Nigrán

1.539Parcelas urbanas sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 1.565
126,0 haSuperficie sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 128,0 ha
16,3 %Sobre el total de parcelas urbanasCifra oficial: 16,5 %
21,5 %Sobre la superficie parcelaria urbanaCifra oficial: 21,8 %
819 m²Superficie media por parcela sin edificarCifra oficial: 818 m²

Cifras netas: la estimación de Soriano i Piqueras descuenta de la estadística del Catastro las zonas verdes y plazas públicas inscritas como parcela; la cifra oficial figura junto a cada dato. Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025).

Estimación SiP · Capacidad teórica · Ejercicio 2026

Cuántas viviendas cabrían en Nigrán sin urbanizar nuevo suelo

12.600Viviendas que podrían edificarse en las parcelas urbanas que ya están sin edificarSobre la cifra oficial: 12.800
31.374Nuevos residentes que podrían acoger esas viviendasSobre la cifra oficial: 31.872

Cálculo: 126,0 ha de superficie sin edificar (excluidas las zonas verdes públicas, estimación SiP) × 100 viviendas por hectárea = 12.600 viviendas; 12.600 viviendas × 2,49 personas por vivienda = 31.374 residentes.

Es un máximo teórico y orientativo, no una previsión: supone que toda esa superficie se destinara a vivienda con una densidad de 100 viviendas por hectárea, alta y propia de la ciudad compacta, y toma como ocupación el tamaño medio del hogar en España (2,49 personas, INE). No tiene en cuenta el planeamiento vigente, los usos previstos, la edificabilidad ni la aptitud real de cada parcela. Cómo se calcula

Distribución por tamaño de las parcelas sin edificar

Hasta 100 m²106 (6,8 %)
De 100 a 500 m²691 (44,2 %)
De 500 a 1.000 m²426 (27,2 %)
De 1.000 m² a 1 ha331 (21,2 %)
Más de 1 ha11 (0,7 %)

Distribución según la estadística oficial, que no desglosa las zonas verdes por tamaño.

Así se sitúa Nigrán en su provincia

	Provincia	En su comunidad autónoma
Superficie sin edificar	Puesto 33 de 56 municipios (percentil 41)	Puesto 140 de 308 municipios
Parcelas urbanas sin edificar	Puesto 41 de 56 municipios (percentil 27)	Puesto 157 de 308 municipios
Sobre la superficie parcelaria urbana	Puesto 47 de 56 municipios (percentil 16)	Puesto 236 de 308 municipios
Sobre el total de parcelas urbanas	Puesto 46 de 56 municipios (percentil 18)	Puesto 218 de 308 municipios

Posiciones calculadas con las cifras netas (excluidas las zonas verdes públicas).

Comparación con la provincia y la comunidad

	Nigrán	Provincia	Comunidad
Sobre la superficie parcelaria urbana	21,5 %	38,2 %	40,5 %
Sobre el total de parcelas urbanas	16,3 %	46,4 %	41,8 %
Superficie media por parcela sin edificar	819 m²	576 m²	674 m²

Ratios netos (excluidas las zonas verdes públicas).

Estimación SiP · Ejercicio 2026

Zonas verdes y espacios libres públicos

La estadística oficial cuenta como «sin edificar» también los parques, jardines y plazas públicos inscritos como parcela catastral (lo habitual en las fincas de cesión de las reparcelaciones). El atlas los identifica con la cartografía catastral y OpenStreetMap y los descuenta de sus cifras principales, sin tocar las manzanas y solares pendientes de edificar. Esto es lo descontado.

30Parcelas descontadas (zonas verdes y plazas públicas)Cifra oficial 1.565 → 1.539
2,6 haSuperficie descontadaCifra oficial 128,0 ha → 126,0 ha
1,5 %Zonas verdes y plazas sobre la base del cálculo (superficie)1,7 % de las parcelas

Parcelas urbanas sin edificio según la cartografía catastral

	Parcelas	ha	% ha
Total identificadas	1.810	171,2	—
Agua, playas e infraestructuras (fuera del cálculo)	0	0,0	—
Base del cálculo	1.810	171,2	100,0 %
Zonas verdes, parques y plazas públicas	30	2,6	1,5 %
Dotaciones al aire libre (deportivo, aparcamientos, cementerios)	4	2,9	1,7 %
Suelo vacante (resto)	1.776	165,7	96,8 %

Del suelo vacante, OpenStreetMap describe 119 parcelas con vegetación natural (bosque, matorral, pastizal); 4 parcelas en uso agrario.

Estimación de Soriano i Piqueras: parcelas y edificios de los servicios INSPIRE de la Dirección General del Catastro (21-08-2026) clasificados con los polígonos de OpenStreetMap (13-10-2026, © colaboradores de OpenStreetMap, ODbL). Una parcela se asigna a una clase cuando esta cubre al menos la mitad de su superficie; la proporción de zonas verdes se calcula sobre las parcelas que no son agua, playas ni infraestructuras y se aplica a la cifra oficial. No es una cifra oficial. Cómo se calcula

Evolución

Superficie de parcelas urbanas sin edificar (ha)

Número de parcelas urbanas sin edificar

Ejercicios no comparables con los posteriores (regularización catastral y Ley 13/2015) · Serie de cifras oficiales del Catastro (incluyen las zonas verdes públicas)

Ver los datos en tabla

Ejercicio	Superficie (ha)	Parcelas
2006	255,9	3.418
2007	251,7	3.400
2008	251,0	3.402
2009	249,4	2.203
2010	246,2	2.210
2011	230,9	2.255
2012	216,8	2.288
2013	215,1	2.275
2014	212,2	2.249
2015	212,1	2.250
2016	211,2	2.246
2017	153,4	1.660
2018	153,4	1.666
2019	151,8	1.668
2020	150,2	1.647
2021	145,1	1.642
2022	144,7	1.628
2023	141,2	1.595
2024	134,1	1.586
2025	131,3	1.578
2026	128,0	1.565

Nota sobre la serie

2014-2018: Procedimiento de regularización catastral (DA 3.ª TRLCI, Ley 16/2012): afloran construcciones no declaradas y parcelas que constaban sin edificar pasan a edificadas sin que se construyera ese año.
2016-2018: Ley 13/2015 (art. 7.2.b TRLCI tras la STS de 30-5-2014): el suelo urbanizable sin ordenación detallada deja de ser urbano a efectos catastrales. La superficie nacional de parcelas urbanas sin edificar cae un 13 % en 2016 y un 14 % en 2017 (datos a 31-12-2015 y 31-12-2016); no es consumo de suelo.

Estas parcelas no equivalen a solares edificables y la cifra no implica juicio alguno sobre la gestión urbanística del municipio.

Fuente: Dirección General del Catastro. Estadística del Catastro inmobiliario urbano, Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025). Ver la tabla oficial del Catastro Dataset 2026-10-14, importado el 2026-10-14.

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