Torre-Pacheco

2.326Parcelas urbanas sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 2.425
393,2 haSuperficie sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 408,3 ha
17,4 %Sobre el total de parcelas urbanasCifra oficial: 18,1 %
26,0 %Sobre la superficie parcelaria urbanaCifra oficial: 27,0 %
1.690 m²Superficie media por parcela sin edificarCifra oficial: 1.684 m²

Cifras netas: la estimación de Soriano i Piqueras descuenta de la estadística del Catastro las zonas verdes y plazas públicas inscritas como parcela; la cifra oficial figura junto a cada dato. Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025).

Estimación SiP · Capacidad teórica · Ejercicio 2026

Cuántas viviendas cabrían en Torre-Pacheco sin urbanizar nuevo suelo

39.320Viviendas que podrían edificarse en las parcelas urbanas que ya están sin edificarSobre la cifra oficial: 40.830
97.907Nuevos residentes que podrían acoger esas viviendasSobre la cifra oficial: 101.667

Cálculo: 393,2 ha de superficie sin edificar (excluidas las zonas verdes públicas, estimación SiP) × 100 viviendas por hectárea = 39.320 viviendas; 39.320 viviendas × 2,49 personas por vivienda = 97.907 residentes.

Es un máximo teórico y orientativo, no una previsión: supone que toda esa superficie se destinara a vivienda con una densidad de 100 viviendas por hectárea, alta y propia de la ciudad compacta, y toma como ocupación el tamaño medio del hogar en España (2,49 personas, INE). No tiene en cuenta el planeamiento vigente, los usos previstos, la edificabilidad ni la aptitud real de cada parcela. Cómo se calcula

Distribución por tamaño de las parcelas sin edificar

Hasta 100 m²143 (5,9 %)
De 100 a 500 m²1.012 (41,7 %)
De 500 a 1.000 m²456 (18,8 %)
De 1.000 m² a 1 ha736 (30,4 %)
Más de 1 ha78 (3,2 %)

Distribución según la estadística oficial, que no desglosa las zonas verdes por tamaño.

Así se sitúa Torre-Pacheco en su provincia

	Provincia	En su comunidad autónoma
Superficie sin edificar	Puesto 9 de 45 municipios (percentil 81)	Puesto 9 de 45 municipios
Parcelas urbanas sin edificar	Puesto 5 de 45 municipios (percentil 90)	Puesto 5 de 45 municipios
Sobre la superficie parcelaria urbana	Puesto 39 de 45 municipios (percentil 13)	Puesto 39 de 45 municipios
Sobre el total de parcelas urbanas	Puesto 27 de 45 municipios (percentil 40)	Puesto 27 de 45 municipios

Posiciones calculadas con las cifras netas (excluidas las zonas verdes públicas).

Comparación con la provincia y la comunidad

	Torre-Pacheco	Provincia	Comunidad
Sobre la superficie parcelaria urbana	26,0 %	40,8 %	40,8 %
Sobre el total de parcelas urbanas	17,4 %	18,0 %	18,0 %
Superficie media por parcela sin edificar	1.690 m²	2.316 m²	2.316 m²

Ratios netos (excluidas las zonas verdes públicas).

Estimación SiP · Ejercicio 2026

Zonas verdes y espacios libres públicos

La estadística oficial cuenta como «sin edificar» también los parques, jardines y plazas públicos inscritos como parcela catastral (lo habitual en las fincas de cesión de las reparcelaciones). El atlas los identifica con la cartografía catastral y OpenStreetMap y los descuenta de sus cifras principales, sin tocar las manzanas y solares pendientes de edificar. Esto es lo descontado.

112Parcelas descontadas (zonas verdes y plazas públicas)Cifra oficial 2.425 → 2.326
26,5 haSuperficie descontadaCifra oficial 408,3 ha → 393,2 ha
3,7 %Zonas verdes y plazas sobre la base del cálculo (superficie)4,1 % de las parcelas

Parcelas urbanas sin edificio según la cartografía catastral

	Parcelas	ha	% ha
Total identificadas	2.741	724,6	—
Agua, playas e infraestructuras (fuera del cálculo)	4	7,8	—
Base del cálculo	2.737	716,8	100,0 %
Zonas verdes, parques y plazas públicas	112	26,5	3,7 %
Dotaciones al aire libre (deportivo, aparcamientos, cementerios)	107	103,8	14,5 %
Suelo vacante (resto)	2.518	586,5	81,8 %

Del suelo vacante, OpenStreetMap describe 1 parcelas con vegetación natural (bosque, matorral, pastizal); 259 parcelas en uso agrario; 670 parcelas en obras o en transición.

Estimación de Soriano i Piqueras: parcelas y edificios de los servicios INSPIRE de la Dirección General del Catastro (21-08-2026) clasificados con los polígonos de OpenStreetMap (13-10-2026, © colaboradores de OpenStreetMap, ODbL). Una parcela se asigna a una clase cuando esta cubre al menos la mitad de su superficie; la proporción de zonas verdes se calcula sobre las parcelas que no son agua, playas ni infraestructuras y se aplica a la cifra oficial. No es una cifra oficial. Cómo se calcula

Evolución

Superficie de parcelas urbanas sin edificar (ha)

Número de parcelas urbanas sin edificar

Ejercicios no comparables con los posteriores (regularización catastral y Ley 13/2015) · Nota sobre la serie · Serie de cifras oficiales del Catastro (incluyen las zonas verdes públicas)

Ver los datos en tabla

Ejercicio	Superficie (ha)	Parcelas
2006	834,4	2.991
2007	773,6	2.896
2008	760,7	2.850
2009	997,6	2.963
2010	987,5	2.956
2011	860,2	2.924
2012	840,1	2.868
2013	801,7	2.845
2014	795,0	2.824
2015	793,4	2.821
2016	701,7	2.632
2017	446,6	2.338
2018	448,4	2.349
2019	448,8	2.390
2020	449,0	2.393
2021	453,4	2.441
2022	444,8	2.446
2023	442,6	2.447
2024	430,9	2.403
2025	428,5	2.415
2026	408,3	2.425

Nota sobre la serie

2014-2018: Procedimiento de regularización catastral (DA 3.ª TRLCI, Ley 16/2012): afloran construcciones no declaradas y parcelas que constaban sin edificar pasan a edificadas sin que se construyera ese año.
2016-2018: Ley 13/2015 (art. 7.2.b TRLCI tras la STS de 30-5-2014): el suelo urbanizable sin ordenación detallada deja de ser urbano a efectos catastrales. La superficie nacional de parcelas urbanas sin edificar cae un 13 % en 2016 y un 14 % en 2017 (datos a 31-12-2015 y 31-12-2016); no es consumo de suelo.

Estas parcelas no equivalen a solares edificables y la cifra no implica juicio alguno sobre la gestión urbanística del municipio.

Fuente: Dirección General del Catastro. Estadística del Catastro inmobiliario urbano, Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025). Ver la tabla oficial del Catastro Dataset 2026-10-14, importado el 2026-10-14.

Contacto

Teléfono(+34) 91 993 00 59
Emailinfo@sorianoipiqueras.com