Provincia · Comunidad de Madrid
Madrid
- 85.681Particelle urbane non edificate, escluse le aree verdi pubblicheDato ufficiale: 91.755
- 26.723 haSuperficie non edificata, escluse le aree verdi pubbliche267 km² · Dato ufficiale: 31.674 ha
- 12,8 %Sul totale delle particelle urbaneDato ufficiale: 13,7 %
- 28,9 %Sulla superficie delle particelle urbaneDato ufficiale: 34,2 %
Cifre nette: la stima di Soriano i Piqueras sottrae dalla statistica del Catasto le aree verdi e le piazze pubbliche iscritte come particella; il dato ufficiale compare accanto a ogni cifra. Esercizio 2026 (Dati al 31-12-2025).
Passa il cursore o tocca un comune per vedere il valore; clicca per aprire la scheda. Territorio del Catasto statale: tutta la Spagna tranne Navarra e Paesi Baschi.
Stima SiP · Capacità teorica · Esercizio 2026
Quante abitazioni potrebbero sorgere a Madrid senza urbanizzare nuovo suolo
- 2.672.300Abitazioni che potrebbero essere costruite sulle particelle urbane già non edificateSul dato ufficiale: 3.167.400
- 6.654.027Nuovi residenti che quelle abitazioni potrebbero accogliereSul dato ufficiale: 7.886.826
Calcolo: 26.723 ha di superficie non edificata (escluse le aree verdi pubbliche, stima SiP) × 100 abitazioni per ettaro = 2.672.300 abitazioni; 2.672.300 abitazioni × 2,49 persone per abitazione = 6.654.027 residenti.
È un massimo teorico e orientativo, non una previsione: suppone che tutta quella superficie sia destinata ad abitazioni con una densità di 100 abitazioni per ettaro, alta e propria della città compatta, e adotta come occupazione la dimensione media della famiglia in Spagna (2,49 persone, INE). Non tiene conto della pianificazione vigente, degli usi previsti, dell'edificabilità né dell'idoneità reale di ogni particella. Come si calcola
Comuni con più superficie non edificata, escluse le aree verdi · 2026
Superficie, particelle e percentuali escluse le aree verdi e le piazze pubbliche (stima di Soriano i Piqueras sulla statistica del Catasto).
| # | Comune | Superficie (ha) | Particelle | % superficie | % particelle |
|---|
Stima SiP · Esercizio 2026
Aree verdi e spazi liberi pubblici
La statistica ufficiale conta come «non edificati» anche i parchi, i giardini e le piazze pubbliche iscritti come particella catastale (come avviene di norma per le aree cedute nelle riparcellazioni). L'atlante li individua con la cartografia catastale e OpenStreetMap e li sottrae dalle sue cifre principali, senza toccare gli isolati e i lotti in attesa di edificazione. Questo è quanto sottratto.
- 6.446Particelle sottratte (aree verdi e piazze pubbliche)Dato ufficiale 91.755 → 85.681
- 5.708 haSuperficie sottrattaDato ufficiale 31.674 ha → 26.723 ha
- 15,6 %Aree verdi e piazze sulla base del calcolo (superficie)6,6 % delle particelle
Particelle urbane senza edifici secondo la cartografia catastale
| Particelle | ha | % ha | |
|---|---|---|---|
| Totale individuate | 97.484 | 42.566,2 | — |
| Acqua, spiagge e infrastrutture (fuori dal calcolo) | 134 | 6.043,3 | — |
| Base del calcolo | 97.350 | 36.522,9 | 100,0 % |
| Aree verdi, parchi e piazze pubbliche | 6.446 | 5.708,4 | 15,6 % |
| Dotazioni all'aria aperta (sport, parcheggi, cimiteri) | 1.208 | 569,6 | 1,6 % |
| Suolo libero (resto) | 89.696 | 30.245,0 | 82,8 % |
Del suolo libero, OpenStreetMap descrive 10.006 particelle con vegetazione naturale (bosco, macchia, prato); 1.348 particelle a uso agricolo; 10.439 particelle in cantiere o in transizione.
Comuni con più superficie di aree verdi pubbliche tra le particelle non edificate
| Comune | Aree verdi (ha) | Particelle verdi | % della sup. non edificata | Netto stimato (ha) |
|---|---|---|---|---|
| Madrid | 2.689,3 | 1.929 | 27,6 % | 7.025,7 ha |
| Leganés | 440,9 | 378 | 39,8 % | 457,2 ha |
| Pozuelo de Alarcón | 186,8 | 171 | 15,4 % | 969,2 ha |
| Alcorcón | 162,7 | 181 | 28,7 % | 378,6 ha |
| Alcalá de Henares | 137,8 | 131 | 16,2 % | 571,8 ha |
| Boadilla del Monte | 113,6 | 167 | 14,2 % | 584,3 ha |
| Getafe | 109,7 | 196 | 16,2 % | 710,8 ha |
| Rivas-Vaciamadrid | 102,2 | 156 | 16,5 % | 463,0 ha |
| Móstoles | 95,9 | 115 | 29,9 % | 184,4 ha |
| Majadahonda | 88,0 | 102 | 13,9 % | 277,0 ha |
Stima di Soriano i Piqueras: particelle ed edifici dei servizi INSPIRE della Dirección General del Catastro (21-08-2026) classificati con i poligoni di OpenStreetMap (13-10-2026, © collaboratori di OpenStreetMap, ODbL). Una particella è assegnata a una classe quando questa copre almeno la metà della sua superficie; la proporzione di aree verdi si calcola sulle particelle che non sono acqua, spiagge o infrastrutture e si applica al dato ufficiale. Non è un dato ufficiale. Come si calcola
Evoluzione
Esercizi non confrontabili con i successivi (regolarizzazione catastale e Ley 13/2015) · Serie dei dati ufficiali del Catasto (comprendono le aree verdi pubbliche)
Vedi i dati in tabella
| Esercizio | Superficie (ha) | Particelle |
|---|---|---|
| 2006 | 44.426,2 | 114.685 |
| 2007 | 44.316,9 | 114.780 |
| 2008 | 43.194,2 | 113.407 |
| 2009 | 43.091,6 | 109.583 |
| 2010 | 44.755,3 | 112.461 |
| 2011 | 45.223,3 | 113.014 |
| 2012 | 45.269,3 | 112.643 |
| 2013 | 44.949,7 | 113.340 |
| 2014 | 42.751,9 | 111.273 |
| 2015 | 42.758,0 | 111.116 |
| 2016 | 39.429,6 | 106.888 |
| 2017 | 34.816,6 | 101.238 |
| 2018 | 34.419,9 | 100.628 |
| 2019 | 33.875,9 | 98.132 |
| 2020 | 33.302,8 | 97.042 |
| 2021 | 32.853,6 | 95.399 |
| 2022 | 33.220,4 | 95.897 |
| 2023 | 32.971,8 | 94.755 |
| 2024 | 32.626,3 | 93.418 |
| 2025 | 32.035,0 | 92.676 |
| 2026 | 31.673,7 | 91.755 |
Nota sulla serie
- 2014-2018: Procedimiento de regularización catastral (DA 3.ª TRLCI, Ley 16/2012): afloran construcciones no declaradas y parcelas que constaban sin edificar pasan a edificadas sin que se construyera ese año.
- 2016-2018: Ley 13/2015 (art. 7.2.b TRLCI tras la STS de 30-5-2014): el suelo urbanizable sin ordenación detallada deja de ser urbano a efectos catastrales. La superficie nacional de parcelas urbanas sin edificar cae un 13 % en 2016 y un 14 % en 2017 (datos a 31-12-2015 y 31-12-2016); no es consumo de suelo.
Queste particelle non equivalgono a lotti edificabili e la cifra non implica alcun giudizio sulla gestione urbanistica del comune.
Fonte: Dirección General del Catastro. Statistica del Catasto immobiliare urbano, Esercizio 2026 (Dati al 31-12-2025). Vedi la tabella ufficiale del Catasto Dataset 2026-10-14, importato il 2026-10-14.
Contatto
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