 parcelas con vegetación natural (bosque, matorral, pastizal); 25 parcelas en uso agrario; 7 parcelas en obras o en transición.

Estimación de Soriano i Piqueras: parcelas y edificios de los servicios INSPIRE de la Dirección General del Catastro (21-08-2026) clasificados con los polígonos de OpenStreetMap (13-10-2026, © colaboradores de OpenStreetMap, ODbL). Una parcela se asigna a una clase cuando esta cubre al menos la mitad de su superficie; la proporción de zonas verdes se calcula sobre las parcelas que no son agua, playas ni infraestructuras y se aplica a la cifra oficial. No es una cifra oficial. Cómo se calcula

Evolución

Superficie de parcelas urbanas sin edificar (ha)

Número de parcelas urbanas sin edificar

Ejercicios no comparables con los posteriores (regularización catastral y Ley 13/2015) · Serie de cifras oficiales del Catastro (incluyen las zonas verdes públicas)

Ver los datos en tabla

Ejercicio	Superficie (ha)	Parcelas
2006	271,4	3.326
2007	272,1	3.318
2008	270,5	3.322
2009	270,5	3.322
2010	269,1	3.384
2011	268,2	3.398
2012	259,3	3.238
2013	257,5	3.230
2014	252,4	3.236
2015	252,6	3.238
2016	232,7	3.054
2017	199,2	2.853
2018	200,0	2.866
2019	199,1	2.882
2020	200,1	2.925
2021	202,3	2.947
2022	204,6	2.891
2023	229,2	2.893
2024	230,4	2.892
2025	230,0	2.888
2026	227,4	2.847

Nota sobre la serie

2014-2018: Procedimiento de regularización catastral (DA 3.ª TRLCI, Ley 16/2012): afloran construcciones no declaradas y parcelas que constaban sin edificar pasan a edificadas sin que se construyera ese año.
2016-2018: Ley 13/2015 (art. 7.2.b TRLCI tras la STS de 30-5-2014): el suelo urbanizable sin ordenación detallada deja de ser urbano a efectos catastrales. La superficie nacional de parcelas urbanas sin edificar cae un 13 % en 2016 y un 14 % en 2017 (datos a 31-12-2015 y 31-12-2016); no es consumo de suelo.

Estas parcelas no equivalen a solares edificables y la cifra no implica juicio alguno sobre la gestión urbanística del municipio.

Fuente: Dirección General del Catastro. Estadística del Catastro inmobiliario urbano, Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025). Ver la tabla oficial del Catastro Dataset 2026-10-14, importado el 2026-10-14.

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