ITTitolo rilasciato dal Comune per nuove costruzioni, ristrutturazioni urbanistiche e ristrutturazioni edilizie pesanti, previa verifica di conformità e pagamento del contributo di costruzione (artt. 10-20 TUE); fino al 2001 «concessione edilizia».
ESAutorización municipal reglada, previa a las obras y usos del suelo de mayor relevancia (edificación de nueva planta, obras en edificios protegidos, parcelaciones), que comprueba su conformidad con el planeamiento; art. 11 TRLSRU y leyes autonómicas.
Osservazione Prima del 2001, concessione edilizia; prima del 1977, licenza edilizia.
≈ Equivalente approssimativoITCorrisponde agli interventi soggetti a permesso di costruire (art. 10 TUE), che richiedono progetto firmato da tecnico abilitato.
ESLicencia exigida para obras que afectan a la estructura, el volumen, la configuración o el uso del edificio y requieren proyecto técnico; categoría de las ordenanzas municipales.
ITTitolo in sanatoria per interventi realizzati senza permesso o in difformità, se conformi alla disciplina urbanistica (doppia conformità, attenuata dal d.l. 69/2024), con oblazione; artt. 36-37 TUE.
ESLicencia que regulariza obras ejecutadas sin título o contraviniéndolo cuando son conformes con la ordenación vigente, en el marco de la restauración de la legalidad; leyes autonómicas.
ITPermesso rilasciato su istanza del responsabile se l'intervento è conforme alla disciplina urbanistica vigente sia al momento della realizzazione sia della domanda, previo pagamento dell'oblazione; art. 36 TUE.
ESLicencia otorgada con posterioridad a la ejecución de las obras, previo proyecto de legalización, con el pago de la tasa y sin perjuicio de la sanción; leyes autonómicas.
ITLa demolizione senza ricostruzione richiede SCIA (o permesso se accompagnata da ricostruzione), con progetto e piano di gestione dei rifiuti; artt. 10 e 22 TUE.
ESLicencia urbanística exigida para demoler edificaciones, con proyecto y, en edificios protegidos, informe de la Administración cultural; leyes autonómicas.
ITDomanda presentata allo sportello unico per l'edilizia con progetto, dichiarazione di conformità del progettista e titolo di disponibilità dell'immobile; art. 20 TUE.
ESPetición del interesado con el proyecto y la documentación exigida (titularidad, autorizaciones sectoriales, cuestionario estadístico), presentada por medios electrónicos, que inicia el procedimiento.
ITProvvedimento motivato di rigetto, preceduto dal preavviso di diniego (art. 10-bis L. 241/1990), impugnabile davanti al TAR entro 60 giorni; art. 20 TUE.
ESResolución motivada que rechaza la licencia por disconformidad con el planeamiento o la legislación, recurrible en reposición y en vía contencioso-administrativa.
ITIl permesso è trasferibile ai successori o aventi causa mediante richiesta di voltura, senza nuova istruttoria; art. 11, c. 2, TUE.
ESLas licencias son transmisibles comunicando a la Administración el cambio de titular; ambos responden hasta la comunicación; leyes autonómicas y art. 13 Reglamento de Servicios de 1955.
ITPerdita di efficacia del permesso per mancato inizio entro un anno o mancata ultimazione entro tre, dichiarata con provvedimento (art. 15 TUE).
ESExtinción de la licencia por no iniciar o terminar las obras en los plazos fijados, declarada en expediente.
ITPerdita di efficacia del permesso per decorso dei termini senza proroga, o per sopravvenuta contrarietà a nuove previsioni urbanistiche se i lavori non sono iniziati; art. 15, c. 2 e 4, TUE.
ESExtinción de la licencia por transcurso de los plazos de inicio o terminación sin prórroga, declarada por la Administración previa audiencia; leyes autonómicas.
ITAnnullamento d'ufficio del permesso illegittimo entro il termine ragionevole (12 mesi, art. 21-nonies L. 241/1990, salvo false rappresentazioni) o annullamento straordinario regionale (art. 39 TUE), oltre a quello giurisdizionale.
ESDeclaración de invalidez de una licencia ilegal, de oficio (revisión de actos nulos o declaración de lesividad) o por sentencia, con demolición de lo construido a su amparo salvo legalización; arts. 106-107 LPAC.
ITTitolo abilitativo; in edilizia il permesso di costruire, nelle attività di polizia la licenza.
ESAutorización reglada típica del urbanismo y las actividades.
Osservazione «Licenza» indica soprattutto titoli di polizia (TULPS); in edilizia, il titolo è il permesso di costruire.
≈ Equivalente approssimativoITNon è un'imposta: il contributo di costruzione, dovuto con il permesso di costruire, comprende la quota per oneri di urbanizzazione e la quota commisurata al costo di costruzione; art. 16 TUE.
ESImpuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras: tributo municipal potestativo sobre el coste real de las obras que requieren licencia o declaración responsable, con tipo máximo del 4 %; arts. 100-103 TRLRHL.
Osservazione Non è un'imposta: è un corrispettivo legato al permesso di costruire.
— Senza equivalente direttoITSenza equivalente: la definizione di dettaglio si ottiene con un piano attuativo o con il permesso di costruire convenzionato (art. 28-bis TUE).
ESInstrumento de ordenación de ámbito reducido que completa o adapta alineaciones, rasantes y volúmenes dentro de las determinaciones del plan, sin alterar usos ni aprovechamientos; leyes autonómicas y art. 65 Reglamento de Planeamiento.
Osservazione ≈ piano attuativo di dettaglio o permesso di costruire convenzionato (art. 28-bis TUE).
ITConformità degli interventi e dei titoli edilizi alle previsioni degli strumenti urbanistici vigenti e adottati, presupposto del permesso di costruire; art. 12 TUE.
ESCarácter vinculante de los planes para particulares y Administraciones: las licencias y los actos de uso del suelo deben ajustarse a sus determinaciones; art. 11 TRLSRU.
ITSenza obbligo generale di edificare: rilevano solo i termini di inizio (un anno) e di ultimazione (tre anni) del permesso di costruire, decorsi i quali il titolo decade; art. 15 TUE.
ESObligación de edificar los solares en los plazos fijados por el plan o la ley, cuyo incumplimiento habilita la ejecución sustitutoria, la venta forzosa o la expropiación; art. 49 TRLSRU y leyes autonómicas.
Osservazione ≈ termini del permesso di costruire.
ITAtto che legittima l'intervento edilizio: permesso di costruire, SCIA, CILA, o nessun titolo per l'edilizia libera; artt. 6-23 TUE.
ESActo o declaración que legitima la ejecución de obras o la implantación de usos (licencia, declaración responsable, comunicación previa), según la intervención; art. 11 TRLSRU y leyes autonómicas.
ITIl permesso di costruire si rilascia sul progetto definitivo-architettonico; il progetto esecutivo (strutture, impianti) si deposita prima dell'inizio dei lavori, con il deposito sismico; nei lavori pubblici i livelli sono PFTE ed esecutivo.
ESEl proyecto básico define las características generales y basta para obtener la licencia; el de ejecución desarrolla la definición completa (estructura, instalaciones) y es necesario para iniciar las obras; art. 6 LOE y CTE.
Osservazione In Italia il permesso si rilascia su un progetto definitivo-architettonico; l'esecutivo ha rilievo contrattuale.
ITIntervento di trasformazione edilizia non riconducibile alle altre categorie (nuovi edifici, ampliamenti fuori sagoma, infrastrutture, manufatti stabili), soggetto a permesso di costruire; art. 3, c. 1, lett. e, TUE.
ESConstrucción de una edificación de nueva planta sobre un solar o tras demolición, sujeta a licencia con proyecto; a efectos registrales, declaración de obra nueva (art. 28 TRLSRU).
ITIntervento eseguito senza permesso di costruire (o SCIA), soggetto a demolizione e acquisizione gratuita in caso di inottemperanza (art. 31 TUE) e, per gli interventi minori, a sanzione pecuniaria (art. 37).
ESObra ejecutada sin el título habilitante exigible; si es legalizable se requiere la legalización y, si no, la demolición, además de la sanción; leyes autonómicas.
ITGli atti tra vivi aventi a oggetto edifici o loro parti sono nulli se non vi sono indicati gli estremi del permesso di costruire o della sanatoria; il notaio deve riportarli; art. 46 TUE e art. 40 L. 47/1985.
ESSin nulidad general: las transmisiones de inmuebles ilegales son válidas, pero el vendedor responde de la infracción de las condiciones de la licencia y debe informar; art. 27 TRLSRU (constancia de la situación urbanística).
Osservazione Il notaio deve menzionare nell'atto il titolo edilizio.
In spagnolo, titolo urbanistico tipico; in italiano, titolo di polizia (TULPS) o la vecchia licenza edilizia (fino al 1977).
Equivalente corretto licencia de obras = permesso di costruire.
Equivalente licencia de obras
