Comune · Valladolid · Castilla y León

Zaratán

  • 164Particelle urbane non edificate, escluse le aree verdi pubblicheDato ufficiale: 178
  • 33,8 haSuperficie non edificata, escluse le aree verdi pubblicheDato ufficiale: 37,6 ha
  • 16,5 %Sul totale delle particelle urbaneDato ufficiale: 17,9 %
  • 26,2 %Sulla superficie delle particelle urbaneDato ufficiale: 29,2 %
  • 2.059 m²Superficie media per particella non edificataDato ufficiale: 2.112 m²

Cifre nette: la stima di Soriano i Piqueras sottrae dalla statistica del Catasto le aree verdi e le piazze pubbliche iscritte come particella; il dato ufficiale compare accanto a ogni cifra. Esercizio 2026 (Dati al 31-12-2025).

Stima SiP · Capacità teorica · Esercizio 2026

Quante abitazioni potrebbero sorgere a Zaratán senza urbanizzare nuovo suolo

  • 3.380Abitazioni che potrebbero essere costruite sulle particelle urbane già non edificateSul dato ufficiale: 3.760
  • 8.416Nuovi residenti che quelle abitazioni potrebbero accogliereSul dato ufficiale: 9.362

Calcolo: 33,8 ha di superficie non edificata (escluse le aree verdi pubbliche, stima SiP) × 100 abitazioni per ettaro = 3.380 abitazioni; 3.380 abitazioni × 2,49 persone per abitazione = 8.416 residenti.

È un massimo teorico e orientativo, non una previsione: suppone che tutta quella superficie sia destinata ad abitazioni con una densità di 100 abitazioni per ettaro, alta e propria della città compatta, e adotta come occupazione la dimensione media della famiglia in Spagna (2,49 persone, INE). Non tiene conto della pianificazione vigente, degli usi previsti, dell'edificabilità né dell'idoneità reale di ogni particella. Come si calcola

Distribuzione per dimensione delle particelle non edificate

  • Fino a 100 m²14 (7,9 %)
  • Da 100 a 500 m²33 (18,5 %)
  • Da 500 a 1.000 m²25 (14,0 %)
  • Da 1.000 m² a 1 ha102 (57,3 %)
  • Oltre 1 ha4 (2,2 %)

Distribuzione secondo la statistica ufficiale, che non ripartisce le aree verdi per dimensione.

Così si colloca Zaratán nella sua provincia

ProvinciaNella sua comunità autonoma
Superficie non edificataPosizione 27 su 225 comuni (percentile 88)Posizione 246 su 2.248 comuni
Particelle urbane non edificatePosizione 36 su 225 comuni (percentile 84)Posizione 675 su 2.248 comuni
Sulla superficie delle particelle urbanePosizione 72 su 225 comuni (percentile 68)Posizione 1.102 su 2.248 comuni
Sul totale delle particelle urbanePosizione 122 su 225 comuni (percentile 45)Posizione 1.380 su 2.248 comuni

Posizioni calcolate con le cifre nette (escluse le aree verdi pubbliche).

Confronto con la provincia e la comunità

ZaratánProvinciaComunità
Sulla superficie delle particelle urbane26,2 %31,5 %36,4 %
Sul totale delle particelle urbane16,5 %18,5 %25,1 %
Superficie media per particella non edificata2.059 m²1.698 m²844 m²

Rapporti netti (escluse le aree verdi pubbliche).

Stima SiP · Esercizio 2026

Aree verdi e spazi liberi pubblici

La statistica ufficiale conta come «non edificati» anche i parchi, i giardini e le piazze pubbliche iscritti come particella catastale (come avviene di norma per le aree cedute nelle riparcellazioni). L'atlante li individua con la cartografia catastale e OpenStreetMap e li sottrae dalle sue cifre principali, senza toccare gli isolati e i lotti in attesa di edificazione. Questo è quanto sottratto.

  • 17Particelle sottratte (aree verdi e piazze pubbliche)Dato ufficiale 178 → 164
  • 6,1 haSuperficie sottrattaDato ufficiale 37,6 ha → 33,8 ha
  • 10,2 %Aree verdi e piazze sulla base del calcolo (superficie)8,1 % delle particelle

Particelle urbane senza edifici secondo la cartografia catastale

Particelleha% ha
Totale individuate21159,9—
Acqua, spiagge e infrastrutture (fuori dal calcolo)00,0—
Base del calcolo21159,9100,0 %
Aree verdi, parchi e piazze pubbliche176,110,2 %
Dotazioni all'aria aperta (sport, parcheggi, cimiteri)10,10,1 %
Suolo libero (resto)19353,889,7 %

Del suolo libero, OpenStreetMap descrive 1 particelle con vegetazione naturale (bosco, macchia, prato); 2 particelle in cantiere o in transizione.

Stima di Soriano i Piqueras: particelle ed edifici dei servizi INSPIRE della Dirección General del Catastro (21-08-2026) classificati con i poligoni di OpenStreetMap (13-10-2026, © collaboratori di OpenStreetMap, ODbL). Una particella è assegnata a una classe quando questa copre almeno la metà della sua superficie; la proporzione di aree verdi si calcola sulle particelle che non sono acqua, spiagge o infrastrutture e si applica al dato ufficiale. Non è un dato ufficiale. Come si calcola

Evoluzione

Superficie delle particelle urbane non edificate (ha)
Esercizi non confrontabili con i successivi (regolarizzazione catastale e Ley 13/2015)0204060801001202006201020142018202220262006: 86,3 ha2007: 77,9 ha2008: 72,4 ha2009: 63,6 ha2010: 112,6 ha2011: 116,3 ha2012: 116,3 ha2013: 57,9 ha2014: 57,9 ha2015: 57,9 ha2016: 57,6 ha2017: 30,2 ha2018: 30,1 ha2019: 29,8 ha2020: 29,2 ha2021: 29,2 ha2022: 29,3 ha2023: 29,4 ha2024: 28,3 ha2025: 27,6 ha2026: 37,6 haVariación de la superficie sin edificar del +77 % entre los ejercicios 2009 y 2010: posible cambio de criterio o de delimitación.Variación de la superficie sin edificar del -50 % entre los ejercicios 2012 y 2013: posible cambio de criterio o de delimitación.Variación de la superficie sin edificar del +36 % entre los ejercicios 2025 y 2026: posible cambio de criterio o de delimitación.
Numero di particelle urbane non edificate
Esercizi non confrontabili con i successivi (regolarizzazione catastale e Ley 13/2015)01002003004002006201020142018202220262006: 2602007: 2402008: 2902009: 2122010: 3012011: 3002012: 2992013: 2002014: 2002015: 2002016: 1992017: 1472018: 1462019: 1472020: 1482021: 1492022: 1512023: 1512024: 1562025: 1532026: 178Variación de la superficie sin edificar del +77 % entre los ejercicios 2009 y 2010: posible cambio de criterio o de delimitación.Variación de la superficie sin edificar del -50 % entre los ejercicios 2012 y 2013: posible cambio de criterio o de delimitación.Variación de la superficie sin edificar del +36 % entre los ejercicios 2025 y 2026: posible cambio de criterio o de delimitación.

Esercizi non confrontabili con i successivi (regolarizzazione catastale e Ley 13/2015) · Nota sulla serie · Serie dei dati ufficiali del Catasto (comprendono le aree verdi pubbliche)

Vedi i dati in tabella
EsercizioSuperficie (ha)Particelle
200686,3260
200777,9240
200872,4290
200963,6212
2010112,6301
2011116,3300
2012116,3299
201357,9200
201457,9200
201557,9200
201657,6199
201730,2147
201830,1146
201929,8147
202029,2148
202129,2149
202229,3151
202329,4151
202428,3156
202527,6153
202637,6178

Nota sulla serie

  • 2014-2018: Procedimiento de regularización catastral (DA 3.ª TRLCI, Ley 16/2012): afloran construcciones no declaradas y parcelas que constaban sin edificar pasan a edificadas sin que se construyera ese año.
  • 2016-2018: Ley 13/2015 (art. 7.2.b TRLCI tras la STS de 30-5-2014): el suelo urbanizable sin ordenación detallada deja de ser urbano a efectos catastrales. La superficie nacional de parcelas urbanas sin edificar cae un 13 % en 2016 y un 14 % en 2017 (datos a 31-12-2015 y 31-12-2016); no es consumo de suelo.

Queste particelle non equivalgono a lotti edificabili e la cifra non implica alcun giudizio sulla gestione urbanistica del comune.

Fonte: Dirección General del Catastro. Statistica del Catasto immobiliare urbano, Esercizio 2026 (Dati al 31-12-2025). Vedi la tabella ufficiale del Catasto Dataset 2026-10-14, importato il 2026-10-14.

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