Comune · Valladolid · Castilla y León

Arroyo de la Encomienda

  • 488Particelle urbane non edificate, escluse le aree verdi pubblicheDato ufficiale: 572
  • 212,3 haSuperficie non edificata, escluse le aree verdi pubblicheDato ufficiale: 251,9 ha
  • 21,1 %Sul totale delle particelle urbaneDato ufficiale: 24,7 %
  • 38,4 %Sulla superficie delle particelle urbaneDato ufficiale: 45,5 %
  • 4.351 m²Superficie media per particella non edificataDato ufficiale: 4.404 m²

Cifre nette: la stima di Soriano i Piqueras sottrae dalla statistica del Catasto le aree verdi e le piazze pubbliche iscritte come particella; il dato ufficiale compare accanto a ogni cifra. Esercizio 2026 (Dati al 31-12-2025).

Stima SiP · Capacità teorica · Esercizio 2026

Quante abitazioni potrebbero sorgere a Arroyo de la Encomienda senza urbanizzare nuovo suolo

  • 21.230Abitazioni che potrebbero essere costruite sulle particelle urbane già non edificateSul dato ufficiale: 25.190
  • 52.863Nuovi residenti che quelle abitazioni potrebbero accogliereSul dato ufficiale: 62.723

Calcolo: 212,3 ha di superficie non edificata (escluse le aree verdi pubbliche, stima SiP) × 100 abitazioni per ettaro = 21.230 abitazioni; 21.230 abitazioni × 2,49 persone per abitazione = 52.863 residenti.

È un massimo teorico e orientativo, non una previsione: suppone che tutta quella superficie sia destinata ad abitazioni con una densità di 100 abitazioni per ettaro, alta e propria della città compatta, e adotta come occupazione la dimensione media della famiglia in Spagna (2,49 persone, INE). Non tiene conto della pianificazione vigente, degli usi previsti, dell'edificabilità né dell'idoneità reale di ogni particella. Come si calcola

Distribuzione per dimensione delle particelle non edificate

  • Fino a 100 m²5 (0,9 %)
  • Da 100 a 500 m²52 (9,1 %)
  • Da 500 a 1.000 m²123 (21,5 %)
  • Da 1.000 m² a 1 ha344 (60,1 %)
  • Oltre 1 ha48 (8,4 %)

Distribuzione secondo la statistica ufficiale, che non ripartisce le aree verdi per dimensione.

Così si colloca Arroyo de la Encomienda nella sua provincia

ProvinciaNella sua comunità autonoma
Superficie non edificataPosizione 5 su 225 comuni (percentile 98)Posizione 26 su 2.248 comuni
Particelle urbane non edificatePosizione 13 su 225 comuni (percentile 94)Posizione 224 su 2.248 comuni
Sulla superficie delle particelle urbanePosizione 27 su 225 comuni (percentile 88)Posizione 529 su 2.248 comuni
Sul totale delle particelle urbanePosizione 72 su 225 comuni (percentile 68)Posizione 1.034 su 2.248 comuni

Posizioni calcolate con le cifre nette (escluse le aree verdi pubbliche).

Confronto con la provincia e la comunità

Arroyo de la EncomiendaProvinciaComunità
Sulla superficie delle particelle urbane38,4 %31,5 %36,4 %
Sul totale delle particelle urbane21,1 %18,5 %25,1 %
Superficie media per particella non edificata4.351 m²1.698 m²844 m²

Rapporti netti (escluse le aree verdi pubbliche).

Stima SiP · Esercizio 2026

Aree verdi e spazi liberi pubblici

La statistica ufficiale conta come «non edificati» anche i parchi, i giardini e le piazze pubbliche iscritti come particella catastale (come avviene di norma per le aree cedute nelle riparcellazioni). L'atlante li individua con la cartografia catastale e OpenStreetMap e li sottrae dalle sue cifre principali, senza toccare gli isolati e i lotti in attesa di edificazione. Questo è quanto sottratto.

  • 87Particelle sottratte (aree verdi e piazze pubbliche)Dato ufficiale 572 → 488
  • 52,8 haSuperficie sottrattaDato ufficiale 251,9 ha → 212,3 ha
  • 15,7 %Aree verdi e piazze sulla base del calcolo (superficie)14,6 % delle particelle

Particelle urbane senza edifici secondo la cartografia catastale

Particelleha% ha
Totale individuate596336,2—
Acqua, spiagge e infrastrutture (fuori dal calcolo)00,0—
Base del calcolo596336,2100,0 %
Aree verdi, parchi e piazze pubbliche8752,815,7 %
Dotazioni all'aria aperta (sport, parcheggi, cimiteri)1016,64,9 %
Suolo libero (resto)499266,779,3 %

Del suolo libero, OpenStreetMap descrive 2 particelle con vegetazione naturale (bosco, macchia, prato).

Stima di Soriano i Piqueras: particelle ed edifici dei servizi INSPIRE della Dirección General del Catastro (21-08-2026) classificati con i poligoni di OpenStreetMap (13-10-2026, © collaboratori di OpenStreetMap, ODbL). Una particella è assegnata a una classe quando questa copre almeno la metà della sua superficie; la proporzione di aree verdi si calcola sulle particelle che non sono acqua, spiagge o infrastrutture e si applica al dato ufficiale. Non è un dato ufficiale. Come si calcola

Evoluzione

Superficie delle particelle urbane non edificate (ha)
Esercizi non confrontabili con i successivi (regolarizzazione catastale e Ley 13/2015)01002003004005002006201020142018202220262006: 319,9 ha2007: 289,9 ha2008: 435,2 ha2009: 439,4 ha2010: 419,7 ha2011: 415,0 ha2012: 395,6 ha2013: 394,6 ha2014: 376,3 ha2015: 360,8 ha2016: 272,8 ha2017: 280,7 ha2018: 266,0 ha2019: 264,0 ha2020: 263,2 ha2021: 270,5 ha2022: 268,4 ha2023: 259,0 ha2024: 256,9 ha2025: 255,9 ha2026: 251,9 haVariación de la superficie sin edificar del +50 % entre los ejercicios 2007 y 2008: posible cambio de criterio o de delimitación.
Numero di particelle urbane non edificate
Esercizi non confrontabili con i successivi (regolarizzazione catastale e Ley 13/2015)02004006008001.0002006201020142018202220262006: 6542007: 8982008: 8852009: 8112010: 7992011: 7782012: 7602013: 7582014: 7502015: 7422016: 7072017: 7062018: 7062019: 6892020: 6842021: 6642022: 6412023: 6102024: 5952025: 5892026: 572Variación de la superficie sin edificar del +50 % entre los ejercicios 2007 y 2008: posible cambio de criterio o de delimitación.

Esercizi non confrontabili con i successivi (regolarizzazione catastale e Ley 13/2015) · Nota sulla serie · Serie dei dati ufficiali del Catasto (comprendono le aree verdi pubbliche)

Vedi i dati in tabella
EsercizioSuperficie (ha)Particelle
2006319,9654
2007289,9898
2008435,2885
2009439,4811
2010419,7799
2011415,0778
2012395,6760
2013394,6758
2014376,3750
2015360,8742
2016272,8707
2017280,7706
2018266,0706
2019264,0689
2020263,2684
2021270,5664
2022268,4641
2023259,0610
2024256,9595
2025255,9589
2026251,9572

Nota sulla serie

  • 2014-2018: Procedimiento de regularización catastral (DA 3.ª TRLCI, Ley 16/2012): afloran construcciones no declaradas y parcelas que constaban sin edificar pasan a edificadas sin que se construyera ese año.
  • 2016-2018: Ley 13/2015 (art. 7.2.b TRLCI tras la STS de 30-5-2014): el suelo urbanizable sin ordenación detallada deja de ser urbano a efectos catastrales. La superficie nacional de parcelas urbanas sin edificar cae un 13 % en 2016 y un 14 % en 2017 (datos a 31-12-2015 y 31-12-2016); no es consumo de suelo.

Queste particelle non equivalgono a lotti edificabili e la cifra non implica alcun giudizio sulla gestione urbanistica del comune.

Fonte: Dirección General del Catastro. Statistica del Catasto immobiliare urbano, Esercizio 2026 (Dati al 31-12-2025). Vedi la tabella ufficiale del Catasto Dataset 2026-10-14, importato il 2026-10-14.

Contatto