Provincia · Comunidad de Madrid
Madrid
- 85.681Parcelas urbanas sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 91.755
- 26.723 haSuperficie sin edificar, excluidas las zonas verdes públicas267 km² · Cifra oficial: 31.674 ha
- 12,8 %Sobre el total de parcelas urbanasCifra oficial: 13,7 %
- 28,9 %Sobre la superficie parcelaria urbanaCifra oficial: 34,2 %
Cifras netas: la estimación de Soriano i Piqueras descuenta de la estadística del Catastro las zonas verdes y plazas públicas inscritas como parcela; la cifra oficial figura junto a cada dato. Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025).
Pase el cursor o toque un municipio para ver su valor; haga clic para abrir su ficha. Territorio del Catastro estatal: toda España salvo Navarra y País Vasco.
Estimación SiP · Capacidad teórica · Ejercicio 2026
Cuántas viviendas cabrían en Madrid sin urbanizar nuevo suelo
- 2.672.300Viviendas que podrían edificarse en las parcelas urbanas que ya están sin edificarSobre la cifra oficial: 3.167.400
- 6.654.027Nuevos residentes que podrían acoger esas viviendasSobre la cifra oficial: 7.886.826
Cálculo: 26.723 ha de superficie sin edificar (excluidas las zonas verdes públicas, estimación SiP) × 100 viviendas por hectárea = 2.672.300 viviendas; 2.672.300 viviendas × 2,49 personas por vivienda = 6.654.027 residentes.
Es un máximo teórico y orientativo, no una previsión: supone que toda esa superficie se destinara a vivienda con una densidad de 100 viviendas por hectárea, alta y propia de la ciudad compacta, y toma como ocupación el tamaño medio del hogar en España (2,49 personas, INE). No tiene en cuenta el planeamiento vigente, los usos previstos, la edificabilidad ni la aptitud real de cada parcela. Cómo se calcula
Municipios con más superficie sin edificar, excluidas las zonas verdes · 2026
Superficie, parcelas y porcentajes excluidas las zonas verdes y plazas públicas (estimación de Soriano i Piqueras sobre la estadística del Catastro).
| # | Municipio | Superficie (ha) | Parcelas | % superficie | % parcelas |
|---|
Estimación SiP · Ejercicio 2026
Zonas verdes y espacios libres públicos
La estadística oficial cuenta como «sin edificar» también los parques, jardines y plazas públicos inscritos como parcela catastral (lo habitual en las fincas de cesión de las reparcelaciones). El atlas los identifica con la cartografía catastral y OpenStreetMap y los descuenta de sus cifras principales, sin tocar las manzanas y solares pendientes de edificar. Esto es lo descontado.
- 6.446Parcelas descontadas (zonas verdes y plazas públicas)Cifra oficial 91.755 → 85.681
- 5.708 haSuperficie descontadaCifra oficial 31.674 ha → 26.723 ha
- 15,6 %Zonas verdes y plazas sobre la base del cálculo (superficie)6,6 % de las parcelas
Parcelas urbanas sin edificio según la cartografía catastral
| Parcelas | ha | % ha | |
|---|---|---|---|
| Total identificadas | 97.484 | 42.566,2 | — |
| Agua, playas e infraestructuras (fuera del cálculo) | 134 | 6.043,3 | — |
| Base del cálculo | 97.350 | 36.522,9 | 100,0 % |
| Zonas verdes, parques y plazas públicas | 6.446 | 5.708,4 | 15,6 % |
| Dotaciones al aire libre (deportivo, aparcamientos, cementerios) | 1.208 | 569,6 | 1,6 % |
| Suelo vacante (resto) | 89.696 | 30.245,0 | 82,8 % |
Del suelo vacante, OpenStreetMap describe 10.006 parcelas con vegetación natural (bosque, matorral, pastizal); 1.348 parcelas en uso agrario; 10.439 parcelas en obras o en transición.
Municipios con más superficie de zonas verdes públicas entre sus parcelas sin edificar
| Municipio | Zonas verdes (ha) | Parcelas verdes | % de la sup. sin edificar | Neto estimado (ha) |
|---|---|---|---|---|
| Madrid | 2.689,3 | 1.929 | 27,6 % | 7.025,7 ha |
| Leganés | 440,9 | 378 | 39,8 % | 457,2 ha |
| Pozuelo de Alarcón | 186,8 | 171 | 15,4 % | 969,2 ha |
| Alcorcón | 162,7 | 181 | 28,7 % | 378,6 ha |
| Alcalá de Henares | 137,8 | 131 | 16,2 % | 571,8 ha |
| Boadilla del Monte | 113,6 | 167 | 14,2 % | 584,3 ha |
| Getafe | 109,7 | 196 | 16,2 % | 710,8 ha |
| Rivas-Vaciamadrid | 102,2 | 156 | 16,5 % | 463,0 ha |
| Móstoles | 95,9 | 115 | 29,9 % | 184,4 ha |
| Majadahonda | 88,0 | 102 | 13,9 % | 277,0 ha |
Estimación de Soriano i Piqueras: parcelas y edificios de los servicios INSPIRE de la Dirección General del Catastro (21-08-2026) clasificados con los polígonos de OpenStreetMap (13-10-2026, © colaboradores de OpenStreetMap, ODbL). Una parcela se asigna a una clase cuando esta cubre al menos la mitad de su superficie; la proporción de zonas verdes se calcula sobre las parcelas que no son agua, playas ni infraestructuras y se aplica a la cifra oficial. No es una cifra oficial. Cómo se calcula
Evolución
Ejercicios no comparables con los posteriores (regularización catastral y Ley 13/2015) · Serie de cifras oficiales del Catastro (incluyen las zonas verdes públicas)
Ver los datos en tabla
| Ejercicio | Superficie (ha) | Parcelas |
|---|---|---|
| 2006 | 44.426,2 | 114.685 |
| 2007 | 44.316,9 | 114.780 |
| 2008 | 43.194,2 | 113.407 |
| 2009 | 43.091,6 | 109.583 |
| 2010 | 44.755,3 | 112.461 |
| 2011 | 45.223,3 | 113.014 |
| 2012 | 45.269,3 | 112.643 |
| 2013 | 44.949,7 | 113.340 |
| 2014 | 42.751,9 | 111.273 |
| 2015 | 42.758,0 | 111.116 |
| 2016 | 39.429,6 | 106.888 |
| 2017 | 34.816,6 | 101.238 |
| 2018 | 34.419,9 | 100.628 |
| 2019 | 33.875,9 | 98.132 |
| 2020 | 33.302,8 | 97.042 |
| 2021 | 32.853,6 | 95.399 |
| 2022 | 33.220,4 | 95.897 |
| 2023 | 32.971,8 | 94.755 |
| 2024 | 32.626,3 | 93.418 |
| 2025 | 32.035,0 | 92.676 |
| 2026 | 31.673,7 | 91.755 |
Nota sobre la serie
- 2014-2018: Procedimiento de regularización catastral (DA 3.ª TRLCI, Ley 16/2012): afloran construcciones no declaradas y parcelas que constaban sin edificar pasan a edificadas sin que se construyera ese año.
- 2016-2018: Ley 13/2015 (art. 7.2.b TRLCI tras la STS de 30-5-2014): el suelo urbanizable sin ordenación detallada deja de ser urbano a efectos catastrales. La superficie nacional de parcelas urbanas sin edificar cae un 13 % en 2016 y un 14 % en 2017 (datos a 31-12-2015 y 31-12-2016); no es consumo de suelo.
Estas parcelas no equivalen a solares edificables y la cifra no implica juicio alguno sobre la gestión urbanística del municipio.
Fuente: Dirección General del Catastro. Estadística del Catastro inmobiliario urbano, Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025). Ver la tabla oficial del Catastro Dataset 2026-10-14, importado el 2026-10-14.
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