Applicazioni · Coste

Visore dei vincoli della Legge sulle coste

Mappa interattiva del litorale spagnolo: localizzi qualsiasi particella catastale e verifichi le coincidenze con la delimitazione del demanio marittimo-terrestre, la riva del mare, le servitù di protezione e di transito, la zona d'influenza e altri vincoli pubblicati dalla Direzione generale della Costa e del Mare, con una nota informativa in PDF.

Consultare una particella Come funziona

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Localizzi la particella

Cerchi per riferimento catastale, per indirizzo, per poligono e particella o cliccando un punto sulla mappa. Il visore sovrappone la delimitazione catastale della particella alla cartografia ufficiale delle Coste e mostra le coincidenze, le distanze da ciascuna linea e la ripartizione stimata della superficie. È gratuito, non richiede registrazione e ha carattere esclusivamente informativo: lo studio giuridico del vincolo è il servizio dello studio legale.

Come funziona

Quattro passi, dal computer o dal cellulare.

Il visore interroga in tempo reale i servizi pubblici del Catasto spagnolo e della Direzione generale della Costa e del Mare, e presenta il risultato in ordine, con le fonti e le avvertenze.

01

Localizzi la particella

Per riferimento catastale, per indirizzo, per poligono e particella o cliccando sulla mappa, in qualsiasi comune costiero della Spagna.

02

Guardi le linee di delimitazione

La particella disegnata sull'ortofoto accanto al limite del demanio marittimo-terrestre, alla riva del mare e alla servitù di protezione, con i colori della legenda ufficiale.

03

Esamini i vincoli

Coincidenze con il demanio, le servitù di protezione e di transito e la zona d'influenza, distanze da ciascuna linea, ripartizione stimata della superficie e altri vincoli pubblicati.

04

Scarichi la nota informativa

Un PDF gratuito con l'intestazione dello studio e, se necessario, richieda lo studio professionale del vincolo.

Domande frequenti

Cosa conviene sapere prima di consultare

Cosa mostra il visore?
Le coincidenze cartografiche tra la delimitazione catastale della particella e le linee pubblicate dalla Direzione generale della Costa e del Mare: il limite interno del demanio marittimo-terrestre, il limite interno della riva del mare e la linea della servitù di protezione, approvate o in corso. A partire da esse stima la servitù di transito (6 m) e la zona d'influenza (500 m), e verifica altri livelli pubblicati: terreni interamente inclusi nel demanio, nuclei esclusi, servitù di protezione sugli isolotti e zone inondabili di origine marina.
È gratuito? Bisogna registrarsi?
Sì, è gratuito e non richiede registrazione né dati personali. Per non sovraccaricare i servizi ufficiali esiste un limite di consultazioni per visitatore.
Cosa significa ciascuna zona?
Il demanio marittimo-terrestre (riva del mare, spiagge, scogliere, paludi e terreni delimitati) è di proprietà dello Stato e non ammette proprietà privata. La servitù di protezione (100 m dal limite interno della riva del mare, 20 m nei suoli urbani all'entrata in vigore della Legge sulle coste) limita usi ed edificazioni. La servitù di transito (6 m, ampliabili a 20) deve restare libera per il passaggio pubblico. Nella zona d'influenza (500 m) la pianificazione deve rispettare criteri di protezione.
Che validità ha il risultato?
È una coincidenza cartografica informativa tra due cartografie ufficiali (scala di riferimento 1:25.000), non una determinazione giuridica. La situazione esatta di un immobile si attesta con il fascicolo di delimitazione e le sue planimetrie approvate, il Registro della proprietà e, se del caso, le decisioni della Demarcazione delle Coste. Le concessioni e autorizzazioni di occupazione non risultano nella cartografia pubblica.
E se il mio immobile risulta vincolato?
Una coincidenza con il demanio o con le servitù non significa necessariamente la perdita della proprietà né l'impossibilità di uso: esistono concessioni compensative, proroghe, regimi transitori, opere consentite e vie di impugnazione e di rettifica delle delimitazioni. Lo studio esamina il suo caso, rivede il fascicolo e la rappresenta davanti all'Amministrazione e ai tribunali.

Il suo immobile, hotel o progetto è vincolato da una delimitazione, una servitù o una concessione?

Ci racconti la sua situazione. La studieremo con la discrezione e il rigore che richiede.

Consulta un avvocato Scrivere allo studio +34 91 993 00 59