- 2.574Particelle urbane non edificate, escluse le aree verdi pubblicheDato ufficiale: 2.664
- 858,9 haSuperficie non edificata, escluse le aree verdi pubblicheDato ufficiale: 876,0 ha
- 12,1 %Sul totale delle particelle urbaneDato ufficiale: 12,5 %
- 19,9 %Sulla superficie delle particelle urbaneDato ufficiale: 20,3 %
- 3.337 m²Superficie media per particella non edificataDato ufficiale: 3.288 m²
Cifre nette: la stima di Soriano i Piqueras sottrae dalla statistica del Catasto le aree verdi e le piazze pubbliche iscritte come particella; il dato ufficiale compare accanto a ogni cifra. Esercizio 2026 (Dati al 31-12-2025).
Stima SiP · Capacità teorica · Esercizio 2026
Quante abitazioni potrebbero sorgere a Marbella senza urbanizzare nuovo suolo
- 85.890Abitazioni che potrebbero essere costruite sulle particelle urbane già non edificateSul dato ufficiale: 87.600
- 213.866Nuovi residenti che quelle abitazioni potrebbero accogliereSul dato ufficiale: 218.124
Calcolo: 858,9 ha di superficie non edificata (escluse le aree verdi pubbliche, stima SiP) × 100 abitazioni per ettaro = 85.890 abitazioni; 85.890 abitazioni × 2,49 persone per abitazione = 213.866 residenti.
È un massimo teorico e orientativo, non una previsione: suppone che tutta quella superficie sia destinata ad abitazioni con una densità di 100 abitazioni per ettaro, alta e propria della città compatta, e adotta come occupazione la dimensione media della famiglia in Spagna (2,49 persone, INE). Non tiene conto della pianificazione vigente, degli usi previsti, dell'edificabilità né dell'idoneità reale di ogni particella. Come si calcola
Distribuzione per dimensione delle particelle non edificate
Distribuzione secondo la statistica ufficiale, che non ripartisce le aree verdi per dimensione.
Così si colloca Marbella nella sua provincia
| Provincia | Nella sua comunità autonoma | |
|---|---|---|
| Superficie non edificata | Posizione 4 su 103 comuni (percentile 97) | Posizione 6 su 785 comuni |
| Particelle urbane non edificate | Posizione 3 su 103 comuni (percentile 98) | Posizione 8 su 785 comuni |
| Sulla superficie delle particelle urbane | Posizione 79 su 103 comuni (percentile 23) | Posizione 540 su 785 comuni |
| Sul totale delle particelle urbane | Posizione 54 su 103 comuni (percentile 48) | Posizione 396 su 785 comuni |
Posizioni calcolate con le cifre nette (escluse le aree verdi pubbliche).
Confronto con la provincia e la comunità
| Marbella | Provincia | Comunità | |
|---|---|---|---|
| Sulla superficie delle particelle urbane | 19,9 % | 34,8 % | 28,7 % |
| Sul totale delle particelle urbane | 12,1 % | 14,3 % | 12,4 % |
| Superficie media per particella non edificata | 3.337 m² | 2.368 m² | 1.540 m² |
Rapporti netti (escluse le aree verdi pubbliche).
Stima SiP · Esercizio 2026
Aree verdi e spazi liberi pubblici
La statistica ufficiale conta come «non edificati» anche i parchi, i giardini e le piazze pubbliche iscritti come particella catastale (come avviene di norma per le aree cedute nelle riparcellazioni). L'atlante li individua con la cartografia catastale e OpenStreetMap e li sottrae dalle sue cifre principali, senza toccare gli isolati e i lotti in attesa di edificazione. Questo è quanto sottratto.
- 107Particelle sottratte (aree verdi e piazze pubbliche)Dato ufficiale 2.664 → 2.574
- 33,3 haSuperficie sottrattaDato ufficiale 876,0 ha → 858,9 ha
- 2,0 %Aree verdi e piazze sulla base del calcolo (superficie)3,4 % delle particelle
Particelle urbane senza edifici secondo la cartografia catastale
| Particelle | ha | % ha | |
|---|---|---|---|
| Totale individuate | 3.186 | 1.733,7 | — |
| Acqua, spiagge e infrastrutture (fuori dal calcolo) | 8 | 37,2 | — |
| Base del calcolo | 3.178 | 1.696,5 | 100,0 % |
| Aree verdi, parchi e piazze pubbliche | 107 | 33,3 | 2,0 % |
| Dotazioni all'aria aperta (sport, parcheggi, cimiteri) | 85 | 110,6 | 6,5 % |
| Suolo libero (resto) | 2.986 | 1.552,5 | 91,5 % |
Del suolo libero, OpenStreetMap descrive 807 particelle con vegetazione naturale (bosco, macchia, prato); 11 particelle a uso agricolo; 75 particelle in cantiere o in transizione.
Stima di Soriano i Piqueras: particelle ed edifici dei servizi INSPIRE della Dirección General del Catastro (21-08-2026) classificati con i poligoni di OpenStreetMap (13-10-2026, © collaboratori di OpenStreetMap, ODbL). Una particella è assegnata a una classe quando questa copre almeno la metà della sua superficie; la proporzione di aree verdi si calcola sulle particelle che non sono acqua, spiagge o infrastrutture e si applica al dato ufficiale. Non è un dato ufficiale. Come si calcola
Evoluzione
Esercizi non confrontabili con i successivi (regolarizzazione catastale e Ley 13/2015) · Nota sulla serie · Serie dei dati ufficiali del Catasto (comprendono le aree verdi pubbliche)
Vedi i dati in tabella
| Esercizio | Superficie (ha) | Particelle |
|---|---|---|
| 2006 | 1.472,5 | 3.853 |
| 2007 | 1.392,0 | 3.686 |
| 2008 | 1.371,7 | 3.765 |
| 2009 | 1.218,2 | 3.154 |
| 2010 | 1.197,2 | 3.165 |
| 2011 | 1.551,4 | 3.420 |
| 2012 | 1.542,0 | 3.403 |
| 2013 | 1.572,8 | 3.481 |
| 2014 | 1.578,1 | 3.451 |
| 2015 | 1.576,4 | 3.453 |
| 2016 | 1.129,0 | 3.244 |
| 2017 | 1.117,2 | 3.214 |
| 2018 | 896,5 | 2.917 |
| 2019 | 940,8 | 2.863 |
| 2020 | 935,4 | 2.812 |
| 2021 | 937,8 | 2.812 |
| 2022 | 919,2 | 2.759 |
| 2023 | 900,7 | 2.691 |
| 2024 | 887,4 | 2.680 |
| 2025 | 867,6 | 2.646 |
| 2026 | 876,0 | 2.664 |
Nota sulla serie
- 2014-2018: Procedimiento de regularización catastral (DA 3.ª TRLCI, Ley 16/2012): afloran construcciones no declaradas y parcelas que constaban sin edificar pasan a edificadas sin que se construyera ese año.
- 2016-2018: Ley 13/2015 (art. 7.2.b TRLCI tras la STS de 30-5-2014): el suelo urbanizable sin ordenación detallada deja de ser urbano a efectos catastrales. La superficie nacional de parcelas urbanas sin edificar cae un 13 % en 2016 y un 14 % en 2017 (datos a 31-12-2015 y 31-12-2016); no es consumo de suelo.
Queste particelle non equivalgono a lotti edificabili e la cifra non implica alcun giudizio sulla gestione urbanistica del comune.
Fonte: Dirección General del Catastro. Statistica del Catasto immobiliare urbano, Esercizio 2026 (Dati al 31-12-2025). Vedi la tabella ufficiale del Catasto Dataset 2026-10-14, importato il 2026-10-14.
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