Comune · Cáceres · Extremadura

Cáceres

  • 978Particelle urbane non edificate, escluse le aree verdi pubblicheDato ufficiale: 1.163
  • 639,7 haSuperficie non edificata, escluse le aree verdi pubblicheDato ufficiale: 836,9 ha
  • 6,9 %Sul totale delle particelle urbaneDato ufficiale: 8,3 %
  • 31,3 %Sulla superficie delle particelle urbaneDato ufficiale: 40,9 %
  • 6.541 m²Superficie media per particella non edificataDato ufficiale: 7.196 m²

Cifre nette: la stima di Soriano i Piqueras sottrae dalla statistica del Catasto le aree verdi e le piazze pubbliche iscritte come particella; il dato ufficiale compare accanto a ogni cifra. Esercizio 2026 (Dati al 31-12-2025).

Stima SiP · Capacità teorica · Esercizio 2026

Quante abitazioni potrebbero sorgere a Cáceres senza urbanizzare nuovo suolo

  • 63.970Abitazioni che potrebbero essere costruite sulle particelle urbane già non edificateSul dato ufficiale: 83.690
  • 159.285Nuovi residenti che quelle abitazioni potrebbero accogliereSul dato ufficiale: 208.388

Calcolo: 639,7 ha di superficie non edificata (escluse le aree verdi pubbliche, stima SiP) × 100 abitazioni per ettaro = 63.970 abitazioni; 63.970 abitazioni × 2,49 persone per abitazione = 159.285 residenti.

È un massimo teorico e orientativo, non una previsione: suppone che tutta quella superficie sia destinata ad abitazioni con una densità di 100 abitazioni per ettaro, alta e propria della città compatta, e adotta come occupazione la dimensione media della famiglia in Spagna (2,49 persone, INE). Non tiene conto della pianificazione vigente, degli usi previsti, dell'edificabilità né dell'idoneità reale di ogni particella. Come si calcola

Distribuzione per dimensione delle particelle non edificate

  • Fino a 100 m²37 (3,2 %)
  • Da 100 a 500 m²344 (29,6 %)
  • Da 500 a 1.000 m²154 (13,2 %)
  • Da 1.000 m² a 1 ha463 (39,8 %)
  • Oltre 1 ha165 (14,2 %)

Distribuzione secondo la statistica ufficiale, che non ripartisce le aree verdi per dimensione.

Così si colloca Cáceres nella sua provincia

ProvinciaNella sua comunità autonoma
Superficie non edificataPosizione 1 su 223 comuni (percentile 100)Posizione 2 su 388 comuni
Particelle urbane non edificatePosizione 2 su 223 comuni (percentile 99)Posizione 7 su 388 comuni
Sulla superficie delle particelle urbanePosizione 71 su 223 comuni (percentile 68)Posizione 103 su 388 comuni
Sul totale delle particelle urbanePosizione 189 su 223 comuni (percentile 15)Posizione 320 su 388 comuni

Posizioni calcolate con le cifre nette (escluse le aree verdi pubbliche).

Confronto con la provincia e la comunità

CáceresProvinciaComunità
Sulla superficie delle particelle urbane31,3 %33,6 %29,0 %
Sul totale delle particelle urbane6,9 %12,0 %11,3 %
Superficie media per particella non edificata6.541 m²1.171 m²1.283 m²

Rapporti netti (escluse le aree verdi pubbliche).

Stima SiP · Esercizio 2026

Aree verdi e spazi liberi pubblici

La statistica ufficiale conta come «non edificati» anche i parchi, i giardini e le piazze pubbliche iscritti come particella catastale (come avviene di norma per le aree cedute nelle riparcellazioni). L'atlante li individua con la cartografia catastale e OpenStreetMap e li sottrae dalle sue cifre principali, senza toccare gli isolati e i lotti in attesa di edificazione. Questo è quanto sottratto.

  • 199Particelle sottratte (aree verdi e piazze pubbliche)Dato ufficiale 1.163 → 978
  • 100,5 haSuperficie sottrattaDato ufficiale 836,9 ha → 639,7 ha
  • 23,6 %Aree verdi e piazze sulla base del calcolo (superficie)16,0 % delle particelle

Particelle urbane senza edifici secondo la cartografia catastale

Particelleha% ha
Totale individuate1.249427,9—
Acqua, spiagge e infrastrutture (fuori dal calcolo)11,2—
Base del calcolo1.248426,6100,0 %
Aree verdi, parchi e piazze pubbliche199100,523,6 %
Dotazioni all'aria aperta (sport, parcheggi, cimiteri)2912,42,9 %
Suolo libero (resto)1.020313,773,5 %

Del suolo libero, OpenStreetMap descrive 468 particelle con vegetazione naturale (bosco, macchia, prato); 35 particelle a uso agricolo; 19 particelle in cantiere o in transizione.

Stima di Soriano i Piqueras: particelle ed edifici dei servizi INSPIRE della Dirección General del Catastro (21-08-2026) classificati con i poligoni di OpenStreetMap (13-10-2026, © collaboratori di OpenStreetMap, ODbL). Una particella è assegnata a una classe quando questa copre almeno la metà della sua superficie; la proporzione di aree verdi si calcola sulle particelle che non sono acqua, spiagge o infrastrutture e si applica al dato ufficiale. Non è un dato ufficiale. Come si calcola

Evoluzione

Superficie delle particelle urbane non edificate (ha)
Esercizi non confrontabili con i successivi (regolarizzazione catastale e Ley 13/2015)01.0002.0003.0002006201020142018202220262006: 638,0 ha2007: 575,3 ha2008: 563,2 ha2009: 504,5 ha2010: 355,9 ha2011: 2.849,6 ha2012: 2.840,0 ha2013: 2.799,5 ha2014: 2.218,7 ha2015: 2.140,7 ha2016: 951,0 ha2017: 953,7 ha2018: 956,0 ha2019: 951,4 ha2020: 945,6 ha2021: 940,6 ha2022: 947,2 ha2023: 924,6 ha2024: 921,6 ha2025: 913,4 ha2026: 836,9 haVariación de la superficie sin edificar del -29 % entre los ejercicios 2009 y 2010: posible cambio de criterio o de delimitación.Variación de la superficie sin edificar del +701 % entre los ejercicios 2010 y 2011: posible cambio de criterio o de delimitación.
Numero di particelle urbane non edificate
Esercizi non confrontabili con i successivi (regolarizzazione catastale e Ley 13/2015)05001.0001.5002.0002006201020142018202220262006: 1.3742007: 1.2642008: 1.3142009: 1.0772010: 1.0792011: 1.6102012: 1.5392013: 1.5202014: 1.3592015: 1.3502016: 1.1782017: 1.1962018: 1.1772019: 1.2392020: 1.2182021: 1.2232022: 1.3172023: 1.2902024: 1.2612025: 1.2332026: 1.163Variación de la superficie sin edificar del -29 % entre los ejercicios 2009 y 2010: posible cambio de criterio o de delimitación.Variación de la superficie sin edificar del +701 % entre los ejercicios 2010 y 2011: posible cambio de criterio o de delimitación.

Esercizi non confrontabili con i successivi (regolarizzazione catastale e Ley 13/2015) · Nota sulla serie · Serie dei dati ufficiali del Catasto (comprendono le aree verdi pubbliche)

Vedi i dati in tabella
EsercizioSuperficie (ha)Particelle
2006638,01.374
2007575,31.264
2008563,21.314
2009504,51.077
2010355,91.079
20112.849,61.610
20122.840,01.539
20132.799,51.520
20142.218,71.359
20152.140,71.350
2016951,01.178
2017953,71.196
2018956,01.177
2019951,41.239
2020945,61.218
2021940,61.223
2022947,21.317
2023924,61.290
2024921,61.261
2025913,41.233
2026836,91.163

Nota sulla serie

  • 2014-2018: Procedimiento de regularización catastral (DA 3.ª TRLCI, Ley 16/2012): afloran construcciones no declaradas y parcelas que constaban sin edificar pasan a edificadas sin que se construyera ese año.
  • 2016-2018: Ley 13/2015 (art. 7.2.b TRLCI tras la STS de 30-5-2014): el suelo urbanizable sin ordenación detallada deja de ser urbano a efectos catastrales. La superficie nacional de parcelas urbanas sin edificar cae un 13 % en 2016 y un 14 % en 2017 (datos a 31-12-2015 y 31-12-2016); no es consumo de suelo.

Queste particelle non equivalgono a lotti edificabili e la cifra non implica alcun giudizio sulla gestione urbanistica del comune.

Fonte: Dirección General del Catastro. Statistica del Catasto immobiliare urbano, Esercizio 2026 (Dati al 31-12-2025). Vedi la tabella ufficiale del Catasto Dataset 2026-10-14, importato il 2026-10-14.

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