Segovia

1.707Parcelas urbanas sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 1.784
397,4 haSuperficie sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 450,4 ha
23,5 %Sobre el total de parcelas urbanasCifra oficial: 24,5 %
37,6 %Sobre la superficie parcelaria urbanaCifra oficial: 42,6 %
2.328 m²Superficie media por parcela sin edificarCifra oficial: 2.524 m²

Cifras netas: la estimación de Soriano i Piqueras descuenta de la estadística del Catastro las zonas verdes y plazas públicas inscritas como parcela; la cifra oficial figura junto a cada dato. Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025).

Estimación SiP · Capacidad teórica · Ejercicio 2026

Cuántas viviendas cabrían en Segovia sin urbanizar nuevo suelo

39.740Viviendas que podrían edificarse en las parcelas urbanas que ya están sin edificarSobre la cifra oficial: 45.040
98.953Nuevos residentes que podrían acoger esas viviendasSobre la cifra oficial: 112.150

Cálculo: 397,4 ha de superficie sin edificar (excluidas las zonas verdes públicas, estimación SiP) × 100 viviendas por hectárea = 39.740 viviendas; 39.740 viviendas × 2,49 personas por vivienda = 98.953 residentes.

Es un máximo teórico y orientativo, no una previsión: supone que toda esa superficie se destinara a vivienda con una densidad de 100 viviendas por hectárea, alta y propia de la ciudad compacta, y toma como ocupación el tamaño medio del hogar en España (2,49 personas, INE). No tiene en cuenta el planeamiento vigente, los usos previstos, la edificabilidad ni la aptitud real de cada parcela. Cómo se calcula

Distribución por tamaño de las parcelas sin edificar

Hasta 100 m²80 (4,5 %)
De 100 a 500 m²570 (32,0 %)
De 500 a 1.000 m²285 (16,0 %)
De 1.000 m² a 1 ha744 (41,7 %)
Más de 1 ha105 (5,9 %)

Distribución según la estadística oficial, que no desglosa las zonas verdes por tamaño.

Así se sitúa Segovia en su provincia

	Provincia	En su comunidad autónoma
Superficie sin edificar	Puesto 1 de 209 municipios (percentil 100)	Puesto 11 de 2.248 municipios
Parcelas urbanas sin edificar	Puesto 3 de 209 municipios (percentil 99)	Puesto 29 de 2.248 municipios
Sobre la superficie parcelaria urbana	Puesto 69 de 209 municipios (percentil 67)	Puesto 556 de 2.248 municipios
Sobre el total de parcelas urbanas	Puesto 104 de 209 municipios (percentil 50)	Puesto 833 de 2.248 municipios

Posiciones calculadas con las cifras netas (excluidas las zonas verdes públicas).

Comparación con la provincia y la comunidad

	Segovia	Provincia	Comunidad
Sobre la superficie parcelaria urbana	37,6 %	38,6 %	36,4 %
Sobre el total de parcelas urbanas	23,5 %	28,1 %	25,1 %
Superficie media por parcela sin edificar	2.328 m²	985 m²	844 m²

Ratios netos (excluidas las zonas verdes públicas).

Estimación SiP · Ejercicio 2026

Zonas verdes y espacios libres públicos

La estadística oficial cuenta como «sin edificar» también los parques, jardines y plazas públicos inscritos como parcela catastral (lo habitual en las fincas de cesión de las reparcelaciones). El atlas los identifica con la cartografía catastral y OpenStreetMap y los descuenta de sus cifras principales, sin tocar las manzanas y solares pendientes de edificar. Esto es lo descontado.

59Parcelas descontadas (zonas verdes y plazas públicas)Cifra oficial 1.784 → 1.707
31,4 haSuperficie descontadaCifra oficial 450,4 ha → 397,4 ha
11,8 %Zonas verdes y plazas sobre la base del cálculo (superficie)4,3 % de las parcelas

Parcelas urbanas sin edificio según la cartografía catastral

	Parcelas	ha	% ha
Total identificadas	1.375	267,3	—
Agua, playas e infraestructuras (fuera del cálculo)	2	0,4	—
Base del cálculo	1.373	266,9	100,0 %
Zonas verdes, parques y plazas públicas	59	31,4	11,8 %
Dotaciones al aire libre (deportivo, aparcamientos, cementerios)	18	5,8	2,2 %
Suelo vacante (resto)	1.296	229,7	86,1 %

Del suelo vacante, OpenStreetMap describe 269 parcelas con vegetación natural (bosque, matorral, pastizal); 121 parcelas en uso agrario; 39 parcelas en obras o en transición.

Estimación de Soriano i Piqueras: parcelas y edificios de los servicios INSPIRE de la Dirección General del Catastro (21-08-2026) clasificados con los polígonos de OpenStreetMap (13-10-2026, © colaboradores de OpenStreetMap, ODbL). Una parcela se asigna a una clase cuando esta cubre al menos la mitad de su superficie; la proporción de zonas verdes se calcula sobre las parcelas que no son agua, playas ni infraestructuras y se aplica a la cifra oficial. No es una cifra oficial. Cómo se calcula

Evolución

Superficie de parcelas urbanas sin edificar (ha)

Número de parcelas urbanas sin edificar

Ejercicios no comparables con los posteriores (regularización catastral y Ley 13/2015) · Nota sobre la serie · Serie de cifras oficiales del Catastro (incluyen las zonas verdes públicas)

Ver los datos en tabla

Ejercicio	Superficie (ha)	Parcelas
2006	272,6	1.018
2007	264,7	1.019
2008	264,3	1.018
2009	866,8	2.501
2010	858,9	2.519
2011	856,8	2.553
2012	852,0	2.604
2013	851,1	2.622
2014	845,0	2.648
2015	838,1	2.648
2016	393,8	1.565
2017	367,8	1.604
2018	372,6	1.620
2019	352,4	1.568
2020	355,4	1.569
2021	358,0	1.574
2022	356,7	1.581
2023	361,2	1.586
2024	352,9	1.578
2025	451,4	1.786
2026	450,4	1.784

Nota sobre la serie

2014-2018: Procedimiento de regularización catastral (DA 3.ª TRLCI, Ley 16/2012): afloran construcciones no declaradas y parcelas que constaban sin edificar pasan a edificadas sin que se construyera ese año.
2016-2018: Ley 13/2015 (art. 7.2.b TRLCI tras la STS de 30-5-2014): el suelo urbanizable sin ordenación detallada deja de ser urbano a efectos catastrales. La superficie nacional de parcelas urbanas sin edificar cae un 13 % en 2016 y un 14 % en 2017 (datos a 31-12-2015 y 31-12-2016); no es consumo de suelo.

Estas parcelas no equivalen a solares edificables y la cifra no implica juicio alguno sobre la gestión urbanística del municipio.

Fuente: Dirección General del Catastro. Estadística del Catastro inmobiliario urbano, Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025). Ver la tabla oficial del Catastro Dataset 2026-10-14, importado el 2026-10-14.

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