Estepona

2.330Parcelas urbanas sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 2.418
678,6 haSuperficie sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 699,2 ha
19,5 %Sobre el total de parcelas urbanasCifra oficial: 20,2 %
31,5 %Sobre la superficie parcelaria urbanaCifra oficial: 32,5 %
2.913 m²Superficie media por parcela sin edificarCifra oficial: 2.892 m²

Cifras netas: la estimación de Soriano i Piqueras descuenta de la estadística del Catastro las zonas verdes y plazas públicas inscritas como parcela; la cifra oficial figura junto a cada dato. Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025).

Estimación SiP · Capacidad teórica · Ejercicio 2026

Cuántas viviendas cabrían en Estepona sin urbanizar nuevo suelo

67.860Viviendas que podrían edificarse en las parcelas urbanas que ya están sin edificarSobre la cifra oficial: 69.920
168.971Nuevos residentes que podrían acoger esas viviendasSobre la cifra oficial: 174.101

Cálculo: 678,6 ha de superficie sin edificar (excluidas las zonas verdes públicas, estimación SiP) × 100 viviendas por hectárea = 67.860 viviendas; 67.860 viviendas × 2,49 personas por vivienda = 168.971 residentes.

Es un máximo teórico y orientativo, no una previsión: supone que toda esa superficie se destinara a vivienda con una densidad de 100 viviendas por hectárea, alta y propia de la ciudad compacta, y toma como ocupación el tamaño medio del hogar en España (2,49 personas, INE). No tiene en cuenta el planeamiento vigente, los usos previstos, la edificabilidad ni la aptitud real de cada parcela. Cómo se calcula

Distribución por tamaño de las parcelas sin edificar

Hasta 100 m²145 (6,0 %)
De 100 a 500 m²490 (20,3 %)
De 500 a 1.000 m²634 (26,2 %)
De 1.000 m² a 1 ha990 (40,9 %)
Más de 1 ha159 (6,6 %)

Distribución según la estadística oficial, que no desglosa las zonas verdes por tamaño.

Así se sitúa Estepona en su provincia

	Provincia	En su comunidad autónoma
Superficie sin edificar	Puesto 5 de 103 municipios (percentil 96)	Puesto 10 de 785 municipios
Parcelas urbanas sin edificar	Puesto 5 de 103 municipios (percentil 96)	Puesto 10 de 785 municipios
Sobre la superficie parcelaria urbana	Puesto 39 de 103 municipios (percentil 62)	Puesto 247 de 785 municipios
Sobre el total de parcelas urbanas	Puesto 18 de 103 municipios (percentil 83)	Puesto 126 de 785 municipios

Posiciones calculadas con las cifras netas (excluidas las zonas verdes públicas).

Comparación con la provincia y la comunidad

	Estepona	Provincia	Comunidad
Sobre la superficie parcelaria urbana	31,5 %	34,8 %	28,7 %
Sobre el total de parcelas urbanas	19,5 %	14,3 %	12,4 %
Superficie media por parcela sin edificar	2.913 m²	2.368 m²	1.540 m²

Ratios netos (excluidas las zonas verdes públicas).

Estimación SiP · Ejercicio 2026

Zonas verdes y espacios libres públicos

La estadística oficial cuenta como «sin edificar» también los parques, jardines y plazas públicos inscritos como parcela catastral (lo habitual en las fincas de cesión de las reparcelaciones). El atlas los identifica con la cartografía catastral y OpenStreetMap y los descuenta de sus cifras principales, sin tocar las manzanas y solares pendientes de edificar. Esto es lo descontado.

92Parcelas descontadas (zonas verdes y plazas públicas)Cifra oficial 2.418 → 2.330
33,5 haSuperficie descontadaCifra oficial 699,2 ha → 678,6 ha
2,9 %Zonas verdes y plazas sobre la base del cálculo (superficie)3,6 % de las parcelas

Parcelas urbanas sin edificio según la cartografía catastral

	Parcelas	ha	% ha
Total identificadas	2.532	1.138,6	—
Agua, playas e infraestructuras (fuera del cálculo)	2	0,1	—
Base del cálculo	2.530	1.138,6	100,0 %
Zonas verdes, parques y plazas públicas	92	33,5	2,9 %
Dotaciones al aire libre (deportivo, aparcamientos, cementerios)	63	79,3	7,0 %
Suelo vacante (resto)	2.375	1.025,8	90,1 %

Del suelo vacante, OpenStreetMap describe 238 parcelas con vegetación natural (bosque, matorral, pastizal); 5 parcelas en uso agrario; 172 parcelas en obras o en transición.

Estimación de Soriano i Piqueras: parcelas y edificios de los servicios INSPIRE de la Dirección General del Catastro (21-08-2026) clasificados con los polígonos de OpenStreetMap (13-10-2026, © colaboradores de OpenStreetMap, ODbL). Una parcela se asigna a una clase cuando esta cubre al menos la mitad de su superficie; la proporción de zonas verdes se calcula sobre las parcelas que no son agua, playas ni infraestructuras y se aplica a la cifra oficial. No es una cifra oficial. Cómo se calcula

Evolución

Superficie de parcelas urbanas sin edificar (ha)

Número de parcelas urbanas sin edificar

Ejercicios no comparables con los posteriores (regularización catastral y Ley 13/2015) · Serie de cifras oficiales del Catastro (incluyen las zonas verdes públicas)

Ver los datos en tabla

Ejercicio	Superficie (ha)	Parcelas
2006	1.362,9	2.709
2007	1.410,5	2.763
2008	1.376,3	2.870
2009	1.364,6	2.835
2010	1.310,0	2.809
2011	1.282,4	2.735
2012	1.254,8	2.739
2013	1.260,7	2.741
2014	1.184,5	2.757
2015	1.184,3	2.757
2016	908,0	2.549
2017	900,2	2.594
2018	850,4	2.545
2019	830,7	2.561
2020	823,2	2.556
2021	798,5	2.532
2022	760,6	2.523
2023	750,1	2.412
2024	741,4	2.435
2025	740,4	2.453
2026	699,2	2.418

Nota sobre la serie

2014-2018: Procedimiento de regularización catastral (DA 3.ª TRLCI, Ley 16/2012): afloran construcciones no declaradas y parcelas que constaban sin edificar pasan a edificadas sin que se construyera ese año.
2016-2018: Ley 13/2015 (art. 7.2.b TRLCI tras la STS de 30-5-2014): el suelo urbanizable sin ordenación detallada deja de ser urbano a efectos catastrales. La superficie nacional de parcelas urbanas sin edificar cae un 13 % en 2016 y un 14 % en 2017 (datos a 31-12-2015 y 31-12-2016); no es consumo de suelo.

Estas parcelas no equivalen a solares edificables y la cifra no implica juicio alguno sobre la gestión urbanística del municipio.

Fuente: Dirección General del Catastro. Estadística del Catastro inmobiliario urbano, Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025). Ver la tabla oficial del Catastro Dataset 2026-10-14, importado el 2026-10-14.

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