sanatoria
≠ Falso amicoIn spagnolo, termine medico (sanatorio); in italiano, regolarizzazione di opere.
Equivalente corretto sanatoria = legalización.
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In spagnolo, termine medico (sanatorio); in italiano, regolarizzazione di opere.
Equivalente corretto sanatoria = legalización.
Regolarizzazione dell'abuso mediante titolo in sanatoria, ordinaria (accertamento di conformità, art. 36 TUE), semplificata (art. 36-bis) o straordinaria (condono).
Regularización de obras ejecutadas sin título o contra él mediante la obtención del título correspondiente, si son conformes con la ordenación vigente; leyes autonómicas.
Sanatoria delle parziali difformità e delle variazioni essenziali con conformità urbanistica al momento della domanda e conformità edilizia al momento dell'intervento, introdotta dal d.l. 69/2024; art. 36-bis TUE.
Regla general española: basta la conformidad de la obra con la ordenación urbanística vigente al solicitarse la legalización.
Titolo in sanatoria per interventi realizzati senza permesso o in difformità, se conformi alla disciplina urbanistica (doppia conformità, attenuata dal d.l. 69/2024), con oblazione; artt. 36-37 TUE.
Licencia que regulariza obras ejecutadas sin título o contraviniéndolo cuando son conformes con la ordenación vigente, en el marco de la restauración de la legalidad; leyes autonómicas.
Permesso rilasciato su istanza del responsabile se l'intervento è conforme alla disciplina urbanistica vigente sia al momento della realizzazione sia della domanda, previo pagamento dell'oblazione; art. 36 TUE.
Licencia otorgada con posterioridad a la ejecución de las obras, previo proyecto de legalización, con el pago de la tasa y sin perjuicio de la sanción; leyes autonómicas.
Il rilascio del permesso in sanatoria (art. 36 TUE) estingue i reati contravvenzionali edilizi, non quelli paesaggistici; art. 45, c. 3, TUE.
La legalización posterior no extingue el delito del art. 319 CP, aunque puede valorarse en la pena y en la decisión sobre la demolición.
Osservazione Solo con il permesso in sanatoria dell'art. 36.
Legge con cui il Parlamento stabilizza il decreto-legge, potendo emendarlo; gli emendamenti devono essere omogenei al suo contenuto.
Acuerdo del Congreso que confirma la vigencia del real decreto-ley sin modificar su texto; cabe tramitarlo después como proyecto de ley.
Osservazione ≠ convalida (che in italiano è la sanatoria di un atto viziato). La legge di conversione può modificare il testo; la convalidación spagnola no.
Sanatoria del vizio con atto successivo, in presenza di ragioni di interesse pubblico ed entro un termine ragionevole (art. 21-nonies, co. 2, L. 241/1990).
Subsanación de los vicios de un acto anulable por la Administración (art. 52 LPAC).
Somma dovuta per la sanatoria, pari al doppio del contributo di costruzione (o al doppio del valore in caso di gratuità), oltre alle eventuali sanzioni; art. 36, c. 2, e art. 36-bis, c. 5, TUE.
La legalización devenga la tasa por licencia y, en su caso, el ICIO, además de la sanción; algunas leyes autonómicas prevén recargos.
La domanda di accertamento di conformità si intende rifiutata decorsi 60 giorni (art. 36, c. 3, TUE); per la sanatoria semplificata il silenzio vale assenso dopo 45 giorni (art. 36-bis, c. 4).
La solicitud de licencia de legalización sigue el régimen del silencio de las licencias: positivo salvo en los supuestos de silencio negativo del art. 11.4 TRLSRU.
Sanatoria straordinaria per legge degli abusi commessi entro una data, con pagamento di oblazione e oneri, nelle tre edizioni del 1985 (L. 47/1985), 1994 (art. 39 L. 724/1994) e 2003 (art. 32 d.l. 269/2003).
Regímenes autonómicos excepcionales que permiten regularizar edificaciones ilegales consolidadas en suelo rústico o en situación de fuera de ordenación (Baleares, Andalucía, Canarias), con limitaciones y sin legalización plena.
Osservazione Le regolarizzazioni regionali spagnole (Baleari, Andalusia) sono più limitate.
Riforma del d.l. 69/2024 (conv. L. 105/2024) che ha ampliato le tolleranze costruttive, introdotto la sanatoria semplificata (art. 36-bis), facilitato i cambi d'uso e la regolarizzazione dello stato legittimo degli immobili.
Sin equivalente: la regularización de pequeñas irregularidades depende de las leyes autonómicas y de las ordenanzas.
Osservazione Riforma del 2024 che ha ampliato tolleranze, sanatorie e cambi d'uso.
Abusi in aree sottoposte a vincolo paesaggistico, culturale o ambientale: sempre difformità totale (art. 32, c. 3, TUE), con sanatoria paesaggistica limitata ai casi senza aumento di superficie o volume (art. 167 d.lgs. 42/2004) e reato ex art. 181 d.lgs. 42/2004.
Obras en suelo protegido o en bienes culturales sin las autorizaciones sectoriales, consideradas infracción muy grave, con restablecimiento no sujeto a plazo y posible delito (arts. 319.1 y 321 CP).
Osservazione Sempre difformità totale; sanatoria paesaggistica solo senza aumento di volume.
Senza misura omonima: le aziende erogatrici non possono allacciare i servizi agli immobili privi di titolo edilizio, salvo esibizione del titolo o della domanda di sanatoria; art. 48 TUE.
Prohibición a las compañías suministradoras de contratar agua, electricidad o gas para obras o edificios sin licencia de primera ocupación o con expediente de restablecimiento, prevista en las leyes autonómicas.
Osservazione ≈ divieto di allacciamento ai servizi (art. 48 TUE).
Gli atti tra vivi aventi a oggetto edifici o loro parti sono nulli se non vi sono indicati gli estremi del permesso di costruire o della sanatoria; il notaio deve riportarli; art. 46 TUE e art. 40 L. 47/1985.
Sin nulidad general: las transmisiones de inmuebles ilegales son válidas, pero el vendedor responde de la infracción de las condiciones de la licencia y debe informar; art. 27 TRLSRU (constancia de la situación urbanística).
Osservazione Il notaio deve menzionare nell'atto il titolo edilizio.
In spagnolo, remissione del debito; in italiano (condono), sanatoria straordinaria edilizia o fiscale.
Equivalente corretto condono edilizio = amnistía urbanística.