ESAutorización municipal reglada, previa a las obras y usos del suelo de mayor relevancia (edificación de nueva planta, obras en edificios protegidos, parcelaciones), que comprueba su conformidad con el planeamiento; art. 11 TRLSRU y leyes autonómicas.
ITTitolo rilasciato dal Comune per nuove costruzioni, ristrutturazioni urbanistiche e ristrutturazioni edilizie pesanti, previa verifica di conformità e pagamento del contributo di costruzione (artt. 10-20 TUE); fino al 2001 «concessione edilizia».
Observación Antes de 2001, concessione edilizia; antes de 1977, licenza edilizia.
En español, título urbanístico típico; en italiano, título de policía (TULPS) o antigua licenza edilizia (hasta 1977).
Equivalencia correcta licencia de obras = permesso di costruire.
En español, título demanial o contractual; en italiano, lo mismo, pero hasta 2001 concessione edilizia era la licencia de obras.
Equivalencia correcta leer la fecha del documento.
Equivalencia licencia de obras
ESExtinción de la licencia por no iniciar o terminar las obras en los plazos fijados, declarada en expediente.
ITPerdita di efficacia del permesso per mancato inizio entro un anno o mancata ultimazione entro tre, dichiarata con provvedimento (art. 15 TUE).
ICIO · ≈ contributo di costruzione (quota costo di costruzione, art. 16 TUE)
≈ Equivalencia aproximadaESImpuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras: tributo municipal potestativo sobre el coste real de las obras que requieren licencia o declaración responsable, con tipo máximo del 4 %; arts. 100-103 TRLRHL.
ITNon è un'imposta: il contributo di costruzione, dovuto con il permesso di costruire, comprende la quota per oneri di urbanizzazione e la quota commisurata al costo di costruzione; art. 16 TUE.
Observación No es un impuesto: contraprestación ligada al permesso di costruire.
ESActividad de construir, ampliar, reformar o demoler edificaciones, sometida a control municipal previo (licencia, declaración responsable) y a la Ley de Ordenación de la Edificación.
ITAttività di trasformazione edilizia del territorio (nuove costruzioni, ristrutturazioni, manutenzioni), disciplinata dal testo unico (d.P.R. 380/2001) e soggetta a titoli abilitativi o libera.
Observación ≠ edilizia libera (IT): obras exentas de título, no «vivienda libre».
ESActo o declaración que legitima la ejecución de obras o la implantación de usos (licencia, declaración responsable, comunicación previa), según la intervención; art. 11 TRLSRU y leyes autonómicas.
ITAtto che legittima l'intervento edilizio: permesso di costruire, SCIA, CILA, o nessun titolo per l'edilizia libera; artt. 6-23 TUE.
ESLicencia exigida para obras que afectan a la estructura, el volumen, la configuración o el uso del edificio y requieren proyecto técnico; categoría de las ordenanzas municipales.
ITCorrisponde agli interventi soggetti a permesso di costruire (art. 10 TUE), che richiedono progetto firmato da tecnico abilitato.
ESLicencia (hoy, en general, declaración responsable o comunicación) para obras sencillas sin proyecto que no alteran estructura ni volumen; categoría de las ordenanzas municipales.
ITInterventi minori attuabili con CILA (manutenzione straordinaria leggera), SCIA o in edilizia libera, secondo la classificazione del glossario del d.m. 2 marzo 2018.
ESLicencia que regulariza obras ejecutadas sin título o contraviniéndolo cuando son conformes con la ordenación vigente, en el marco de la restauración de la legalidad; leyes autonómicas.
ITTitolo in sanatoria per interventi realizzati senza permesso o in difformità, se conformi alla disciplina urbanistica (doppia conformità, attenuata dal d.l. 69/2024), con oblazione; artt. 36-37 TUE.
ESLicencia para usos y obras provisionales no previstos por el plan en suelo urbanizable o urbano no consolidado, con compromiso de demolición sin indemnización cuando lo acuerde el ayuntamiento; leyes autonómicas (origen en el art. 58.2 TRLS 1976).
ITSenza titolo provvisorio: le opere stagionali o temporanee, da rimuovere entro il termine di legge (180 giorni, elevati dal d.l. 69/2024), rientrano nell'edilizia libera previa comunicazione; art. 6, lett. e-bis, TUE.
ESLicencia otorgada con condiciones impuestas por la Administración para ajustar la obra a la legalidad (condiciones de ejecución, plazos, obras complementarias), siempre que no la desnaturalicen.
ITPermesso rilasciato con prescrizioni tecniche o condizioni di esecuzione imposte dall'ufficio o dalle commissioni, vincolanti per il titolare.
ESConjunto de documentos (memoria, planos, pliego, presupuesto) redactados por técnico competente que define las obras y acompaña a la solicitud de licencia; arts. 4 y 6 LOE.
ITElaborati progettuali firmati da tecnico abilitato (relazione, tavole, computo) allegati all'istanza di permesso o alla SCIA, con asseverazione di conformità.
ESEl proyecto básico define las características generales y basta para obtener la licencia; el de ejecución desarrolla la definición completa (estructura, instalaciones) y es necesario para iniciar las obras; art. 6 LOE y CTE.
ITIl permesso di costruire si rilascia sul progetto definitivo-architettonico; il progetto esecutivo (strutture, impianti) si deposita prima dell'inizio dei lavori, con il deposito sismico; nei lavori pubblici i livelli sono PFTE ed esecutivo.
Observación En Italia el permesso se otorga sobre un proyecto definitivo-arquitectónico; el esecutivo es contractual.
ESEl silencio es positivo salvo que la licencia transfiera facultades contrarias al ordenamiento (art. 24.1 LPAC); en urbanismo es negativo para las obras que la ley estatal excluye (art. 11.4 TRLSRU: edificación de nueva planta, parcelaciones, demoliciones).
ITDecorsi i termini senza provvedimento, la domanda si intende accolta, salvo vincoli ambientali, paesaggistici o culturali; dopo la L. 182/2025 il silenzio-assenso opera anche in presenza di vincoli se gli atti di assenso sono già acquisiti; art. 20, c. 8, TUE.
Observación Con vínculos (paisaje, cultura, ambiente, hidrogeología) solo si ya constan los actos de asentimiento (L. 182/2025).
ESPlazos de inicio y terminación de las obras fijados en la licencia o, en su defecto, por la ley (habitualmente seis meses y dos o tres años), prorrogables; leyes autonómicas.
ITIl permesso fissa il termine di inizio (un anno dal rilascio) e di ultimazione (tre anni dall'inizio), prorogabili per fatti sopravvenuti estranei al titolare; art. 15 TUE.
ESObras de reparación, renovación o sustitución de acabados e instalaciones para mantener el edificio en condiciones de seguridad, salubridad y ornato, exentas de licencia o sujetas a comunicación.
ITManutenzione ordinaria (riparazione e rinnovo di finiture e impianti, edilizia libera) e straordinaria (rinnovo di parti anche strutturali, frazionamenti; CILA o SCIA); art. 3, lett. a-b, TUE.
ESObras de refuerzo o sustitución de elementos estructurales para garantizar la estabilidad del edificio, sujetas a licencia con proyecto.
ITInterventi sulle strutture per ripristinare la sicurezza statica (cerchiature, rinforzi), soggetti a SCIA o permesso e, in zona sismica, ad autorizzazione o deposito; artt. 93-94 TUE.
ESObras que requieren licencia o declaración responsable según su entidad, con condiciones de retranqueo y, en suelo rústico, autorización especial.
ITLa piscina interrata è nuova costruzione (permesso); i muri di contenimento e gli sbancamenti rilevanti richiedono titolo e, in zona sismica o vincolata, autorizzazioni specifiche.
ESPersona que decide, impulsa, programa y financia las obras de edificación, responsable de obtener licencias y garantías y de entregar la documentación de la obra; art. 9 LOE.
ITSoggetto per conto del quale l'opera è realizzata, che conferisce gli incarichi e assume gli obblighi di sicurezza (verifica dell'idoneità delle imprese, nomina dei coordinatori); art. 90 d.lgs. 81/2008 e art. 29 TUE.
ESPlazo máximo fijado en la licencia para concluir las obras, prorrogable; su transcurso determina la caducidad; leyes autonómicas.
ITTermine entro il quale i lavori devono essere ultimati (tre anni dall'inizio), prorogabile una volta; decorso, il permesso decade per la parte non eseguita; art. 15 TUE.
ESMedida cautelar que ordena la inmediata suspensión de las obras en curso sin licencia o contra ella, con precinto y retirada de materiales en caso de incumplimiento; leyes autonómicas.
ITOrdine del dirigente di sospendere i lavori abusivi, con efficacia di 45 giorni entro i quali deve essere adottato il provvedimento definitivo; art. 27, c. 3, TUE.
Observación Eficaz 45 días, en los que debe dictarse la medida definitiva.
ESLicencia otorgada con posterioridad a la ejecución de las obras, previo proyecto de legalización, con el pago de la tasa y sin perjuicio de la sanción; leyes autonómicas.
ITPermesso rilasciato su istanza del responsabile se l'intervento è conforme alla disciplina urbanistica vigente sia al momento della realizzazione sia della domanda, previo pagamento dell'oblazione; art. 36 TUE.
ESProhibición a las compañías suministradoras de contratar agua, electricidad o gas para obras o edificios sin licencia de primera ocupación o con expediente de restablecimiento, prevista en las leyes autonómicas.
ITSenza misura omonima: le aziende erogatrici non possono allacciare i servizi agli immobili privi di titolo edilizio, salvo esibizione del titolo o della domanda di sanatoria; art. 48 TUE.
Observación ≈ divieto di allacciamento ai servizi (art. 48 TUE).
ESSin figura específica: la legalización de obras en espacios protegidos se tramita mediante licencia de legalización y los procedimientos de restablecimiento de la legalidad.
ITProcedimento che consente di sanare a posteriori interventi minori eseguiti senza autorizzazione paesaggistica, previo parere della Soprintendenza e pagamento di una sanzione (art. 167, co. 4-5, d.lgs. 42/2004).
Observación Solo sin aumento de superficies o volúmenes.
