Área de práctica · Valencia
Abogados especialistas en derecho sancionador urbanístico en Valencia
Defensa frente a expedientes sancionadores urbanísticos, órdenes de restauración de la legalidad y procedimientos de disciplina urbanística tramitados por los ayuntamientos y la Generalitat Valenciana. Primera valoración confidencial →
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Derecho sancionador urbanístico
La sanción urbanística en la Comunitat Valenciana: una disciplina que exige especialización
El derecho sancionador urbanístico en la Comunitat Valenciana es uno de los más activos y complejos de España. La combinación de una normativa autonómica propia — la LOTUP y su desarrollo reglamentario — con una presión intensa de los ayuntamientos y de la Conselleria competente sobre las infracciones urbanísticas genera un volumen muy elevado de expedientes sancionadores que afectan a propietarios, promotores, arquitectos y empresas constructoras.
Soriano i Piqueras defiende en expedientes sancionadores urbanísticos ante los ayuntamientos de la Comunitat Valenciana y ante la Generalitat, y recurre sus resoluciones ante la jurisdicción contencioso-administrativa. Nuestra doble especialización en derecho administrativo sancionador y derecho penal urbanístico nos permite además anticipar si el expediente puede derivar en vía penal y actuar en consecuencia desde el primer momento.
Una distinción esencial
Ambas vías pueden coexistir sobre los mismos hechos. Soriano i Piqueras es el único despacho en Valencia con especialización simultánea en ambas, lo que permite una defensa coordinada desde el primer momento sin riesgo de que las actuaciones en una vía perjudiquen la otra.
¿Infracción administrativa o delito urbanístico?
No toda infracción urbanística es delito. La mayoría de las infracciones se tramitan por vía administrativa y dan lugar únicamente a sanciones pecuniarias y, en su caso, órdenes de restauración de la legalidad. Sin embargo, cuando la construcción se realiza en suelo especialmente protegido o cuando la gravedad de la infracción supera determinados umbrales, los mismos hechos pueden ser constitutivos de delito urbanístico tipificado en el artículo 319 del Código Penal.
Vía administrativa
Sanción económica, orden de demolición o restauración, suspensión de obras. Tramitada por el ayuntamiento o la Conselleria. Recurrible en vía administrativa y contencioso-administrativa.
Vía penal
Pena de prisión de uno a cuatro años, multa e inhabilitación. Posible orden de demolición como consecuencia accesoria. Ante los juzgados de instrucción y la Audiencia Provincial.
Defensa en expedientes sancionadores municipales
Asistencia letrada desde el inicio del expediente sancionador tramitado por el ayuntamiento. Alegaciones, proposición de prueba, recursos de reposición y alzada. Especial atención a los plazos de prescripción de las infracciones, frecuentemente incumplidos por la Administración.Defensa ante la Conselleria de Medi Ambient
Defensa en expedientes sancionadores tramitados por la Conselleria competente en materia de urbanismo y medio ambiente de la Generalitat Valenciana, especialmente en infracciones en suelo no urbanizable, zonas protegidas y dominio público.Órdenes de restauración de la legalidad urbanística
Impugnación de órdenes de demolición, de restauración del estado anterior y de otras medidas de restablecimiento de la legalidad. Solicitud de medidas cautelares para paralizar la ejecución mientras se tramita el recurso.Recursos contencioso-administrativos
Interposición de recursos contencioso-administrativos ante los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo de Valencia y el Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana contra resoluciones sancionadoras firmes en vía administrativa.Particularidades del régimen sancionador urbanístico en la Comunitat Valenciana
01
La LOTUP como marco de referencia. La Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana y su reglamento de desarrollo regulan el régimen de infracciones y sanciones urbanísticas. La tipificación de las infracciones, las cuantías de las sanciones y los plazos de prescripción difieren significativamente de otras comunidades autónomas.
02
Prescripción de las infracciones. Las infracciones urbanísticas graves y muy graves prescriben en plazos que deben computarse cuidadosamente. Los ayuntamientos valencianos incurren con frecuencia en irregularidades en la tramitación de los expedientes que pueden determinar la caducidad o la prescripción. La detección temprana de estos vicios es determinante para la defensa.
03
Compatibilidad con la vía penal. En la Comunitat Valenciana es frecuente que los ayuntamientos pongan los hechos en conocimiento del Ministerio Fiscal simultáneamente a la tramitación del expediente administrativo. La defensa debe coordinarse en ambas vías desde el primer momento para evitar contradicciones.
04
Especial incidencia en el litoral. El litoral valenciano concentra una alta densidad de expedientes por construcciones en zona de protección costera, dominio público marítimo-terrestre y zonas de especial protección ecológica, donde la normativa sectorial añade una capa adicional de complejidad.
Equipo en Valencia
Víctor M. Soriano i Piqueras · M. Ángeles López Sargues
La práctica de derecho sancionador urbanístico en Valencia está dirigida por Víctor M. Soriano i Piqueras y cuenta con M. Ángeles López Sargues, of counsel con dilatada experiencia en derecho urbanístico y administrativo derivada de su trayectoria en la administración local valenciana, incluyendo el conocimiento directo del funcionamiento de los servicios de disciplina urbanística municipales.