sanatoria
≠ Falso amigoEn español, (término médico); en italiano, legalización de obras.
Equivalencia correcta sanatoria = legalización.
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En español, (término médico); en italiano, legalización de obras.
Equivalencia correcta sanatoria = legalización.
Regularización de obras ejecutadas sin título o contra él mediante la obtención del título correspondiente, si son conformes con la ordenación vigente; leyes autonómicas.
Regolarizzazione dell'abuso mediante titolo in sanatoria, ordinaria (accertamento di conformità, art. 36 TUE), semplificata (art. 36-bis) o straordinaria (condono).
Regla general española: basta la conformidad de la obra con la ordenación urbanística vigente al solicitarse la legalización.
Sanatoria delle parziali difformità e delle variazioni essenziali con conformità urbanistica al momento della domanda e conformità edilizia al momento dell'intervento, introdotta dal d.l. 69/2024; art. 36-bis TUE.
Licencia que regulariza obras ejecutadas sin título o contraviniéndolo cuando son conformes con la ordenación vigente, en el marco de la restauración de la legalidad; leyes autonómicas.
Titolo in sanatoria per interventi realizzati senza permesso o in difformità, se conformi alla disciplina urbanistica (doppia conformità, attenuata dal d.l. 69/2024), con oblazione; artt. 36-37 TUE.
Licencia otorgada con posterioridad a la ejecución de las obras, previo proyecto de legalización, con el pago de la tasa y sin perjuicio de la sanción; leyes autonómicas.
Permesso rilasciato su istanza del responsabile se l'intervento è conforme alla disciplina urbanistica vigente sia al momento della realizzazione sia della domanda, previo pagamento dell'oblazione; art. 36 TUE.
La legalización posterior no extingue el delito del art. 319 CP, aunque puede valorarse en la pena y en la decisión sobre la demolición.
Il rilascio del permesso in sanatoria (art. 36 TUE) estingue i reati contravvenzionali edilizi, non quelli paesaggistici; art. 45, c. 3, TUE.
Observación Solo con permesso in sanatoria del art. 36.
Acuerdo del Congreso que confirma la vigencia del real decreto-ley sin modificar su texto; cabe tramitarlo después como proyecto de ley.
Legge con cui il Parlamento stabilizza il decreto-legge, potendo emendarlo; gli emendamenti devono essere omogenei al suo contenuto.
Observación ≠ convalida (que es la convalidación de un acto viciado). La legge di conversione puede modificar el texto; la convalidación española no.
Subsanación de los vicios de un acto anulable por la Administración (art. 52 LPAC).
Sanatoria del vizio con atto successivo, in presenza di ragioni di interesse pubblico ed entro un termine ragionevole (art. 21-nonies, co. 2, L. 241/1990).
La legalización devenga la tasa por licencia y, en su caso, el ICIO, además de la sanción; algunas leyes autonómicas prevén recargos.
Somma dovuta per la sanatoria, pari al doppio del contributo di costruzione (o al doppio del valore in caso di gratuità), oltre alle eventuali sanzioni; art. 36, c. 2, e art. 36-bis, c. 5, TUE.
La solicitud de licencia de legalización sigue el régimen del silencio de las licencias: positivo salvo en los supuestos de silencio negativo del art. 11.4 TRLSRU.
La domanda di accertamento di conformità si intende rifiutata decorsi 60 giorni (art. 36, c. 3, TUE); per la sanatoria semplificata il silenzio vale assenso dopo 45 giorni (art. 36-bis, c. 4).
Regímenes autonómicos excepcionales que permiten regularizar edificaciones ilegales consolidadas en suelo rústico o en situación de fuera de ordenación (Baleares, Andalucía, Canarias), con limitaciones y sin legalización plena.
Sanatoria straordinaria per legge degli abusi commessi entro una data, con pagamento di oblazione e oneri, nelle tre edizioni del 1985 (L. 47/1985), 1994 (art. 39 L. 724/1994) e 2003 (art. 32 d.l. 269/2003).
Observación Las regularizaciones autonómicas españolas (Baleares, Andalucía) son más limitadas.
Sin equivalente: la regularización de pequeñas irregularidades depende de las leyes autonómicas y de las ordenanzas.
Riforma del d.l. 69/2024 (conv. L. 105/2024) che ha ampliato le tolleranze costruttive, introdotto la sanatoria semplificata (art. 36-bis), facilitato i cambi d'uso e la regolarizzazione dello stato legittimo degli immobili.
Observación Reforma de 2024 que amplió tolerancias, sanatorias y cambios de uso.
Obras en suelo protegido o en bienes culturales sin las autorizaciones sectoriales, consideradas infracción muy grave, con restablecimiento no sujeto a plazo y posible delito (arts. 319.1 y 321 CP).
Abusi in aree sottoposte a vincolo paesaggistico, culturale o ambientale: sempre difformità totale (art. 32, c. 3, TUE), con sanatoria paesaggistica limitata ai casi senza aumento di superficie o volume (art. 167 d.lgs. 42/2004) e reato ex art. 181 d.lgs. 42/2004.
Observación Siempre difformità totale; sanatoria paisajística solo sin aumento de volumen.
Prohibición a las compañías suministradoras de contratar agua, electricidad o gas para obras o edificios sin licencia de primera ocupación o con expediente de restablecimiento, prevista en las leyes autonómicas.
Senza misura omonima: le aziende erogatrici non possono allacciare i servizi agli immobili privi di titolo edilizio, salvo esibizione del titolo o della domanda di sanatoria; art. 48 TUE.
Observación ≈ divieto di allacciamento ai servizi (art. 48 TUE).
Sin nulidad general: las transmisiones de inmuebles ilegales son válidas, pero el vendedor responde de la infracción de las condiciones de la licencia y debe informar; art. 27 TRLSRU (constancia de la situación urbanística).
Gli atti tra vivi aventi a oggetto edifici o loro parti sono nulli se non vi sono indicati gli estremi del permesso di costruire o della sanatoria; il notaio deve riportarli; art. 46 TUE e art. 40 L. 47/1985.
Observación El notario debe hacer constar el título edilicio.
En español, perdón de deuda; en italiano, amnistía urbanística o fiscal.
Equivalencia correcta condono edilizio = amnistía urbanística.