ITTitolo rilasciato dal Comune per nuove costruzioni, ristrutturazioni urbanistiche e ristrutturazioni edilizie pesanti, previa verifica di conformità e pagamento del contributo di costruzione (artt. 10-20 TUE); fino al 2001 «concessione edilizia».
ESAutorización municipal reglada, previa a las obras y usos del suelo de mayor relevancia (edificación de nueva planta, obras en edificios protegidos, parcelaciones), que comprueba su conformidad con el planeamiento; art. 11 TRLSRU y leyes autonómicas.
Osservazione Prima del 2001, concessione edilizia; prima del 1977, licenza edilizia.
In spagnolo, titolo urbanistico tipico; in italiano, titolo di polizia (TULPS) o la vecchia licenza edilizia (fino al 1977).
Equivalente corretto licencia de obras = permesso di costruire.
In spagnolo, titolo demaniale o contrattuale; in italiano lo stesso, ma fino al 2001 la concessione edilizia era il titolo per costruire (la licencia de obras).
Equivalente corretto guardare la data del documento.
Equivalente licencia de obras
ITPerdita di efficacia del permesso per mancato inizio entro un anno o mancata ultimazione entro tre, dichiarata con provvedimento (art. 15 TUE).
ESExtinción de la licencia por no iniciar o terminar las obras en los plazos fijados, declarada en expediente.
ITNon è un'imposta: il contributo di costruzione, dovuto con il permesso di costruire, comprende la quota per oneri di urbanizzazione e la quota commisurata al costo di costruzione; art. 16 TUE.
ESImpuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras: tributo municipal potestativo sobre el coste real de las obras que requieren licencia o declaración responsable, con tipo máximo del 4 %; arts. 100-103 TRLRHL.
Osservazione Non è un'imposta: è un corrispettivo legato al permesso di costruire.
ITAttività di trasformazione edilizia del territorio (nuove costruzioni, ristrutturazioni, manutenzioni), disciplinata dal testo unico (d.P.R. 380/2001) e soggetta a titoli abilitativi o libera.
ESActividad de construir, ampliar, reformar o demoler edificaciones, sometida a control municipal previo (licencia, declaración responsable) y a la Ley de Ordenación de la Edificación.
Osservazione ≠ edilizia libera (IT): interventi esenti da titolo, da non confondere con la «vivienda libre» spagnola (abitazione a mercato libero).
ITAtto che legittima l'intervento edilizio: permesso di costruire, SCIA, CILA, o nessun titolo per l'edilizia libera; artt. 6-23 TUE.
ESActo o declaración que legitima la ejecución de obras o la implantación de usos (licencia, declaración responsable, comunicación previa), según la intervención; art. 11 TRLSRU y leyes autonómicas.
ITCorrisponde agli interventi soggetti a permesso di costruire (art. 10 TUE), che richiedono progetto firmato da tecnico abilitato.
ESLicencia exigida para obras que afectan a la estructura, el volumen, la configuración o el uso del edificio y requieren proyecto técnico; categoría de las ordenanzas municipales.
ITInterventi minori attuabili con CILA (manutenzione straordinaria leggera), SCIA o in edilizia libera, secondo la classificazione del glossario del d.m. 2 marzo 2018.
ESLicencia (hoy, en general, declaración responsable o comunicación) para obras sencillas sin proyecto que no alteran estructura ni volumen; categoría de las ordenanzas municipales.
ITTitolo in sanatoria per interventi realizzati senza permesso o in difformità, se conformi alla disciplina urbanistica (doppia conformità, attenuata dal d.l. 69/2024), con oblazione; artt. 36-37 TUE.
ESLicencia que regulariza obras ejecutadas sin título o contraviniéndolo cuando son conformes con la ordenación vigente, en el marco de la restauración de la legalidad; leyes autonómicas.
ITSenza titolo provvisorio: le opere stagionali o temporanee, da rimuovere entro il termine di legge (180 giorni, elevati dal d.l. 69/2024), rientrano nell'edilizia libera previa comunicazione; art. 6, lett. e-bis, TUE.
ESLicencia para usos y obras provisionales no previstos por el plan en suelo urbanizable o urbano no consolidado, con compromiso de demolición sin indemnización cuando lo acuerde el ayuntamiento; leyes autonómicas (origen en el art. 58.2 TRLS 1976).
ITPermesso rilasciato con prescrizioni tecniche o condizioni di esecuzione imposte dall'ufficio o dalle commissioni, vincolanti per il titolare.
ESLicencia otorgada con condiciones impuestas por la Administración para ajustar la obra a la legalidad (condiciones de ejecución, plazos, obras complementarias), siempre que no la desnaturalicen.
ITElaborati progettuali firmati da tecnico abilitato (relazione, tavole, computo) allegati all'istanza di permesso o alla SCIA, con asseverazione di conformità.
ESConjunto de documentos (memoria, planos, pliego, presupuesto) redactados por técnico competente que define las obras y acompaña a la solicitud de licencia; arts. 4 y 6 LOE.
ITIl permesso di costruire si rilascia sul progetto definitivo-architettonico; il progetto esecutivo (strutture, impianti) si deposita prima dell'inizio dei lavori, con il deposito sismico; nei lavori pubblici i livelli sono PFTE ed esecutivo.
ESEl proyecto básico define las características generales y basta para obtener la licencia; el de ejecución desarrolla la definición completa (estructura, instalaciones) y es necesario para iniciar las obras; art. 6 LOE y CTE.
Osservazione In Italia il permesso si rilascia su un progetto definitivo-architettonico; l'esecutivo ha rilievo contrattuale.
ITDecorsi i termini senza provvedimento, la domanda si intende accolta, salvo vincoli ambientali, paesaggistici o culturali; dopo la L. 182/2025 il silenzio-assenso opera anche in presenza di vincoli se gli atti di assenso sono già acquisiti; art. 20, c. 8, TUE.
ESEl silencio es positivo salvo que la licencia transfiera facultades contrarias al ordenamiento (art. 24.1 LPAC); en urbanismo es negativo para las obras que la ley estatal excluye (art. 11.4 TRLSRU: edificación de nueva planta, parcelaciones, demoliciones).
Osservazione In presenza di vincoli (paesaggistici, culturali, ambientali, idrogeologici) solo se sono già stati acquisiti gli atti di assenso (L. 182/2025).
ITIl permesso fissa il termine di inizio (un anno dal rilascio) e di ultimazione (tre anni dall'inizio), prorogabili per fatti sopravvenuti estranei al titolare; art. 15 TUE.
ESPlazos de inicio y terminación de las obras fijados en la licencia o, en su defecto, por la ley (habitualmente seis meses y dos o tres años), prorrogables; leyes autonómicas.
ITManutenzione ordinaria (riparazione e rinnovo di finiture e impianti, edilizia libera) e straordinaria (rinnovo di parti anche strutturali, frazionamenti; CILA o SCIA); art. 3, lett. a-b, TUE.
ESObras de reparación, renovación o sustitución de acabados e instalaciones para mantener el edificio en condiciones de seguridad, salubridad y ornato, exentas de licencia o sujetas a comunicación.
ITInterventi sulle strutture per ripristinare la sicurezza statica (cerchiature, rinforzi), soggetti a SCIA o permesso e, in zona sismica, ad autorizzazione o deposito; artt. 93-94 TUE.
ESObras de refuerzo o sustitución de elementos estructurales para garantizar la estabilidad del edificio, sujetas a licencia con proyecto.
ITLa piscina interrata è nuova costruzione (permesso); i muri di contenimento e gli sbancamenti rilevanti richiedono titolo e, in zona sismica o vincolata, autorizzazioni specifiche.
ESObras que requieren licencia o declaración responsable según su entidad, con condiciones de retranqueo y, en suelo rústico, autorización especial.
ITSoggetto per conto del quale l'opera è realizzata, che conferisce gli incarichi e assume gli obblighi di sicurezza (verifica dell'idoneità delle imprese, nomina dei coordinatori); art. 90 d.lgs. 81/2008 e art. 29 TUE.
ESPersona que decide, impulsa, programa y financia las obras de edificación, responsable de obtener licencias y garantías y de entregar la documentación de la obra; art. 9 LOE.
ITTermine entro il quale i lavori devono essere ultimati (tre anni dall'inizio), prorogabile una volta; decorso, il permesso decade per la parte non eseguita; art. 15 TUE.
ESPlazo máximo fijado en la licencia para concluir las obras, prorrogable; su transcurso determina la caducidad; leyes autonómicas.
ITOrdine del dirigente di sospendere i lavori abusivi, con efficacia di 45 giorni entro i quali deve essere adottato il provvedimento definitivo; art. 27, c. 3, TUE.
ESMedida cautelar que ordena la inmediata suspensión de las obras en curso sin licencia o contra ella, con precinto y retirada de materiales en caso de incumplimiento; leyes autonómicas.
Osservazione Efficace per 45 giorni, entro i quali deve essere adottato il provvedimento definitivo.
ITPermesso rilasciato su istanza del responsabile se l'intervento è conforme alla disciplina urbanistica vigente sia al momento della realizzazione sia della domanda, previo pagamento dell'oblazione; art. 36 TUE.
ESLicencia otorgada con posterioridad a la ejecución de las obras, previo proyecto de legalización, con el pago de la tasa y sin perjuicio de la sanción; leyes autonómicas.
ITSenza misura omonima: le aziende erogatrici non possono allacciare i servizi agli immobili privi di titolo edilizio, salvo esibizione del titolo o della domanda di sanatoria; art. 48 TUE.
ESProhibición a las compañías suministradoras de contratar agua, electricidad o gas para obras o edificios sin licencia de primera ocupación o con expediente de restablecimiento, prevista en las leyes autonómicas.
Osservazione ≈ divieto di allacciamento ai servizi (art. 48 TUE).
ITProcedimento che consente di sanare a posteriori interventi minori eseguiti senza autorizzazione paesaggistica, previo parere della Soprintendenza e pagamento di una sanzione (art. 167, co. 4-5, d.lgs. 42/2004).
ESSin figura específica: la legalización de obras en espacios protegidos se tramita mediante licencia de legalización y los procedimientos de restablecimiento de la legalidad.
Osservazione Solo senza aumento di superfici o volumi.
