Municipio · Murcia · Región de Murcia

Murcia

  • 22.817Parcelas urbanas sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 23.106
  • 5.685,9 haSuperficie sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 5.774,2 ha
  • 25,6 %Sobre el total de parcelas urbanasCifra oficial: 25,9 %
  • 52,5 %Sobre la superficie parcelaria urbanaCifra oficial: 53,3 %
  • 2.492 m²Superficie media por parcela sin edificarCifra oficial: 2.499 m²

Cifras netas: la estimación de Soriano i Piqueras descuenta de la estadística del Catastro las zonas verdes y plazas públicas inscritas como parcela; la cifra oficial figura junto a cada dato. Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025).

Estimación SiP · Capacidad teórica · Ejercicio 2026

Cuántas viviendas cabrían en Murcia sin urbanizar nuevo suelo

  • 568.590Viviendas que podrían edificarse en las parcelas urbanas que ya están sin edificarSobre la cifra oficial: 577.420
  • 1.415.789Nuevos residentes que podrían acoger esas viviendasSobre la cifra oficial: 1.437.776

Cálculo: 5.685,9 ha de superficie sin edificar (excluidas las zonas verdes públicas, estimación SiP) × 100 viviendas por hectárea = 568.590 viviendas; 568.590 viviendas × 2,49 personas por vivienda = 1.415.789 residentes.

Es un máximo teórico y orientativo, no una previsión: supone que toda esa superficie se destinara a vivienda con una densidad de 100 viviendas por hectárea, alta y propia de la ciudad compacta, y toma como ocupación el tamaño medio del hogar en España (2,49 personas, INE). No tiene en cuenta el planeamiento vigente, los usos previstos, la edificabilidad ni la aptitud real de cada parcela. Cómo se calcula

Distribución por tamaño de las parcelas sin edificar

  • Hasta 100 m²1.240 (5,4 %)
  • De 100 a 500 m²6.383 (27,6 %)
  • De 500 a 1.000 m²4.639 (20,1 %)
  • De 1.000 m² a 1 ha9.863 (42,7 %)
  • Más de 1 ha981 (4,2 %)

Distribución según la estadística oficial, que no desglosa las zonas verdes por tamaño.

Así se sitúa Murcia en su provincia

ProvinciaEn su comunidad autónoma
Superficie sin edificarPuesto 1 de 45 municipios (percentil 100)Puesto 1 de 45 municipios
Parcelas urbanas sin edificarPuesto 1 de 45 municipios (percentil 100)Puesto 1 de 45 municipios
Sobre la superficie parcelaria urbanaPuesto 7 de 45 municipios (percentil 86)Puesto 7 de 45 municipios
Sobre el total de parcelas urbanasPuesto 7 de 45 municipios (percentil 86)Puesto 7 de 45 municipios

Posiciones calculadas con las cifras netas (excluidas las zonas verdes públicas).

Comparación con la provincia y la comunidad

MurciaProvinciaComunidad
Sobre la superficie parcelaria urbana52,5 %40,8 %40,8 %
Sobre el total de parcelas urbanas25,6 %18,0 %18,0 %
Superficie media por parcela sin edificar2.492 m²2.316 m²2.316 m²

Ratios netos (excluidas las zonas verdes públicas).

Estimación SiP · Ejercicio 2026

Zonas verdes y espacios libres públicos

La estadística oficial cuenta como «sin edificar» también los parques, jardines y plazas públicos inscritos como parcela catastral (lo habitual en las fincas de cesión de las reparcelaciones). El atlas los identifica con la cartografía catastral y OpenStreetMap y los descuenta de sus cifras principales, sin tocar las manzanas y solares pendientes de edificar. Esto es lo descontado.

  • 257Parcelas descontadas (zonas verdes y plazas públicas)Cifra oficial 23.106 → 22.817
  • 83,0 haSuperficie descontadaCifra oficial 5.774,2 ha → 5.685,9 ha
  • 1,5 %Zonas verdes y plazas sobre la base del cálculo (superficie)1,3 % de las parcelas

Parcelas urbanas sin edificio según la cartografía catastral

Parcelasha% ha
Total identificadas20.5485.727,3—
Agua, playas e infraestructuras (fuera del cálculo)46321,6—
Base del cálculo20.5025.405,7100,0 %
Zonas verdes, parques y plazas públicas25783,01,5 %
Dotaciones al aire libre (deportivo, aparcamientos, cementerios)311474,38,8 %
Suelo vacante (resto)19.9344.848,589,7 %

Del suelo vacante, OpenStreetMap describe 817 parcelas con vegetación natural (bosque, matorral, pastizal); 991 parcelas en uso agrario; 990 parcelas en obras o en transición.

Estimación de Soriano i Piqueras: parcelas y edificios de los servicios INSPIRE de la Dirección General del Catastro (21-08-2026) clasificados con los polígonos de OpenStreetMap (13-10-2026, © colaboradores de OpenStreetMap, ODbL). Una parcela se asigna a una clase cuando esta cubre al menos la mitad de su superficie; la proporción de zonas verdes se calcula sobre las parcelas que no son agua, playas ni infraestructuras y se aplica a la cifra oficial. No es una cifra oficial. Cómo se calcula

Evolución

Superficie de parcelas urbanas sin edificar (ha)
Ejercicios no comparables con los posteriores (regularización catastral y Ley 13/2015)02.0004.0006.0008.00010 k2006201020142018202220262006: 5.475,8 ha2007: 6.769,6 ha2008: 6.698,2 ha2009: 8.105,1 ha2010: 7.950,5 ha2011: 7.740,3 ha2012: 7.505,9 ha2013: 7.360,5 ha2014: 7.391,3 ha2015: 6.186,3 ha2016: 6.259,9 ha2017: 6.448,1 ha2018: 6.369,6 ha2019: 6.589,4 ha2020: 6.624,5 ha2021: 6.607,7 ha2022: 6.674,4 ha2023: 6.496,1 ha2024: 5.779,7 ha2025: 5.742,0 ha2026: 5.774,2 ha
Número de parcelas urbanas sin edificar
Ejercicios no comparables con los posteriores (regularización catastral y Ley 13/2015)05.00010 k15 k20 k25 k30 k2006201020142018202220262006: 21.8612007: 22.5922008: 22.8852009: 22.8052010: 22.8822011: 22.8932012: 22.7932013: 22.7152014: 27.4572015: 23.2402016: 23.5282017: 23.8272018: 23.6612019: 23.6412020: 23.6952021: 23.6682022: 23.7872023: 23.2452024: 23.1092025: 23.1922026: 23.106

Ejercicios no comparables con los posteriores (regularización catastral y Ley 13/2015) · Serie de cifras oficiales del Catastro (incluyen las zonas verdes públicas)

Ver los datos en tabla
EjercicioSuperficie (ha)Parcelas
20065.475,821.861
20076.769,622.592
20086.698,222.885
20098.105,122.805
20107.950,522.882
20117.740,322.893
20127.505,922.793
20137.360,522.715
20147.391,327.457
20156.186,323.240
20166.259,923.528
20176.448,123.827
20186.369,623.661
20196.589,423.641
20206.624,523.695
20216.607,723.668
20226.674,423.787
20236.496,123.245
20245.779,723.109
20255.742,023.192
20265.774,223.106

Nota sobre la serie

  • 2014-2018: Procedimiento de regularización catastral (DA 3.ª TRLCI, Ley 16/2012): afloran construcciones no declaradas y parcelas que constaban sin edificar pasan a edificadas sin que se construyera ese año.
  • 2016-2018: Ley 13/2015 (art. 7.2.b TRLCI tras la STS de 30-5-2014): el suelo urbanizable sin ordenación detallada deja de ser urbano a efectos catastrales. La superficie nacional de parcelas urbanas sin edificar cae un 13 % en 2016 y un 14 % en 2017 (datos a 31-12-2015 y 31-12-2016); no es consumo de suelo.

Estas parcelas no equivalen a solares edificables y la cifra no implica juicio alguno sobre la gestión urbanística del municipio.

Fuente: Dirección General del Catastro. Estadística del Catastro inmobiliario urbano, Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025). Ver la tabla oficial del Catastro Dataset 2026-10-14, importado el 2026-10-14.

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