Regime dei suoli e parametri urbanistici
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Conjunto de derechos y deberes de la propiedad del suelo según su situación básica (rural o urbanizada) y su clasificación y calificación urbanística; título II TRLSRU.
Disciplina delle facoltà e degli obblighi della proprietà fondiaria secondo la zonizzazione e i vincoli del piano; L. 1150/1942 e L. 10/1977 (legge Bucalossi).
Contenido del derecho de propiedad delimitado por el plan y la ley, que fija facultades y deberes (uso, edificación, conservación, cesiones) según la clase de suelo; arts. 12-17 TRLSRU.
Contenuto della proprietà edilizia conformato dalla pianificazione, che ne determina usi e limiti senza indennizzo (vincoli conformativi); art. 42 Cost. e art. 869 c.c.
Doctrina (STC 61/1997) según la cual las facultades urbanísticas no son inherentes al dominio sino atribuidas por el plan y adquiridas gradualmente al cumplir los deberes; art. 11 TRLSRU.
Senza equivalente: per la Corte costituzionale lo ius aedificandi è inerente alla proprietà (sent. 5/1980) e il piano lo conforma, non lo attribuisce; il contributo di costruzione non è il prezzo del diritto.
Observación En Italia el ius aedificandi es inherente a la propiedad (Corte cost. 5/1980); el plan lo conforma, no lo atribuye.
Facultad de materializar la edificabilidad atribuida por el planeamiento, que se adquiere cumpliendo los deberes de cesión, urbanización y edificación; arts. 13-14 TRLSRU.
Facoltà del proprietario di costruire sul proprio fondo nei limiti del piano, esercitata con il titolo edilizio; art. 869 c.c. e Corte cost. 5/1980.
Técnica legal que asigna a cada terreno una clase (urbano, urbanizable, no urbanizable) determinante de su régimen jurídico; competencia del plan general según las leyes autonómicas.
Senza equivalente: il piano non classifica il suolo per categorie giuridiche, ma lo divide in zone territoriali omogenee con destinazioni d'uso (d.m. 1444/1968).
Observación ≈ zonizzazione (zone territoriali omogenee); Italia no distingue clases, sino zonas y destinos.
Suelo integrado en la malla urbana y dotado de los servicios urbanísticos básicos (acceso rodado, agua, saneamiento, electricidad) o consolidado por la edificación en los términos de la ley autonómica.
Corrisponde alle zone A (centri storici) e B (parti totalmente o parzialmente edificate) del d.m. 1444/1968 e, nelle leggi regionali recenti, al territorio urbanizzato.
El consolidado tiene la urbanización completa y permite edificar directamente; el no consolidado requiere actuaciones de urbanización o reforma en unidades de ejecución, con cesiones; leyes autonómicas y art. 7 TRLSRU.
Le zone B di completamento consentono interventi diretti; le aree di trasformazione o riqualificazione nel tessuto urbano richiedono piani attuativi e cessioni di standard.
Suelo que el plan destina a ser transformado mediante urbanización; sectorizado si ya está delimitado en sectores con ordenación, no sectorizado si requiere plan de sectorización; leyes autonómicas.
Zone C di espansione destinate a nuovi complessi insediativi (d.m. 1444/1968) e, nelle leggi regionali, ambiti di nuova urbanizzazione attuabili con piani attuativi convenzionati.
Suelo excluido del proceso urbanizador por sus valores o por decisión del plan, con usos agrícolas, forestales y vinculados al medio rural y edificación excepcional; leyes autonómicas y art. 21 TRLSRU.
Zone E agricole del d.m. 1444/1968 e territorio rurale delle leggi regionali, con edificabilità limitata alle esigenze dell'impresa agricola e indici ridotti (0,03 mc/mq).
Categoría de suelo rústico sometida a protección especial por la legislación sectorial o por el plan (espacios naturales, costas, cauces, patrimonio), con régimen más restrictivo.
Aree sottoposte a vincoli paesaggistici, idrogeologici, ambientali o di inedificabilità assoluta (fasce di rispetto, art. 142 d.lgs. 42/2004), in cui l'edificazione è vietata o condizionata ad autorizzazioni.
Situaciones básicas fácticas definidas por la ley estatal a efectos de valoración y deberes: rural (no transformado o en transformación) y urbanizado (integrado en la malla urbana con servicios); art. 21 TRLSRU.
Distinzione di fatto, usata dalle leggi regionali recenti, tra territorio urbanizzato (perimetrato dal piano) e territorio rurale, rilevante per il contenimento del consumo di suolo.
Ámbito del plan con la misma calificación y ordenanza (uso e intensidad); en los planes españoles equivale a las zonas de ordenanza.
Partizione del territorio comunale in zone omogenee A (centro storico), B (completamento), C (espansione), D (produttiva), E (agricola) ed F (attrezzature), con standard propri; art. 2 d.m. 1444/1968.
Observación Zonas A (centro storico), B (completamento), C (espansione), D (produttiva), E (agricola), F (attrezzature).
Asignación por el plan a cada zona de usos e intensidades de edificación, que concreta el contenido del derecho de propiedad dentro de la clase de suelo.
Attribuzione a ogni zona della destinazione d'uso e degli indici (zonizzazione), che conforma la proprietà; art. 7 L. 1150/1942.
El uso global caracteriza un sector o ámbito (residencial, industrial, terciario); el pormenorizado concreta el uso de cada parcela o zona de ordenanza; leyes autonómicas.
Destinazione prevalente dell'ambito (funzione principale) e destinazioni specifiche ammesse per singoli lotti o unità, fissate dalle NTA.
Clasificación de los usos en cada zona: el predominante (característico), los admisibles en coexistencia (compatibles) y los excluidos (prohibidos); normas urbanísticas del plan.
Nelle NTA ciascuna zona ha una destinazione principale, destinazioni compatibili (ammesse in percentuale) e destinazioni non ammesse; il mutamento tra categorie è rilevante ex art. 23-ter TUE.
Categorías básicas de usos del suelo en los planes: vivienda, actividades productivas, servicios (oficinas, comercio, hoteles), equipamientos públicos y usos del medio rural.
Categorie funzionali legali: residenziale, turistico-ricettiva, produttiva e direzionale, commerciale e rurale; il passaggio tra categorie è mutamento d'uso urbanisticamente rilevante; art. 23-ter TUE.
Modificación del plan que altera el uso o la intensidad asignados a una zona o parcela, sujeta al procedimiento de modificación y, en su caso, a compensación de dotaciones; leyes autonómicas.
Variante al piano che modifica la destinazione d'uso di zona di un'area, con il procedimento di variante urbanistica e, se riduce gli standard, con reintegro delle dotazioni.
Cantidad de superficie construible que el plan asigna a un terreno, expresada en metros cuadrados de techo, en términos absolutos o por índice; leyes autonómicas.
Quantità di superficie o volume realizzabile su un'area secondo gli indici del piano; costituisce l'oggetto dei diritti edificatori.
Relación entre la superficie construible y la superficie del terreno (m² de techo por m² de suelo), bruta si se refiere al sector completo y neta si a la parcela.
Rapporto tra volume o superficie edificabile e superficie del lotto (indice fondiario IF) o dell'intero comparto incluse le aree pubbliche (indice territoriale IT), spesso espresso in mc/mq.
Observación El italiano se expresa a menudo en volumen (metros cúbicos).
Contenido económico del derecho de propiedad del suelo: edificabilidad ponderada por el uso y la tipología, expresada en unidades de aprovechamiento; leyes autonómicas.
Capacità edificatoria attribuita dal piano a un'area, oggi configurata come diritto edificatorio autonomo, trasferibile e trascrivibile (art. 2643, n. 2-bis, c.c.).
Aprovechamiento unitario de referencia de un área de reparto, obtenido dividiendo el aprovechamiento total por la superficie, que sirve para distribuir equitativamente beneficios y cargas; leyes autonómicas (origen en el TRLS 1992).
Indice uniforme attribuito a tutte le aree di un ambito perequativo, indipendentemente dalla destinazione, per ripartire equamente diritti e obblighi (perequazione urbanistica); leggi regionali.
Parte del aprovechamiento que corresponde al propietario tras la cesión del porcentaje legal (5-15 %) a la Administración; art. 18.1.b) TRLSRU y leyes autonómicas.
Senza istituto equivalente: la capacità edificatoria resta al privato al netto delle cessioni di aree per standard e del contributo straordinario sul plusvalore.
Observación ≈ capacità edificatoria al netto delle cessioni e del contributo straordinario.
Técnica de gestión que permite trasladar aprovechamiento de una parcela a otra (de suelos dotacionales a solares, por ejemplo) mediante acuerdo inscrito; leyes autonómicas (Comunitat Valenciana, Andalucía).
Cessione o spostamento di capacità edificatoria tra aree (perequazione, compensazione, incentivazione), con contratto trascrivibile (art. 2643, n. 2-bis, c.c.); i crediti edilizi (Veneto) nascono da demolizioni o cessioni.
Superficie máxima construible sobre rasante computable a efectos de edificabilidad (techo), según las reglas de cómputo del plan.
Superficie lorda (somma delle superfici di tutti i piani, misurata al perimetro esterno) e superficie utile (al netto di murature e tramezzi), definite dal regolamento edilizio-tipo.
Superficie construida es la medida al exterior de los muros, incluida la parte proporcional de elementos comunes; útil, la interior habitable al margen de los muros; definiciones del CTE y de la normativa de vivienda.
Superficie lorda misurata al filo esterno dei muri e superficie utile o calpestabile al netto delle strutture, rilevanti per abitabilità (d.m. 5 luglio 1975) e catasto.
Magnitud de la edificación medida en metros cúbicos, empleada por algunos planes y ordenanzas como parámetro de intensidad, hoy menos usada que la superficie de techo.
Parametro tradizionale dell'edificabilità italiana (indice in mc/mq), misurato come prodotto della superficie lorda per l'altezza; definito dal regolamento edilizio-tipo.
Porcentaje máximo de la superficie de la parcela que puede ocupar la proyección de la edificación, fijado por la ordenanza de zona.
Rapporto tra superficie coperta (proiezione dell'edificio) e superficie fondiaria del lotto, espresso in percentuale o in mq/mq.
Límite de altura de la edificación expresado en metros desde la rasante y en número de plantas, fijado por la ordenanza de cada zona.
Altezza massima dell'edificio in metri (misurata secondo le definizioni uniformi) e numero massimo di piani fuori terra, fissati dalle NTA; limiti di zona nell'art. 8 d.m. 1444/1968.
Altura máxima permitida de la edificación en función del ancho de la calle o de la zona de ordenanza (ciudad consolidada), referida a la cornisa o coronación.
Altezza massima ammessa per zona, che nelle zone A e B non può superare quella degli edifici circostanti o preesistenti; art. 8 d.m. 1444/1968.
Distancia mínima obligatoria entre la edificación y los linderos de la parcela o la alineación de vial, fijada por la ordenanza.
Distanza minima dai confini di proprietà (di regola 5 m) e arretramento dal ciglio stradale fissati dalle NTA e, per le strade, dal codice della strada.
Separación mínima entre edificios de una misma parcela o de parcelas colindantes, regulada por las ordenanzas municipales y, en edificación abierta, por el planeamiento.
Distanza minima inderogabile di 10 metri tra pareti finestrate di edifici antistanti, norma imperativa che prevale sui regolamenti locali; art. 9 d.m. 1444/1968 e art. 873 c.c.
Observación Norma imperativa que prevalece sobre los reglamentos locales.
Línea señalada por el planeamiento que separa el suelo destinado a viales o espacios públicos de las parcelas edificables; en suelo urbano se fija en el acta de alineación o tira de cuerdas.
Linea di confine tra spazio pubblico e proprietà privata, o linea di edificazione imposta dal piano o dal regolamento edilizio (filo stradale, allineamento obbligatorio).
Línea que señala el perfil longitudinal del vial o del terreno, desde la que se mide la altura de la edificación; fijada por el plan o por el acta de alineaciones y rasantes.
Quota del piano stradale o del terreno sistemato assunta come riferimento per la misura dell'altezza degli edifici, secondo le definizioni del regolamento edilizio.
Profundidad máxima de la edificación medida desde la alineación oficial, en manzanas cerradas, que define el espacio libre interior.
Profondità massima del corpo di fabbrica a partire dall'allineamento, prevista dalle NTA per gli isolati chiusi o gli edifici in linea.
Superficie mínima que debe tener una parcela para ser edificable en cada zona de ordenanza; las parcelas inferiores son inedificables salvo excepciones.
Superficie minima del lotto necessaria per l'edificazione in una zona, fissata dalle NTA; nelle zone agricole, superficie minima aziendale.
Longitud mínima de la fachada de la parcela a vial exigida para su edificabilidad, fijada por la ordenanza de zona.
Lunghezza minima del lato del lotto prospiciente la strada richiesta per l'edificabilità.
Parcela es la unidad de suelo delimitada a efectos urbanísticos; solar, la parcela de suelo urbano apta para la edificación por disponer de servicios urbanísticos y alineaciones; leyes autonómicas.
Il lotto è la porzione di terreno unitaria a fini edificatori; il lotto edificabile è l'area urbanizzata e dotata delle opere di urbanizzazione primaria, requisito del permesso (art. 12 TUE); «particella» è l'unità catastale.
Observación «Particella» es la unidad catastral.
Unidad de propiedad inmobiliaria inscrita en el Registro con número propio (finca registral), distinta de la parcela catastral y de la urbanística.
Termine generico per il bene immobile; «fondo» designa il terreno rustico o la proprietà fondiaria; l'unità registrale si identifica con i dati catastali, non con un numero di finca.
Límites de una finca con las colindantes o con vías y espacios públicos, descritos en el título y, en su caso, fijados por deslinde.
Limiti del fondo rispetto ai fondi vicini e agli spazi pubblici; la loro determinazione giudiziale è l'azione di regolamento di confini (art. 950 c.c.).
Intensidad de uso residencial expresada en viviendas por hectárea, limitada por las leyes autonómicas (p. ej., 75 viviendas por hectárea en suelo urbanizable) como parámetro de ordenación.
Rapporto tra abitanti (o alloggi) e superficie territoriale, usato dai piani come parametro insediativo e per il dimensionamento degli standard (abitanti teorici).
Reservas mínimas de suelo para dotaciones públicas (zonas verdes, equipamientos, aparcamientos, vivienda protegida) que deben cumplir los planes en cada ámbito; art. 20 TRLSRU y leyes autonómicas.
Dotazioni minime inderogabili di aree pubbliche per abitante (18 mq: 4,5 istruzione, 2 attrezzature di interesse comune, 9 verde, 2,5 parcheggi) e per gli insediamenti produttivi; artt. 3-5 d.m. 1444/1968.
Suelos y construcciones destinados a usos públicos colectivos (educativos, sanitarios, culturales, deportivos, administrativos, zonas verdes) previstos por el plan como sistemas generales o locales.
Aree destinate a servizi pubblici (istruzione, attrezzature religiose, culturali, sanitarie, amministrative, verde, parcheggi) computate come standard; art. 3 d.m. 1444/1968.
Dotaciones al servicio de toda la población o del municipio (sistemas generales: grandes parques, infraestructuras, equipamientos supramunicipales) frente a las que sirven a un sector o barrio (locales).
Zone F destinate ad attrezzature e impianti di interesse generale (art. 2 d.m. 1444/1968), distinte dagli standard di zona o di quartiere; la distinzione tra servizi generali e locali è ripresa dalle leggi regionali.
Suelo de uso y dominio público destinado a parques, jardines y espacios libres, con reserva mínima en el planeamiento y protección reforzada frente a modificaciones.
Aree a verde pubblico attrezzato (standard di 9 mq per abitante) e spazi pubblici (piazze, percorsi), computati tra le dotazioni; art. 3 d.m. 1444/1968.
Conjunto de calles, carreteras y caminos de uso público previstos por el plan, con sus alineaciones y secciones, que estructuran el territorio.
Sistema delle strade e degli spazi per la circolazione previsto dal piano, classificato per livelli (viabilità principale, secondaria, locale) e con fasce di rispetto.
Reserva de plazas de aparcamiento, públicas y privadas, exigida por el planeamiento y las ordenanzas en función de la edificabilidad o del número de viviendas.
Dotazione obbligatoria di parcheggi: pubblici come standard (2,5 mq per abitante) e privati pertinenziali in misura non inferiore a 1 mq ogni 10 mc di costruzione; L. 122/1989 (legge Tognoli) e art. 41-sexies L. 1150/1942.
Reserva mínima del 30 % de la edificabilidad residencial de nueva urbanización (10 % en reforma) para vivienda sujeta a un régimen de protección pública; art. 20.1.b) TRLSRU y leyes autonómicas.
Quota di edilizia residenziale sociale (alloggi a canone calmierato o convenzionato) che leggi regionali e piani impongono negli ambiti di trasformazione, riconosciuta come standard aggiuntivo; d.m. 22 aprile 2008.
Infraestructuras que dotan al suelo de la condición de solar: acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de aguas, suministro eléctrico, alumbrado, pavimentación y encintado de aceras.
Opere di urbanizzazione primaria (strade, spazi di sosta, fognature, rete idrica, elettrica, gas, illuminazione, verde attrezzato) e secondaria (scuole, chiese, mercati, impianti sportivi, centri civici); art. 16, c. 7-8, TUE.
Parte de la ciudad de valor histórico o artístico, generalmente protegida como conjunto histórico (BIC) y ordenada por un plan especial de protección; Ley 16/1985 y leyes autonómicas.
Agglomerato urbano di carattere storico, artistico o di particolare pregio ambientale, classificato come zona A, con interventi limitati al restauro e risanamento salvo piano particolareggiato; art. 2 d.m. 1444/1968.
Zona consolidada de un municipio formada por la edificación continua, a efectos urbanísticos, de tráfico y de delimitación de travesías.
Insieme di edifici delimitato da segnali di inizio e fine, raggruppamento continuo di non meno di 25 fabbricati, rilevante per il codice della strada (art. 3) e per le fasce di rispetto.
Área de crecimiento planificado de la ciudad, históricamente la ampliación ordenada del siglo XIX (Cerdà, Castro) y, en general, el suelo de nueva urbanización.
Zona C destinata all'espansione dell'abitato con nuovi insediamenti, attuabile mediante piani attuativi; art. 2 d.m. 1444/1968.
Asentamientos tradicionales en suelo rústico (núcleo rural, con régimen propio en Galicia y Asturias) y edificación dispersa no agrupada (diseminado), con reglas específicas de edificación.
Piccoli agglomerati in territorio rurale (nuclei rurali, borghi) e case sparse, categorie dell'ISTAT e delle leggi regionali, con disciplina di recupero e limiti alle nuove costruzioni.
Suelo ordenado y urbanizado para actividades industriales y logísticas, desarrollado mediante plan parcial o actuación pública (SEPES, institutos autonómicos de suelo).
Zona D destinata a insediamenti industriali e assimilati (d.m. 1444/1968) e aree produttive attuate con piano per gli insediamenti produttivi (art. 27 L. 865/1971), spesso gestite da consorzi.
Suelo calificado por el plan para dotaciones y equipamientos públicos, obtenido por cesión obligatoria, expropiación u ocupación directa.
Aree destinate dal piano a standard e servizi pubblici (zone F o aree per servizi), acquisite mediante cessione nei piani attuativi o esproprio.
Situación de los edificios y usos anteriores al plan que resultan disconformes con él: se admiten obras de conservación, pero no las de consolidación o aumento de volumen, salvo lo que dispongan las leyes autonómicas; art. 60 TRLS 1976.
Senza categoria equivalente: l'edificio legittimamente realizzato e divenuto difforme dal nuovo piano resta lecito e può essere mantenuto; i limiti riguardano solo ampliamenti e ricostruzioni.
Observación Sin categoría equivalente: el edificio conforme al título pero no al nuevo plan sigue siendo legítimo y puede mantenerse.
Categoría andaluza (y de otras leyes) para edificaciones ilegales respecto de las que ha prescrito la acción de restablecimiento, reconocidas con un régimen limitado (sin consolidación ni ampliación) e inscribibles; Ley 7/2021 de Andalucía (LISTA).
Senza equivalente: l'abuso edilizio non si sana per decorso del tempo (l'ordine di demolizione è imprescrittibile), salvi i condoni straordinari e le sanatorie del d.l. 69/2024 («Salva Casa»).
Tipologías edificatorias según la relación con la parcela y los colindantes: exenta en todos sus lados (aislada), adosada formando hilera (en línea) o con muros medianeros compartidos (entre medianeras).
Tipologie edilizie: edificio isolato sul lotto (villa, palazzina), edificio in linea con corpo continuo e più ingressi, edifici a schiera o in aderenza con muri comuni.
Muro común a dos fincas colindantes, sujeto al régimen de la comunidad de medianería (arts. 571-579 CC), con derecho de cada propietario a edificar apoyándose en él.
Muro posto sul confine in comunione tra i vicini, che possono chiederne la comunione forzosa pagando la metà del valore; artt. 874-880 c.c.
Limitaciones y servidumbres sobre huecos en paredes contiguas o próximas al lindero (luces: sin vistas, con reja; vistas: a 2 m en vista recta); arts. 580-585 CC.
Disciplina delle aperture verso il fondo del vicino: le luci non consentono di affacciarsi (art. 901 c.c.); le vedute richiedono distanze minime (1,5 m, art. 905 c.c.); la servitù può costituirsi per titolo o usucapione.
Obligación de los propietarios de suelo en actuaciones de transformación de ceder gratuitamente a la Administración el suelo para viales, dotaciones y el porcentaje de aprovechamiento; art. 18 TRLSRU.
Obbligo del lottizzante, assunto in convenzione, di cedere gratuitamente al Comune le aree per opere di urbanizzazione primaria e secondaria e per gli standard; art. 28 L. 1150/1942.
Deber de costear y, en su caso, ejecutar las obras de urbanización del ámbito, incluidas las conexiones con los sistemas generales; art. 18.1.c) TRLSRU.
Obbligo del privato di eseguire a proprie spese le opere di urbanizzazione primaria (e secondaria) previste dalla convenzione, a scomputo del contributo e con garanzia fideiussoria; art. 28 L. 1150/1942 e art. 16 TUE.
Obligación de edificar los solares en los plazos fijados por el plan o la ley, cuyo incumplimiento habilita la ejecución sustitutoria, la venta forzosa o la expropiación; art. 49 TRLSRU y leyes autonómicas.
Senza obbligo generale di edificare: rilevano solo i termini di inizio (un anno) e di ultimazione (tre anni) del permesso di costruire, decorsi i quali il titolo decade; art. 15 TUE.
Observación ≈ termini del permesso di costruire.
Deber de los propietarios de mantener terrenos y edificios en condiciones de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato, hasta el límite del deber (50 % del coste de reposición), exigible mediante órdenes de ejecución; art. 15 TRLSRU.
Obbligo del proprietario di mantenere l'edificio in condizioni di sicurezza, igiene e decoro (regolamenti edilizi), con ordinanze del sindaco in caso di pericolo (art. 54 TUEL) e responsabilità per rovina (art. 2053 c.c.).
Principio constitucional (art. 47 CE) que se materializa en la cesión de aprovechamiento, los deberes de urbanización y las contribuciones especiales; art. 18.1.b) TRLSRU.
Quota, non inferiore al 50 %, del maggior valore generato da varianti urbanistiche o deroghe, dovuta dal privato al Comune e vincolata a opere pubbliche; art. 16, c. 4, lett. d-ter, TUE.
Entrega gratuita a la Administración del suelo correspondiente al porcentaje de edificabilidad media ponderada (entre el 5 y el 15 %, con carácter general el 10 %), libre de cargas de urbanización; art. 18.1.b) TRLSRU.
Senza equivalente diretto: la funzione è svolta dal contributo straordinario sul plusvalore e dalle cessioni di aree per standard.
Observación Función cumplida por el contributo straordinario y las cesiones de standard.
Limitaciones al uso y edificación del suelo impuestas por el plan o la legislación sectorial (protección, servidumbres), no indemnizables salvo que constituyan vinculaciones singulares; art. 48 TRLSRU.
I vincoli conformativi definiscono il contenuto normale della proprietà e non sono indennizzabili né temporanei; quelli espropriativi (destinazione a opere pubbliche) decadono dopo cinque anni e, se reiterati, vanno indennizzati; art. 9 d.P.R. 327/2001 e Corte cost. 179/1999.
Observación Distinción central en Italia: solo los vincoli espropriativi caducan e indemnizan.
Derecho a indemnización cuando el plan impone vinculaciones o limitaciones singulares que exceden de los deberes legales o restringen el aprovechamiento sin posibilidad de distribución equitativa; art. 48.b) TRLSRU.
Indennizzo dovuto per la reiterazione dei vincoli espropriativi scaduti, commisurato al pregiudizio effettivo e aggiuntivo rispetto all'indennità di esproprio; art. 39 d.P.R. 327/2001.
Actuaciones de nueva urbanización, de reforma o renovación de la urbanización y de dotación, que generan los deberes legales de los propietarios; art. 7 TRLSRU.
Ogni attività che comporta trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio e partecipa agli oneri (art. 16 TUE); la giurisprudenza penale la riferisce alla lottizzazione (art. 30 TUE).
Actuaciones sobre el medio urbano para rehabilitar edificios, regenerar tejidos y renovar la urbanización, con instrumentos propios (áreas de regeneración, entidades de gestión); Ley 8/2013 y arts. 2 y 24 TRLSRU.
Interventi di recupero e trasformazione del patrimonio edilizio e urbanistico esistente senza consumo di nuovo suolo, promossi dalle leggi regionali e dall'art. 10 d.l. 76/2020 con premialità e semplificazioni.
Transformación de suelo rural en urbanizado, que el TRLSRU pretende limitar mediante los principios de desarrollo sostenible y la justificación de las necesidades (art. 3), sin objetivos cuantitativos estatales.
Incremento della superficie impermeabilizzata o urbanizzata; le leggi regionali (l.r. Lombardia 31/2014, l.r. Emilia-Romagna 24/2017) fissano limiti e soglie di riduzione progressiva, in assenza di una legge nazionale.
Base gráfica oficial del planeamiento y del Catastro; la georreferenciación de parcelas (coordenadas de los vértices) es obligatoria en las inscripciones registrales desde la Ley 13/2015.
Cartografia tecnica regionale (CTR) e cartografia catastale, georeferenziate nei sistemi di riferimento ufficiali; obbligatorie per gli elaborati di piano e per il catasto (tipo mappale).
Documento municipal que informa del régimen urbanístico aplicable a una finca (clasificación, calificación, aprovechamiento, deberes), sin alterar derechos; su error puede generar responsabilidad; leyes autonómicas.
Certificato rilasciato dal Comune entro 30 giorni che attesta le prescrizioni urbanistiche riguardanti un'area; obbligatorio negli atti di trasferimento di terreni a pena di nullità; art. 30, c. 2-3, TUE.
Observación Obligatorio en las transmisiones de terrenos.
Informe técnico y jurídico de los servicios municipales sobre la conformidad de una actuación con el planeamiento, emitido en los procedimientos de licencia o a petición del interesado.
Parere o attestazione dell'ufficio tecnico comunale sulla conformità di un intervento agli strumenti urbanistici, reso nel procedimento del titolo edilizio o su richiesta (anche come parere preventivo).