Municipio · Madrid · Comunidad de Madrid

Madrid

  • 10.109Parcelas urbanas sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 11.921
  • 7.025,7 haSuperficie sin edificar, excluidas las zonas verdes públicasCifra oficial: 9.709,4 ha
  • 7,4 %Sobre el total de parcelas urbanasCifra oficial: 8,8 %
  • 29,6 %Sobre la superficie parcelaria urbanaCifra oficial: 41,0 %
  • 6.950 m²Superficie media por parcela sin edificarCifra oficial: 8.145 m²

Cifras netas: la estimación de Soriano i Piqueras descuenta de la estadística del Catastro las zonas verdes y plazas públicas inscritas como parcela; la cifra oficial figura junto a cada dato. Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025).

Estimación SiP · Capacidad teórica · Ejercicio 2026

Cuántas viviendas cabrían en Madrid sin urbanizar nuevo suelo

  • 702.570Viviendas que podrían edificarse en las parcelas urbanas que ya están sin edificarSobre la cifra oficial: 970.940
  • 1.749.399Nuevos residentes que podrían acoger esas viviendasSobre la cifra oficial: 2.417.641

Cálculo: 7.025,7 ha de superficie sin edificar (excluidas las zonas verdes públicas, estimación SiP) × 100 viviendas por hectárea = 702.570 viviendas; 702.570 viviendas × 2,49 personas por vivienda = 1.749.399 residentes.

Es un máximo teórico y orientativo, no una previsión: supone que toda esa superficie se destinara a vivienda con una densidad de 100 viviendas por hectárea, alta y propia de la ciudad compacta, y toma como ocupación el tamaño medio del hogar en España (2,49 personas, INE). No tiene en cuenta el planeamiento vigente, los usos previstos, la edificabilidad ni la aptitud real de cada parcela. Cómo se calcula

Distribución por tamaño de las parcelas sin edificar

  • Hasta 100 m²1.205 (10,1 %)
  • De 100 a 500 m²2.854 (23,9 %)
  • De 500 a 1.000 m²1.547 (13,0 %)
  • De 1.000 m² a 1 ha4.872 (40,9 %)
  • Más de 1 ha1.443 (12,1 %)

Distribución según la estadística oficial, que no desglosa las zonas verdes por tamaño.

Así se sitúa Madrid en su provincia

ProvinciaEn su comunidad autónoma
Superficie sin edificarPuesto 1 de 179 municipios (percentil 100)Puesto 1 de 179 municipios
Parcelas urbanas sin edificarPuesto 1 de 179 municipios (percentil 100)Puesto 1 de 179 municipios
Sobre la superficie parcelaria urbanaPuesto 73 de 179 municipios (percentil 59)Puesto 73 de 179 municipios
Sobre el total de parcelas urbanasPuesto 171 de 179 municipios (percentil 4)Puesto 171 de 179 municipios

Posiciones calculadas con las cifras netas (excluidas las zonas verdes públicas).

Comparación con la provincia y la comunidad

MadridProvinciaComunidad
Sobre la superficie parcelaria urbana29,6 %28,9 %28,9 %
Sobre el total de parcelas urbanas7,4 %12,8 %12,8 %
Superficie media por parcela sin edificar6.950 m²3.119 m²3.119 m²

Ratios netos (excluidas las zonas verdes públicas).

Estimación SiP · Ejercicio 2026

Zonas verdes y espacios libres públicos

La estadística oficial cuenta como «sin edificar» también los parques, jardines y plazas públicos inscritos como parcela catastral (lo habitual en las fincas de cesión de las reparcelaciones). El atlas los identifica con la cartografía catastral y OpenStreetMap y los descuenta de sus cifras principales, sin tocar las manzanas y solares pendientes de edificar. Esto es lo descontado.

  • 1.929Parcelas descontadas (zonas verdes y plazas públicas)Cifra oficial 11.921 → 10.109
  • 2.689,3 haSuperficie descontadaCifra oficial 9.709,4 ha → 7.025,7 ha
  • 27,6 %Zonas verdes y plazas sobre la base del cálculo (superficie)15,2 % de las parcelas

Parcelas urbanas sin edificio según la cartografía catastral

Parcelasha% ha
Total identificadas12.70210.266,3—
Agua, playas e infraestructuras (fuera del cálculo)15537,9—
Base del cálculo12.6879.728,5100,0 %
Zonas verdes, parques y plazas públicas1.9292.689,327,6 %
Dotaciones al aire libre (deportivo, aparcamientos, cementerios)272182,81,9 %
Suelo vacante (resto)10.4866.856,470,5 %

Del suelo vacante, OpenStreetMap describe 442 parcelas con vegetación natural (bosque, matorral, pastizal); 59 parcelas en uso agrario; 3.113 parcelas en obras o en transición.

Estimación de Soriano i Piqueras: parcelas y edificios de los servicios INSPIRE de la Dirección General del Catastro (21-08-2026) clasificados con los polígonos de OpenStreetMap (13-10-2026, © colaboradores de OpenStreetMap, ODbL). Una parcela se asigna a una clase cuando esta cubre al menos la mitad de su superficie; la proporción de zonas verdes se calcula sobre las parcelas que no son agua, playas ni infraestructuras y se aplica a la cifra oficial. No es una cifra oficial. Cómo se calcula

Evolución

Superficie de parcelas urbanas sin edificar (ha)
Ejercicios no comparables con los posteriores (regularización catastral y Ley 13/2015)02.0004.0006.0008.00010 k12 k2006201020142018202220262006: 9.928,2 ha2007: 10.048,7 ha2008: 9.758,1 ha2009: 9.150,7 ha2010: 10.182,6 ha2011: 10.351,9 ha2012: 10.331,4 ha2013: 10.409,2 ha2014: 10.362,2 ha2015: 10.377,4 ha2016: 10.377,8 ha2017: 10.145,6 ha2018: 10.116,0 ha2019: 10.045,8 ha2020: 10.040,1 ha2021: 10.078,7 ha2022: 10.122,0 ha2023: 10.088,2 ha2024: 10.009,7 ha2025: 9.709,6 ha2026: 9.709,4 ha
Número de parcelas urbanas sin edificar
Ejercicios no comparables con los posteriores (regularización catastral y Ley 13/2015)05.00010 k15 k2006201020142018202220262006: 12.3262007: 12.0402008: 12.1752009: 11.3712010: 12.0892011: 11.8492012: 12.2482013: 12.5022014: 12.3992015: 12.4872016: 12.3962017: 11.9652018: 11.9912019: 11.7672020: 11.7382021: 11.8782022: 11.8502023: 11.5852024: 11.3322025: 12.1892026: 11.921

Ejercicios no comparables con los posteriores (regularización catastral y Ley 13/2015) · Serie de cifras oficiales del Catastro (incluyen las zonas verdes públicas)

Ver los datos en tabla
EjercicioSuperficie (ha)Parcelas
20069.928,212.326
200710.048,712.040
20089.758,112.175
20099.150,711.371
201010.182,612.089
201110.351,911.849
201210.331,412.248
201310.409,212.502
201410.362,212.399
201510.377,412.487
201610.377,812.396
201710.145,611.965
201810.116,011.991
201910.045,811.767
202010.040,111.738
202110.078,711.878
202210.122,011.850
202310.088,211.585
202410.009,711.332
20259.709,612.189
20269.709,411.921

Nota sobre la serie

  • 2014-2018: Procedimiento de regularización catastral (DA 3.ª TRLCI, Ley 16/2012): afloran construcciones no declaradas y parcelas que constaban sin edificar pasan a edificadas sin que se construyera ese año.
  • 2016-2018: Ley 13/2015 (art. 7.2.b TRLCI tras la STS de 30-5-2014): el suelo urbanizable sin ordenación detallada deja de ser urbano a efectos catastrales. La superficie nacional de parcelas urbanas sin edificar cae un 13 % en 2016 y un 14 % en 2017 (datos a 31-12-2015 y 31-12-2016); no es consumo de suelo.

Estas parcelas no equivalen a solares edificables y la cifra no implica juicio alguno sobre la gestión urbanística del municipio.

Fuente: Dirección General del Catastro. Estadística del Catastro inmobiliario urbano, Ejercicio 2026 (Datos a 31-12-2025). Ver la tabla oficial del Catastro Dataset 2026-10-14, importado el 2026-10-14.

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