O Grove

2.162Parcelas urbanas sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 2.170
89,1 haSuperficie sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 91,4 ha
29,6 %Sobre el total de parcelas urbanasCifra oficial: 29,7 %
26,0 %Sobre la superficie parcelaria urbanaCifra oficial: 26,7 %
412 m²Superficie media por parcela sin edificarCifra oficial: 421 m²

Cifras netas: la estimación de Soriano i Piqueras descuenta de la estadística del Catastro las zonas verdes y plazas públicas inscritas como parcela; la cifra oficial figura junto a cada dato. Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025).

Estimación SiP · Capacidad teórica · Ejercicio 2026

Cuántas viviendas cabrían en O Grove sin urbanizar nuevo suelo

8.910Viviendas que podrían edificarse en las parcelas urbanas que ya están sin edificarSobre la cifra oficial: 9.140
22.186Nuevos residentes que podrían acoger esas viviendasSobre la cifra oficial: 22.759

Cálculo: 89,1 ha de superficie sin edificar (excluidas las zonas verdes públicas, estimación SiP) × 100 viviendas por hectárea = 8.910 viviendas; 8.910 viviendas × 2,49 personas por vivienda = 22.186 residentes.

Es un máximo teórico y orientativo, no una previsión: supone que toda esa superficie se destinara a vivienda con una densidad de 100 viviendas por hectárea, alta y propia de la ciudad compacta, y toma como ocupación el tamaño medio del hogar en España (2,49 personas, INE). No tiene en cuenta el planeamiento vigente, los usos previstos, la edificabilidad ni la aptitud real de cada parcela. Cómo se calcula

Distribución por tamaño de las parcelas sin edificar

Hasta 100 m²520 (24,0 %)
De 100 a 500 m²1.153 (53,1 %)
De 500 a 1.000 m²326 (15,0 %)
De 1.000 m² a 1 ha168 (7,7 %)
Más de 1 ha3 (0,1 %)

Distribución según la estadística oficial, que no desglosa las zonas verdes por tamaño.

Así se sitúa O Grove en su provincia

	Provincia	En su comunidad autónoma
Superficie sin edificar	Puesto 38 de 56 municipios (percentil 32)	Puesto 170 de 308 municipios
Parcelas urbanas sin edificar	Puesto 36 de 56 municipios (percentil 36)	Puesto 115 de 308 municipios
Sobre la superficie parcelaria urbana	Puesto 40 de 56 municipios (percentil 29)	Puesto 218 de 308 municipios
Sobre el total de parcelas urbanas	Puesto 40 de 56 municipios (percentil 29)	Puesto 186 de 308 municipios

Posiciones calculadas con las cifras netas (excluidas las zonas verdes públicas).

Comparación con la provincia y la comunidad

	O Grove	Provincia	Comunidad
Sobre la superficie parcelaria urbana	26,0 %	38,2 %	40,5 %
Sobre el total de parcelas urbanas	29,6 %	46,4 %	41,8 %
Superficie media por parcela sin edificar	412 m²	576 m²	674 m²

Ratios netos (excluidas las zonas verdes públicas).

Estimación SiP · Ejercicio 2026

Zonas verdes y espacios libres públicos

La estadística oficial cuenta como «sin edificar» también los parques, jardines y plazas públicos inscritos como parcela catastral (lo habitual en las fincas de cesión de las reparcelaciones). El atlas los identifica con la cartografía catastral y OpenStreetMap y los descuenta de sus cifras principales, sin tocar las manzanas y solares pendientes de edificar. Esto es lo descontado.

8Parcelas descontadas (zonas verdes y plazas públicas)Cifra oficial 2.170 → 2.162
2,8 haSuperficie descontadaCifra oficial 91,4 ha → 89,1 ha
2,5 %Zonas verdes y plazas sobre la base del cálculo (superficie)0,4 % de las parcelas

Parcelas urbanas sin edificio según la cartografía catastral

	Parcelas	ha	% ha
Total identificadas	2.070	114,8	—
Agua, playas e infraestructuras (fuera del cálculo)	1	3,0	—
Base del cálculo	2.069	111,9	100,0 %
Zonas verdes, parques y plazas públicas	8	2,8	2,5 %
Dotaciones al aire libre (deportivo, aparcamientos, cementerios)	2	0,9	0,8 %
Suelo vacante (resto)	2.059	108,2	96,7 %

Del suelo vacante, OpenStreetMap describe 176 parcelas con vegetación natural (bosque, matorral, pastizal); 80 parcelas en uso agrario.

Estimación de Soriano i Piqueras: parcelas y edificios de los servicios INSPIRE de la Dirección General del Catastro (21-08-2026) clasificados con los polígonos de OpenStreetMap (13-10-2026, © colaboradores de OpenStreetMap, ODbL). Una parcela se asigna a una clase cuando esta cubre al menos la mitad de su superficie; la proporción de zonas verdes se calcula sobre las parcelas que no son agua, playas ni infraestructuras y se aplica a la cifra oficial. No es una cifra oficial. Cómo se calcula

Evolución

Superficie de parcelas urbanas sin edificar (ha)

Número de parcelas urbanas sin edificar

Ejercicios no comparables con los posteriores (regularización catastral y Ley 13/2015) · Serie de cifras oficiales del Catastro (incluyen las zonas verdes públicas)

Ver los datos en tabla

Ejercicio	Superficie (ha)	Parcelas
2006	105,5	2.458
2007	105,3	2.456
2008	104,9	2.436
2009	102,7	2.394
2010	102,8	2.397
2011	102,8	2.397
2012	101,9	2.387
2013	101,3	2.372
2014	100,4	2.359
2015	98,2	2.317
2016	93,1	2.211
2017	92,1	2.191
2018	92,8	2.198
2019	92,5	2.192
2020	92,4	2.192
2021	92,6	2.196
2022	92,8	2.196
2023	91,6	2.173
2024	91,2	2.166
2025	91,1	2.164
2026	91,4	2.170

Nota sobre la serie

2014-2018: Procedimiento de regularización catastral (DA 3.ª TRLCI, Ley 16/2012): afloran construcciones no declaradas y parcelas que constaban sin edificar pasan a edificadas sin que se construyera ese año.
2016-2018: Ley 13/2015 (art. 7.2.b TRLCI tras la STS de 30-5-2014): el suelo urbanizable sin ordenación detallada deja de ser urbano a efectos catastrales. La superficie nacional de parcelas urbanas sin edificar cae un 13 % en 2016 y un 14 % en 2017 (datos a 31-12-2015 y 31-12-2016); no es consumo de suelo.

Estas parcelas no equivalen a solares edificables y la cifra no implica juicio alguno sobre la gestión urbanística del municipio.

Fuente: Dirección General del Catastro. Estadística del Catastro inmobiliario urbano, Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025). Ver la tabla oficial del Catastro Dataset 2026-10-14, importado el 2026-10-14.

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