Terrassa

1.666Parcelas urbanas sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 2.007
399,8 haSuperficie sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 486,5 ha
6,0 %Sobre el total de parcelas urbanasCifra oficial: 7,3 %
22,2 %Sobre la superficie parcelaria urbanaCifra oficial: 27,0 %
2.400 m²Superficie media por parcela sin edificarCifra oficial: 2.424 m²

Cifras netas: la estimación de Soriano i Piqueras descuenta de la estadística del Catastro las zonas verdes y plazas públicas inscritas como parcela; la cifra oficial figura junto a cada dato. Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025).

Estimación SiP · Capacidad teórica · Ejercicio 2026

Cuántas viviendas cabrían en Terrassa sin urbanizar nuevo suelo

39.980Viviendas que podrían edificarse en las parcelas urbanas que ya están sin edificarSobre la cifra oficial: 48.650
99.550Nuevos residentes que podrían acoger esas viviendasSobre la cifra oficial: 121.139

Cálculo: 399,8 ha de superficie sin edificar (excluidas las zonas verdes públicas, estimación SiP) × 100 viviendas por hectárea = 39.980 viviendas; 39.980 viviendas × 2,49 personas por vivienda = 99.550 residentes.

Es un máximo teórico y orientativo, no una previsión: supone que toda esa superficie se destinara a vivienda con una densidad de 100 viviendas por hectárea, alta y propia de la ciudad compacta, y toma como ocupación el tamaño medio del hogar en España (2,49 personas, INE). No tiene en cuenta el planeamiento vigente, los usos previstos, la edificabilidad ni la aptitud real de cada parcela. Cómo se calcula

Distribución por tamaño de las parcelas sin edificar

Hasta 100 m²148 (7,4 %)
De 100 a 500 m²549 (27,4 %)
De 500 a 1.000 m²418 (20,8 %)
De 1.000 m² a 1 ha784 (39,1 %)
Más de 1 ha108 (5,4 %)

Distribución según la estadística oficial, que no desglosa las zonas verdes por tamaño.

Así se sitúa Terrassa en su provincia

	Provincia	En su comunidad autónoma
Superficie sin edificar	Puesto 4 de 305 municipios (percentil 99)	Puesto 6 de 937 municipios
Parcelas urbanas sin edificar	Puesto 5 de 305 municipios (percentil 98)	Puesto 11 de 937 municipios
Sobre la superficie parcelaria urbana	Puesto 208 de 305 municipios (percentil 31)	Puesto 614 de 937 municipios
Sobre el total de parcelas urbanas	Puesto 286 de 305 municipios (percentil 6)	Puesto 894 de 937 municipios

Posiciones calculadas con las cifras netas (excluidas las zonas verdes públicas).

Comparación con la provincia y la comunidad

	Terrassa	Provincia	Comunidad
Sobre la superficie parcelaria urbana	22,2 %	26,6 %	27,4 %
Sobre el total de parcelas urbanas	6,0 %	13,6 %	15,2 %
Superficie media por parcela sin edificar	2.400 m²	1.762 m²	1.534 m²

Ratios netos (excluidas las zonas verdes públicas).

Estimación SiP · Ejercicio 2026

Zonas verdes y espacios libres públicos

La estadística oficial cuenta como «sin edificar» también los parques, jardines y plazas públicos inscritos como parcela catastral (lo habitual en las fincas de cesión de las reparcelaciones). El atlas los identifica con la cartografía catastral y OpenStreetMap y los descuenta de sus cifras principales, sin tocar las manzanas y solares pendientes de edificar. Esto es lo descontado.

344Parcelas descontadas (zonas verdes y plazas públicas)Cifra oficial 2.007 → 1.666
102,1 haSuperficie descontadaCifra oficial 486,5 ha → 399,8 ha
17,8 %Zonas verdes y plazas sobre la base del cálculo (superficie)17,0 % de las parcelas

Parcelas urbanas sin edificio según la cartografía catastral

	Parcelas	ha	% ha
Total identificadas	2.029	573,7	—
Agua, playas e infraestructuras (fuera del cálculo)	6	1,0	—
Base del cálculo	2.023	572,7	100,0 %
Zonas verdes, parques y plazas públicas	344	102,1	17,8 %
Dotaciones al aire libre (deportivo, aparcamientos, cementerios)	19	6,0	1,0 %
Suelo vacante (resto)	1.660	464,7	81,1 %

Del suelo vacante, OpenStreetMap describe 368 parcelas con vegetación natural (bosque, matorral, pastizal); 165 parcelas en uso agrario; 15 parcelas en obras o en transición.

Estimación de Soriano i Piqueras: parcelas y edificios de los servicios INSPIRE de la Dirección General del Catastro (21-08-2026) clasificados con los polígonos de OpenStreetMap (13-10-2026, © colaboradores de OpenStreetMap, ODbL). Una parcela se asigna a una clase cuando esta cubre al menos la mitad de su superficie; la proporción de zonas verdes se calcula sobre las parcelas que no son agua, playas ni infraestructuras y se aplica a la cifra oficial. No es una cifra oficial. Cómo se calcula

Evolución

Superficie de parcelas urbanas sin edificar (ha)

Número de parcelas urbanas sin edificar

Ejercicios no comparables con los posteriores (regularización catastral y Ley 13/2015) · Serie de cifras oficiales del Catastro (incluyen las zonas verdes públicas)

Ver los datos en tabla

Ejercicio	Superficie (ha)	Parcelas
2006	804,6	2.205
2007	795,3	2.187
2008	793,9	2.111
2009	798,4	2.021
2010	634,4	2.066
2011	601,0	1.926
2012	595,3	1.913
2013	600,2	1.980
2014	589,5	2.076
2015	590,2	2.073
2016	585,4	2.071
2017	508,4	2.078
2018	508,4	2.082
2019	504,7	2.079
2020	500,8	2.057
2021	505,9	2.081
2022	506,5	2.038
2023	496,8	2.049
2024	492,6	1.997
2025	492,1	2.007
2026	486,5	2.007

Nota sobre la serie

2014-2018: Procedimiento de regularización catastral (DA 3.ª TRLCI, Ley 16/2012): afloran construcciones no declaradas y parcelas que constaban sin edificar pasan a edificadas sin que se construyera ese año.
2016-2018: Ley 13/2015 (art. 7.2.b TRLCI tras la STS de 30-5-2014): el suelo urbanizable sin ordenación detallada deja de ser urbano a efectos catastrales. La superficie nacional de parcelas urbanas sin edificar cae un 13 % en 2016 y un 14 % en 2017 (datos a 31-12-2015 y 31-12-2016); no es consumo de suelo.

Estas parcelas no equivalen a solares edificables y la cifra no implica juicio alguno sobre la gestión urbanística del municipio.

Fuente: Dirección General del Catastro. Estadística del Catastro inmobiliario urbano, Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025). Ver la tabla oficial del Catastro Dataset 2026-10-14, importado el 2026-10-14.

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