Aguas, costas, carreteras, montes y zonas de protección
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Tutte le acque superficiali e sotterranee sono pubbliche (art. 144 d.lgs. 152/2006) e appartengono al demanio dello Stato (art. 822 c.c.), con gestione in gran parte affidata alle Regioni.
Conjunto de aguas continentales, cauces, lechos de lagos y embalses y acuíferos de titularidad estatal, inalienables e imprescriptibles (art. 2 TRLA, RDL 1/2001).
Disciplina frammentata: testo unico sulle acque pubbliche (r.d. 1775/1933), polizia idraulica (r.d. 523/1904) e difesa del suolo e tutela delle acque (parte III d.lgs. 152/2006).
Texto refundido de la Ley de Aguas (RDL 1/2001), que regula el dominio público hidráulico, la planificación hidrológica, las concesiones y el régimen de policía de aguas.
Letto del corso d'acqua compreso tra le sponde o gli argini, appartenente al demanio idrico (art. 822 c.c.); gli alvei abbandonati restano demaniali (art. 942 c.c., L. 37/1994).
Álveo o cauce natural de una corriente continua o discontinua: terreno cubierto por las aguas en las máximas crecidas ordinarias (art. 4 TRLA).
La sponda è il limite laterale dell'alveo; l'argine è l'opera di difesa idraulica, dal cui piede si misura la fascia di rispetto di polizia idraulica (art. 96 r.d. 523/1904).
Riberas son las fajas laterales de los cauces situadas sobre el nivel de aguas bajas; márgenes, los terrenos que lindan con los cauces (art. 6 TRLA).
Fascia di 10 m dal piede dell'argine o dalla sponda in cui sono vietate fabbriche, scavi e piantagioni (art. 96, lett. f, r.d. 523/1904), salvo autorizzazione idraulica regionale.
Franjas de las márgenes: la de servidumbre (5 m), para uso público, y la de policía (100 m), en la que usos y obras requieren autorización del organismo de cuenca (arts. 6 y 9 TRLA; RD 849/1986).
Area classificata dai piani di assetto idrogeologico o di gestione del rischio di alluvioni secondo la probabilità di inondazione (P1-P3), con limiti all'edificazione (d.lgs. 49/2010).
Terrenos que pueden resultar inundados por la avenida de 500 años de periodo de retorno, delimitados en el Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables (art. 14 RD 849/1986).
Piano dell'autorità di bacino distrettuale che attua la direttiva 2007/60/CE (d.lgs. 49/2010); il PAI, piano stralcio di bacino (L. 183/1989), perimetra le aree a rischio idraulico e di frana.
Instrumento de la Directiva 2007/60/CE (RD 903/2010) que fija objetivos y medidas de prevención, protección y preparación frente a inundaciones en cada demarcación hidrográfica.
Ente pubblico non economico che redige il piano di bacino e il piano di gestione del distretto idrografico (art. 63 d.lgs. 152/2006); sette distretti dal 2016 (L. 221/2015).
Organismo de cuenca estatal con personalidad jurídica propia que administra el dominio público hidráulico en las cuencas intercomunitarias (arts. 21 y ss. TRLA).
Area di terra e di mare costituita da uno o più bacini idrografici limitrofi e dalle rispettive acque sotterranee e costiere, unità di gestione della direttiva 2000/60/CE (art. 54 d.lgs. 152/2006).
Zona terrestre y marina compuesta por una o varias cuencas hidrográficas vecinas y sus aguas de transición, subterráneas y costeras asociadas (art. 16 bis TRLA; Directiva 2000/60/CE).
Il piano di gestione (art. 117 d.lgs. 152/2006) è l'articolazione del piano di bacino (art. 65) per la tutela delle acque; le sue prescrizioni sono vincolanti per gli strumenti urbanistici.
Instrumento de planificación de cada demarcación que fija el estado de las masas de agua, los objetivos ambientales y la asignación de recursos (arts. 40 y ss. TRLA); vincula al planeamiento.
Provvedimento regionale che attribuisce il diritto di derivare e utilizzare acqua pubblica per un uso determinato, per durata non superiore a 30 anni e dietro canone (artt. 6 e ss. r.d. 1775/1933).
Título necesario para el uso privativo de las aguas públicas, otorgado por el organismo de cuenca por plazo máximo de 75 años, con caudal y uso determinados (arts. 59 y ss. TRLA).
Prelievo e uso di acqua pubblica, classificato in grandi e piccole derivazioni (art. 6 r.d. 1775/1933) e per destinazione (potabile, irrigua, industriale, idroelettrica).
Uso de las aguas públicas, común (beber, bañarse, abrevar) o privativo mediante concesión o disposición legal (arts. 50 y ss. TRLA), inscrito en el Registro de Aguas.
Ente pubblico economico a base associativa che gestisce le opere di bonifica e irrigazione di un comprensorio e impone contributi ai consorziati (r.d. 215/1933; leggi regionali).
Corporación de derecho público adscrita al organismo de cuenca que agrupa a los usuarios de un aprovechamiento colectivo de riego (arts. 81 y ss. TRLA).
Il canone di concessione è il corrispettivo annuo dovuto alla Regione per la derivazione (art. 35 r.d. 1775/1933); il contributo consortile è il tributo dei consorziati al consorzio di bonifica (art. 860 c.c.).
Exacciones a cargo de los beneficiados por las obras hidráulicas estatales de regulación y por las obras específicas de cada aprovechamiento (art. 114 TRLA); se añade el canon de control de vertidos.
Insieme dei servizi di captazione, adduzione e distribuzione di acqua, fognatura e depurazione, organizzato per ambiti territoriali ottimali e affidato a un gestore unico (artt. 141 e ss. d.lgs. 152/2006).
Servicios municipales obligatorios (art. 26 LBRL): suministro domiciliario de agua potable, alcantarillado y tratamiento de aguas residuales, a menudo gestionados por entes supramunicipales.
Impianto di trattamento delle acque reflue urbane di cui gli agglomerati devono dotarsi secondo gli abitanti equivalenti (artt. 100 e ss. d.lgs. 152/2006; direttiva 91/271/CEE).
Estación depuradora de aguas residuales urbanas, exigida a las aglomeraciones según su población equivalente (RDL 11/1995; RD 509/1996; Directiva 91/271/CEE).
La ricerca di acque sotterranee richiede autorizzazione e la loro utilizzazione una concessione (artt. 95 e ss. r.d. 1775/1933); gli usi domestici del proprietario del fondo sono liberi (art. 93).
Captación de aguas subterráneas; requiere concesión, salvo los aprovechamientos de hasta 7.000 m³ anuales, que se comunican e inscriben (arts. 54 y 84 TRLA).
Lido, spiaggia, porti, rade, lagune e foci dei fiumi che sboccano in mare, appartenenti allo Stato (art. 822 c.c.; art. 28 cod. nav.); gestione amministrativa in gran parte delegata a Regioni e Comuni.
Bienes de dominio público estatal del art. 132.2 CE: zona marítimo-terrestre, playas, mar territorial y recursos naturales de la zona económica y la plataforma continental (arts. 3 y ss. Ley 22/1988).
Non esiste una legge unitaria sulle coste: il demanio marittimo è regolato dal codice della navigazione (artt. 28-55), dal relativo regolamento e dalle leggi regionali di gestione.
Ley 22/1988, de Costas, modificada por la Ley 2/2013, y su Reglamento (RD 876/2014): determinación, protección y utilización del dominio público marítimo-terrestre.
Il lido è la striscia di terra a contatto diretto con il mare; la spiaggia e l'arenile sono le aree sabbiose contigue, soggette a destinazione pubblica (art. 28 cod. nav.).
Ribera del mar: zona marítimo-terrestre y playas; playa: zonas de depósito de materiales sueltos (arenas, gravas), incluidas las dunas (art. 3 Ley 22/1988).
Fascia di 300 m dalla linea di battigia tutelata come bene paesaggistico ex lege (art. 142, lett. a, d.lgs. 42/2004); l'inedificabilità assoluta deriva solo da leggi regionali (p. es. Sardegna, L.R. 8/2004).
Franja de 100 m (20 m en suelo urbano anterior a 1988) desde el límite interior de la ribera del mar, en la que se prohíben las edificaciones residenciales (arts. 23-25 Ley 22/1988).
Osservazione Inedificabilità assoluta solo per legge regionale (ad es. Sardegna).
Obbligo dei concessionari di consentire il libero e gratuito accesso e transito per il raggiungimento della battigia (art. 1, co. 251, L. 296/2006); le ordinanze regionali riservano al passaggio una fascia di 5 m.
Franja de 6 m desde la ribera del mar, libre para el paso público peatonal y de vigilancia (art. 27 Ley 22/1988), y accesos públicos al mar que el planeamiento debe prever (art. 28).
Senza equivalente diretto: effetti analoghi derivano dal vincolo paesaggistico dei 300 m e dalle prescrizioni dei piani paesaggistici regionali e dei piani di utilizzo del demanio marittimo (PUD).
Franja de al menos 500 m desde el límite interior de la ribera del mar en la que el planeamiento debe prever reservas de aparcamiento y evitar pantallas arquitectónicas (art. 30 Ley 22/1988).
Procedimento con cui l'autorità marittima, con il concorso dei proprietari confinanti, fissa i confini tra demanio marittimo e proprietà private (art. 32 cod. nav.; art. 58 reg.).
Procedimiento de la Administración del Estado que determina los bienes de dominio público marítimo-terrestre y declara su posesión y titularidad dominical (arts. 11-16 Ley 22/1988).
Provvedimento che consente l'occupazione e l'uso di beni demaniali marittimi per un periodo determinato e dietro canone (art. 36 cod. nav.); competenza regionale o comunale per gli usi turistico-ricreativi.
Título que habilita la ocupación del dominio público marítimo-terrestre con obras o instalaciones no desmontables, por plazo máximo de 75 años (arts. 64 y ss. Ley 22/1988).
Esercizio turistico-ricreativo su area demaniale in concessione, con cabine, servizi e somministrazione; le concessioni stagionali sono limitate al periodo balneare (art. 01 d.l. 400/1993).
Instalaciones desmontables de temporada en las playas (quioscos, hamacas, sombrillas), sujetas a autorización anual de la administración autonómica (arts. 51-53 Ley 22/1988).
Le proroghe automatiche delle concessioni balneari violano l'art. 12 direttiva 2006/123/CE (Cons. Stato, Ad. plen., 17 e 18/2021; CGUE C-348/22); la L. 166/2024 impone le gare entro il 2027.
Las autorizaciones y concesiones costeras españolas se consideran compatibles con la Directiva de servicios por su carácter temporal y su otorgamiento en concurrencia (art. 74 Ley 22/1988; Ley 2/2013).
Le Capitanerie di porto esercitano la polizia marittima e le funzioni statali; la gestione amministrativa del demanio turistico-ricreativo spetta agli uffici regionali o comunali (d.lgs. 112/1998).
Servicio periférico del Ministerio para la Transición Ecológica que gestiona el dominio público marítimo-terrestre en cada provincia costera: deslindes, autorizaciones, concesiones y policía.
Ente pubblico non economico che amministra i porti di rilevanza nazionale riuniti in sedici sistemi portuali (L. 84/1994, riformata dal d.lgs. 169/2016); i porti minori sono regionali.
Los puertos de interés general son competencia estatal y los gestiona la autoridad portuaria respectiva (RDL 2/2011, TRLPEMM); los demás corresponden a las comunidades autónomas.
Complesso di strutture destinate alla nautica da diporto, realizzato su demanio marittimo in concessione con procedimento semplificato (d.P.R. 509/1997).
Puerto destinado a embarcaciones de recreo, de competencia autonómica, cuya construcción y explotación se otorgan por concesión (art. 148.1.6.ª CE; leyes autonómicas de puertos).
Area ad uso pubblico destinata alla circolazione (art. 2 d.lgs. 285/1992), classificata per caratteristiche (tipi A-F) e per ente proprietario: Stato (ANAS), Regioni, Province e Comuni.
Vía de dominio y uso público proyectada y construida para la circulación de vehículos automóviles (art. 2 Ley 37/2015); estatales, autonómicas o provinciales según su titularidad.
Autostrada (tipo A): carreggiate indipendenti, assenza di intersezioni a raso e di accessi privati, di regola a pedaggio; strada extraurbana principale (tipo B): simile, senza pedaggio (art. 2 cod. strada).
Autopista: carretera con calzadas separadas, sin cruces a nivel ni accesos a propiedades colindantes; autovía: igual, con limitaciones de acceso menos estrictas (art. 2 Ley 37/2015).
Il codice della strada e il suo regolamento disciplinano circolazione, classificazione delle strade, fasce di rispetto, accessi e pubblicità; proprietà e gestione spettano a ciascun ente.
Ley 37/2015, de carreteras, aplicable a la red estatal: planificación, construcción, explotación, zonas de protección y régimen sancionador; las comunidades autónomas tienen leyes propias.
La sede stradale comprende carreggiata, banchine e marciapiedi; le pertinenze sono le parti e le aree funzionali alla strada (artt. 3 e 24 cod. strada), appartenenti al demanio stradale (art. 822 c.c.).
Terrenos ocupados por la carretera y sus elementos funcionales más una franja de 8 m (autopistas y autovías) o 3 m (resto) desde la arista exterior de la explanación (art. 29 Ley 37/2015).
Fascia esterna al confine stradale in cui sono vietate o limitate costruzioni, muri e piantagioni; le distanze variano da 60 m (autostrade) a 10 m (strade locali) fuori dai centri abitati (artt. 26-28 d.P.R. 495/1992).
Franjas de 25 u 8 m (servidumbre) y de 100 o 50 m (afección) desde la arista exterior de la explanación, en las que usos y obras requieren autorización del titular de la vía (arts. 31 y 32 Ley 37/2015).
Distanza dal confine stradale al di sotto della quale non è consentito edificare, fissata dal regolamento secondo il tipo di strada e la collocazione dentro o fuori il centro abitato (artt. 26 e 28 d.P.R. 495/1992).
Línea situada a 50 m (autopistas y autovías) o 25 m (resto) de la arista exterior de la calzada, entre la cual y la carretera se prohíbe cualquier construcción (art. 33 Ley 37/2015).
L'apertura di accessi e diramazioni sulle strade richiede l'autorizzazione dell'ente proprietario (art. 22 cod. strada); il passo carrabile è l'accesso a un'area privata, autorizzato e segnalato.
Conexión de una propiedad o de otra vía con la carretera, sujeta a autorización del titular de esta, que puede limitar o reordenar los accesos (art. 36 Ley 37/2015).
Tratto di strada statale, regionale o provinciale che attraversa un centro abitato; nei Comuni con più di 10.000 abitanti è classificato come strada comunale (art. 2, co. 7, cod. strada).
Parte de carretera en la que existen edificaciones consolidadas en al menos dos terceras partes de su longitud y un entramado de calles (art. 46 Ley 37/2015); puede cederse al municipio.
Strada privata soggetta a servitù di uso pubblico, gestita da consorzio e vigilata dal Comune (art. 3, n. 52, cod. strada; d.lgs. lgt. 1446/1918); l'interpoderale serve solo i fondi confinanti.
Vías de titularidad municipal no incluidas en la red de carreteras, de dominio público local, destinadas sobre todo al acceso a fincas rústicas e incluidas en el inventario de bienes.
Antica via della transumanza, diffusa soprattutto nel Mezzogiorno, appartenente al demanio armentizio trasferito dallo Stato alle Regioni e tutelata anche come bene culturale (d.lgs. 42/2004).
Ruta por la que discurre o ha discurrido tradicionalmente el tránsito ganadero (cañada, cordel, vereda), bien de dominio público de las comunidades autónomas (Ley 3/1995).
Percorso riservato alla mobilità dolce, spesso su ex ferrovie (L. 128/2017, ferrovie turistiche); la pista ciclabile è la parte della strada riservata alle biciclette (art. 3, n. 39, cod. strada; L. 2/2018).
Itinerario no motorizado construido sobre antiguos trazados ferroviarios en desuso, promovido por la Fundación de los Ferrocarriles Españoles bajo la marca registrada «Vías Verdes».
Lungo i tracciati ferroviari è vietato costruire, ricostruire o ampliare edifici a distanza inferiore a 30 m dalla rotaia più vicina, salvo deroga dell'autorità competente (art. 49 d.P.R. 753/1980).
Terrenos ocupados por las líneas ferroviarias y una franja de 8 m a cada lado de la plataforma, con zona de protección (70 m) y línea límite de edificación (50 m) (arts. 13-15 Ley 38/2015).
Limitazioni alle costruzioni e alle attività nelle zone limitrofe agli aeroporti, individuate dall'ENAC nelle mappe di vincolo (artt. 707 e ss. cod. nav.) e recepite dagli strumenti urbanistici.
Limitaciones a la altura y a los usos del suelo en el entorno de los aeropuertos, establecidas por real decreto, que vinculan al planeamiento urbanístico (Ley 48/1960; Decreto 584/1972).
Infrastrutture lineari con fasce di rispetto per l'esposizione ai campi elettromagnetici (L. 36/2001; d.P.C.M. 8 luglio 2003) e distanze di sicurezza per i gasdotti (d.m. 17 aprile 2008).
Infraestructuras energéticas sujetas a autorización administrativa y declaración de utilidad pública (Ley 24/2013; Ley 34/1998), con servidumbres de paso y distancias de seguridad (RD 223/2008).
Fascia di 200 m dal perimetro del cimitero in cui è vietato costruire nuovi edifici, riducibile fino a 50 m con deliberazione comunale e parere sanitario (art. 338 r.d. 1265/1934).
Los cementerios son servicio municipal obligatorio (art. 26 LBRL); la normativa autonómica de policía sanitaria mortuoria fija franjas de protección en su entorno.
Superficie coperta da vegetazione forestale arborea di almeno 2.000 m² e larghezza di 20 m, con copertura superiore al 20 % (art. 3 d.lgs. 34/2018); bene paesaggistico ex lege (art. 142 d.lgs. 42/2004).
Terreno en que vegetan especies forestales arbóreas, arbustivas o herbáceas, no dedicado al cultivo agrícola (art. 5 Ley 43/2003, de Montes); el suelo forestal es suelo rural protegido.
I boschi di proprietà pubblica appartengono al demanio o al patrimonio indisponibile delle Regioni; i terreni vincolati per scopi idrogeologici sono soggetti a limiti d'uso (r.d. 3267/1923).
Monte público incluido en el Catálogo de Montes de Utilidad Pública por sus funciones protectoras; es de dominio público, inalienable e imprescriptible (arts. 12-18 Ley 43/2003).
Ogni intervento che elimini la vegetazione forestale per una diversa destinazione d'uso richiede autorizzazione regionale e compensazione (art. 8 d.lgs. 34/2018; art. 146 d.lgs. 42/2004).
Cambio del uso forestal de un monte, que requiere autorización de la comunidad autónoma y queda prohibido en los terrenos incendiados durante 30 años (arts. 40 y 50 Ley 43/2003).
Vincolo imposto sui terreni di qualsiasi natura che possano subire denudazioni o perdere stabilità; movimenti di terreno e trasformazioni richiedono autorizzazione regionale (artt. 1 e 7 r.d. 3267/1923).
Sin equivalente directo; funciones análogas cumplen la declaración de monte protector y las limitaciones de la legislación de montes y de aguas sobre terrenos con riesgo de erosión.
Osservazione Figura centrale in Italia: autorizzazione per gli interventi su terreni vincolati.
Le zone boscate percorse dal fuoco non possono avere destinazione diversa da quella preesistente per almeno 15 anni ed è vietata l'edificazione per 10 anni (art. 10 L. 353/2000).
Los terrenos forestales incendiados deben mantener el uso forestal durante al menos 30 años y no pueden recalificarse, salvo las excepciones legales (art. 50 Ley 43/2003).
La caccia è disciplinata dalla L. 157/1992 e dalle leggi regionali; le aziende faunistico-venatorie sono istituti privati di gestione della fauna autorizzati dalla Regione (art. 16).
Actividad regulada por las comunidades autónomas (art. 148.1.11.ª CE); el coto es el terreno acotado con aprovechamiento cinegético reconocido, señalizado y sujeto a plan técnico.
Le miniere appartengono al patrimonio indisponibile e si sfruttano in concessione (r.d. 1443/1927); cave e torbiere restano al proprietario del suolo e sono regolate dalle leggi regionali.
Los yacimientos minerales son bienes de dominio público; su aprovechamiento requiere permiso de exploración o investigación o concesión de explotación según la sección (Ley 22/1973, de Minas).
Beni immobili destinati alla difesa, appartenenti al demanio militare dello Stato (art. 822 c.c.; d.lgs. 66/2010, codice dell'ordinamento militare), con servitù militari sulle aree limitrofe.
Inmuebles afectos a la defensa nacional, gestionados por el Ministerio de Defensa y el INVIED, con zonas de seguridad que limitan los usos colindantes (Ley 8/1975; RD 689/1978).
Servitù coattive previste dal codice civile (artt. 1033 e ss., acquedotto; 1051 e ss., passaggio; 1056 e ss., elettrodotto) e dalle leggi speciali, costituite per sentenza o con atto espropriativo.
Servidumbres forzosas de paso de energía eléctrica, gas, agua o telecomunicaciones impuestas sobre predios ajenos mediante declaración de utilidad pública y expropiación (Ley 24/2013; LEF).
Termine generico per le aree inedificabili o a edificabilità limitata imposte dalle normative di settore (stradale, ferroviaria, cimiteriale, idraulica, elettrodotti), recepite nei piani urbanistici.
Expresión genérica para las zonas de limitación de usos y edificación establecidas por la legislación sectorial (carreteras, costas, aguas, ferrocarriles) que el planeamiento debe recoger.
Osservazione Termine generico italiano per tutte le zone di protezione settoriali.