Guardo

713Parcelas urbanas sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 721
124,1 haSuperficie sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 124,9 ha
24,7 %Sobre el total de parcelas urbanasCifra oficial: 25,0 %
50,6 %Sobre la superficie parcelaria urbanaCifra oficial: 50,9 %
1.741 m²Superficie media por parcela sin edificarCifra oficial: 1.732 m²

Cifras netas: la estimación de Soriano i Piqueras descuenta de la estadística del Catastro las zonas verdes y plazas públicas inscritas como parcela; la cifra oficial figura junto a cada dato. Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025).

Estimación SiP · Capacidad teórica · Ejercicio 2026

Cuántas viviendas cabrían en Guardo sin urbanizar nuevo suelo

12.410Viviendas que podrían edificarse en las parcelas urbanas que ya están sin edificarSobre la cifra oficial: 12.490
30.901Nuevos residentes que podrían acoger esas viviendasSobre la cifra oficial: 31.100

Cálculo: 124,1 ha de superficie sin edificar (excluidas las zonas verdes públicas, estimación SiP) × 100 viviendas por hectárea = 12.410 viviendas; 12.410 viviendas × 2,49 personas por vivienda = 30.901 residentes.

Es un máximo teórico y orientativo, no una previsión: supone que toda esa superficie se destinara a vivienda con una densidad de 100 viviendas por hectárea, alta y propia de la ciudad compacta, y toma como ocupación el tamaño medio del hogar en España (2,49 personas, INE). No tiene en cuenta el planeamiento vigente, los usos previstos, la edificabilidad ni la aptitud real de cada parcela. Cómo se calcula

Distribución por tamaño de las parcelas sin edificar

Hasta 100 m²128 (17,8 %)
De 100 a 500 m²278 (38,6 %)
De 500 a 1.000 m²156 (21,6 %)
De 1.000 m² a 1 ha141 (19,6 %)
Más de 1 ha18 (2,5 %)

Distribución según la estadística oficial, que no desglosa las zonas verdes por tamaño.

Así se sitúa Guardo en su provincia

	Provincia	En su comunidad autónoma
Superficie sin edificar	Puesto 2 de 191 municipios (percentil 99)	Puesto 60 de 2.248 municipios
Parcelas urbanas sin edificar	Puesto 4 de 191 municipios (percentil 98)	Puesto 151 de 2.248 municipios
Sobre la superficie parcelaria urbana	Puesto 7 de 191 municipios (percentil 96)	Puesto 187 de 2.248 municipios
Sobre el total de parcelas urbanas	Puesto 49 de 191 municipios (percentil 74)	Puesto 760 de 2.248 municipios

Posiciones calculadas con las cifras netas (excluidas las zonas verdes públicas).

Comparación con la provincia y la comunidad

	Guardo	Provincia	Comunidad
Sobre la superficie parcelaria urbana	50,6 %	28,3 %	36,4 %
Sobre el total de parcelas urbanas	24,7 %	20,0 %	25,1 %
Superficie media por parcela sin edificar	1.741 m²	931 m²	844 m²

Ratios netos (excluidas las zonas verdes públicas).

Estimación SiP · Ejercicio 2026

Zonas verdes y espacios libres públicos

La estadística oficial cuenta como «sin edificar» también los parques, jardines y plazas públicos inscritos como parcela catastral (lo habitual en las fincas de cesión de las reparcelaciones). El atlas los identifica con la cartografía catastral y OpenStreetMap y los descuenta de sus cifras principales, sin tocar las manzanas y solares pendientes de edificar. Esto es lo descontado.

7Parcelas descontadas (zonas verdes y plazas públicas)Cifra oficial 721 → 713
0,8 haSuperficie descontadaCifra oficial 124,9 ha → 124,1 ha
0,6 %Zonas verdes y plazas sobre la base del cálculo (superficie)1,1 % de las parcelas

Parcelas urbanas sin edificio según la cartografía catastral

	Parcelas	ha	% ha
Total identificadas	656	118,1	—
Agua, playas e infraestructuras (fuera del cálculo)	0	0,0	—
Base del cálculo	656	118,1	100,0 %
Zonas verdes, parques y plazas públicas	7	0,8	0,6 %
Dotaciones al aire libre (deportivo, aparcamientos, cementerios)	1	0,0	0,0 %
Suelo vacante (resto)	648	117,3	99,3 %

Del suelo vacante, OpenStreetMap describe 20 parcelas con vegetación natural (bosque, matorral, pastizal).

Estimación de Soriano i Piqueras: parcelas y edificios de los servicios INSPIRE de la Dirección General del Catastro (21-08-2026) clasificados con los polígonos de OpenStreetMap (13-10-2026, © colaboradores de OpenStreetMap, ODbL). Una parcela se asigna a una clase cuando esta cubre al menos la mitad de su superficie; la proporción de zonas verdes se calcula sobre las parcelas que no son agua, playas ni infraestructuras y se aplica a la cifra oficial. No es una cifra oficial. Cómo se calcula

Evolución

Superficie de parcelas urbanas sin edificar (ha)

Número de parcelas urbanas sin edificar

Ejercicios no comparables con los posteriores (regularización catastral y Ley 13/2015) · Serie de cifras oficiales del Catastro (incluyen las zonas verdes públicas)

Ver los datos en tabla

Ejercicio	Superficie (ha)	Parcelas
2006	115,5	577
2007	113,5	580
2008	113,2	577
2009	131,7	656
2010	131,6	665
2011	132,6	684
2012	132,3	685
2013	132,0	686
2014	132,3	690
2015	132,2	689
2016	131,7	694
2017	125,2	648
2018	125,5	647
2019	127,9	658
2020	127,9	660
2021	126,9	663
2022	127,2	679
2023	130,4	718
2024	130,4	720
2025	124,6	702
2026	124,9	721

Nota sobre la serie

2014-2018: Procedimiento de regularización catastral (DA 3.ª TRLCI, Ley 16/2012): afloran construcciones no declaradas y parcelas que constaban sin edificar pasan a edificadas sin que se construyera ese año.
2016-2018: Ley 13/2015 (art. 7.2.b TRLCI tras la STS de 30-5-2014): el suelo urbanizable sin ordenación detallada deja de ser urbano a efectos catastrales. La superficie nacional de parcelas urbanas sin edificar cae un 13 % en 2016 y un 14 % en 2017 (datos a 31-12-2015 y 31-12-2016); no es consumo de suelo.

Estas parcelas no equivalen a solares edificables y la cifra no implica juicio alguno sobre la gestión urbanística del municipio.

Fuente: Dirección General del Catastro. Estadística del Catastro inmobiliario urbano, Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025). Ver la tabla oficial del Catastro Dataset 2026-10-14, importado el 2026-10-14.

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